עד 30 קומות בטירת כרמל: אושרה מדיניות ההתחדשות לשכונות שז"ר-דקר, עמידר, ביאליק ורמב"ם

הוועדה המחוזית חיפה אימצה את מסמך מדיניות להתחדשות מתחמים 7-8 בטירת כרמל, המציע עד 8,450 יח"ד בבינוי של עד 30 קומות. הוועדה קבעה בהחלטתה כי מדיניות ההתחדשות מעניקה ודאות תכנונית לציבור.
המסמך חל על שטח של 753 דונמים, וחלה על שני מתחמים, כפי שנקבעו בתכנית המתאר הכוללנית.

מתחם 7 –  שכונות שז"ר/דקר ועמידר
המתחם מאופיין במבני שיכון בני שלוש וארבע קומות, בשכונות המיועדות להתחדשות עירונית. כמו כן, במתחם ממוקם האצטדיון העירוני אשר מיועד לעבור למתחם החותרים, וגבולו המזרחי הוא חלק מחזיתו של רחוב הרצל המהווה ציר מרכזי בעיר ולאורכו קניון לב העיר. על פי תכנית המתאר הכוללנית, מיועדות להתווסף למתחם 2,429 יח"ד, כך שיכלול 4,371 יח"ד (15,298 נפש). 

מתחם 8 – שכונות ביאליק ורמב"ם
שכונת רמב"ם מאופיינת בבנייה צמודת קרקע ושכונת ביאליק במבני שיכון עד שלוש קומות. על פי תכנית המתאר הכוללנית, מיועדות להתווסף למתחם 2,583 יח"ד, כך שיכלול 3,440 יח"ד (12,040 נפש). בסך הכל, על פי התכנית הכוללנית, צפויות להצטרף לשני המתחמים בתהליכי ההתחדשות 5,012 יח"ד, והיקף הבינוי בהם יעמוד על 7,811 יח"ד.

עם זאת, מהחלטת הוועדה עולה כי מסמך המדיניות מציע להוסיף 5,650 יח"ד למרקם הקיים, בו בנויות כ-2,800 יח"ד, ובסה"כ כ-8,450 יח"ד. הבינוי המוצע כולל מגדילים (24-30 קומות), רב קומות (15-18) קומות, ובנייה של עד 10 קומות. 

מסלולי ההתחדשות
תכנית מציעה מספר מסלולים: התחדשות מתחמית – פינוי בינוי, שהיא ברירת המחדל המועדפת. במסלולים אלה נדרש איחוד וחלוקה לטובת דרכים, שטחי ציבור וייעול השימוש בקרקע. מסלול נוסף הוא התחדשות בניינית- תמ"א 38. מסלול זה מוצע במקומות ללא היתכנות להתחדשות מתחמית (צפיפות יתר נכנסת, מגרש בודד) ושניתן להסתדר בהם ללא איחוד וחלוקה. 

התכנית מציעה מסלול נוסף – היתכנות להתחדשות בניינית בכפוף להתאמה מלאה למסמך המדיניות. מסלול זה מוצע במקרה שבו יוזמה מתחמית נכשלת, ובמקומה עולה הצעה להתחדשות בניינית. באזורים המאופיינים בבנייה צמודת קרקע לא מוצעת התחדשות.

הוועדה המחוזית קבעה בהחלטתה כי היא מברכת על קידום מדיניות לנושא ההתחדשות העירונית במתחמים 7 ו-8 בטירת כרמל תוך מתן ודאות תכנונית לציבור: "תהליכי ההתחדשות העירונית המקודמים מורכבים ומחייבים ראיה רחבה, מעבר לגבולות הקו הכחול של כל תכנית פרטנית. גיבוש מסגרת תכנונית מנחה לקידום תהליכי התחדשות עירונית מאפשרת הסתכלות תכנונית רחבה, וצופה פני עתיד בנושאי תשתיות, תחבורה ורשת דרכים, מבני ציבור ושטחים פתוחים. מסמך המדיניות בוחן את ההיקפים האפשריים והנכונים לקידום התחדשות עירונית במתחמים בהתייחס למענה הפרוגרמתי ושלביות נדרשת, תוך ייעול השימוש בקרקע בשטחים סחירים וציבוריים כאחד", נכתב בהחלטה.

הוועדה קבעה כי היא מקבלת את תפיסת התכנון המוצגת במסמך המדיניות המוצעת, ומחליטה לאמץ את המדיניות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן