התנאי להפקדת תכנית שער העיר מרכז בחדרה: הרחקת הבינוי מכביש 4

הוועדה המחוזית חיפה אישרה להפקדה בישיבתה האחרונה את תכנית שער העיר מרכז בחדרה, המציעה 450 יח"ד, במתחם הסמוך לכביש 4. הוועדה ציינה, עם זאת, כי יש לבצע שינויים בתכנית, כדי למנוע מטרדי רעש.

תכנית "חדרה – שער העיר מרכז", ששטחה 14 דונמים, ממוקמת במרכז העיר בין כביש 4 לרחוב קלז, מצפון לקניון שערי חדרה, מדרום לקניון "מול הכיכר" ומדרום מערב למתחם המשטרה. התכנית המוצעת נמצאת בריקמה עירונית של עירוב שימושם של מסחר, משרדים, מגורים ומבני ציבור ושטחה מיועד לפי תוכנית חד/1418 למסחר ומשרדים, והיא מציעה לבצע תכנון מחדש של המתחם, במטרה ליצור מתחם בעירוב שימושים, הכולל מגורים, דיור מיוחד, מסחר ותעסוקה ומאפשר מרקם עירוני פעיל. 

התכנית המוצעת כוללת 450 יח"ד תכנון חזית מסחרית לכיוון כביש 4 וכן מאפשרת הלכתיות בין הקניון שמצפון לבין הקניון שמדרום לשטח התוכנית. הבינוי המוצע בתכנית כולל 3 מגדלים בני 24 קומות, לצד  5,120 מ"ר שטח בנייה למסחר, ו-11,200 מ"ר שטח בנייה לתעסוקה. שטח התוכנית גובל בתוכנית התחדשות לב העיר חדרה ובסמיכות רבה לתוכנית התחדשות עירונית "מתחם המשטרה"

הוועדה, שדנה בהפקדת התכנית בשבוע שעבר, ציינה כי חלופת התכנון שהוצגה אינה מיטבית מאחר שהיא כוללת תכנון מבנה מגורים בקרבה יתירה לכביש מס' 4 וללא מיסוך כלשהו נוכח היבטי רעש וזיהום אוויר. עם זאת, הוועדה הוסיפה כי היא סבורה שישנה הצדקה תכנונית לכלול מרכיב של מגורים בשטח התוכנית לאור סמיכותה היחסית לשטחי מגורים מתוכננים אחרים ולשטחי ציבור מאושרים ומבונים שאף הם בסמיכות משמעותית לשטח התוכנית. 

יתר על כן, הוועדה ציינה עוד כי ניתן לפרוס את הבנייה המתוכננת כך שהמבנים יכללו שני אגפים ועל ידי תכנון האגף שפונה לכביש 4 ככזה הכולל שימושי תעסוקה ומסחר בלבד, ותכנון האגף האחורי (הפונה לכיוון רחוב קלז) למגורים. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית בתנאים, בכפוף לתיקונים. בין השאר, נקבע כי שימוש המגורים ושימושים ציבוריים יתאפשרו רק בדופן המערבית של התכנית, המרוחקת מכביש 4. כמו כן, הוחלט כי שימוש התעסוקה יהווה חיץ בין כביש 4 ושימוש המגורים.

את התכנית יזמו החברות ב. פודרובסקי ובנו, ענבר ח.ב השקעות, שי חי יזמות והשקעה. עורך ראשי הוא אדריכל ערן מבל.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן