אילו שכונות בתל אביב נכנסו להתחדשות בניינית בחלופת לתמ"א 38?

מעקב "מגדילים": הוועדה המקומית של עיריית תל אביב-יפו המליצה על הפקדת התכנית החלופית להתחדשות בניינית – תא/5555 לוועדה המחוזית. התכנית חלה על כ-2,300 מגרשים ומציעה תוספת של כ-30,000 דירות. בעירייה מציינים כי: "התכנית מספקת ודאות תכנונית, שקיפות והנחיות ברורות להוצאת היתרי בנייה, ומחלקת את העיר לאזורים בהם ניתן או לא ניתן לפעול מכוחה". 

התכנית מציעה שני מסלולים – הריסה ובנייה מחדש תמ"א 38/2 וחיזוק ועיבוי מבנים קיימים תמ"א 38/1 ומגדירה היקף זכויות בנייה לכל מגרש. בנוסף, יחול עלייה הליך רישוי מקוצר, הכולל הוצאת היתר באמצעות ממשק רשות רישוי וללא צורך בתכנית מפורטת וכן, גישה ישירה למורשה להיתר. עוד היא מתייחסת למנגנון לבנייה מחדש של מבנים שייפגעו כתוצאה ממלחמה וירי טילים. 

מה ומי בתכנית?
התכנית חלה על כל שטח העיר, אך ניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה רק על כשליש מהשכונות בעיר (17,500 דונמים). התכנית קובעת הוראות להוצאת היתרי בניה, ב- 2,300 מגרשים בעיר ומאפשרת תוספת של 30,000 יח"ד, אשר תמומש על פני שנים.

עם זאת, לא בכל העיר ניתן להוציא היתרי מתוקף התכנית. במרכז העיר, באזורים שבהן חלות הוראות תכניות הרבעים (תכניות רובע 3 ו-4 המאושרות, ותכנית לרבעים 5 ו-6 המקודמת), לא ניתן להוציא היתר. אזורים אלה כוללים את לב העיר, הצפון הישן, מונטיפיורי, נווה צדק ועוד. בנוסף, לא ניתן יהיה להוציא היתרים ברמת אביב ג' ותל ברוך בצפון העיר. האזורים שבהם ניתן להוציא היתר מתוף התכנית הם, בין השאר, יד אליהו, יפו, קרית שלום, שכונת שפירא, נווה שאנן, נחלת יצחק, ובצפון העיר רמת אביב, הדר יוסף, נאות אפקה, רמת החייל, ונווה שרת.

התכנית מציעה שני מסלולים להתחדשות בניינית: האחד – הריסה ובנייה מחדש, והשני – חיזוק, עיבוי ותוספת קומות למבנה קיים. התכנית קובעת תוספת זכויות בנייה באופן נפחי, תוך שמירה על קנה המידה העירוני והשכונתי, ומעודדת שילוב שימושים ציבוריים, מסחריים ומשרדיים בהתאם לאזורי התכנית. לאחר מתן תוקף לתכנית, לא תתאפשר עוד הגשת תכניות מכוח תיקון 139 לחוק (חלופת שקד).

התכנית קובעת זכויות בנייה בהתאם לאופי הרחוב שבו מקודמת התכנית. במסלול הריסה ובנייה, לאורך רחובות עם חזית פעילה, שבהם המגרשים מיועדים לבנייה אינטנסיבית עם חזית פעילה/מסחרית לרחוב, על מגרש ששטחו 1,100 לפחות, ניתן לבנות עד 15 קומות בתכסית של 55 אחוז. במקרה של מגרש ששטחו עד 750 מ"ר ברחובות עם חזית פעילה, ניתן לבנות עד 11 קומות ב-55 אחוזי תכסית. ברחובות שכונתיים, ניתן לבנות עד 11 קומות, בהתאם לשטח המגרש. במגרש ששטחו עד 500 מ"ר, ניתן לבנות עד 5 קומות בתכסית של 65 אחוז. במגרש ששטחו 700-750 מ"ר, ניתן לנות עד 9 קומות, בתכסית של 55 אחוז. במגרש ששטחו 1,000 מ"ר ומעלה ניתן לבנות עד 11 קומות בתכסית של 40-45 אחוז. במסלול של עיבוי וחיזוק, ניתן לבנות עד לגובה של 5 ל-9 קומות.

מה אומרים בעירייה? ראש עיריית תל אביב-יפו, רון חולדאי, מסר כי: "לאחר חודשים של עבודה אינטנסיבית, המלצנו היום להפקיד את תכנית תא/5555 – תכנית עירונית חדשה שמביאה בשורה של ממש לתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב-יפו. זהו שלב חשוב בפאזל התכנוני של תל אביב-יפו – שמחייב אותנו להמשיך לפעול באחריות, בחכמה ובשיתוף ציבור, כדי להבטיח עיר שטוב לגור בה גם בעשורים הבאים." מ"מ וסגן ראש העירייה ויו"ר ועדת התכנון והבנייה של עיריית תל אביב-יפו, ליאור שפירא, מסר כי: "תכנית תא/5555 היא מהלך אסטרטגי רחב היקף שמסמן עידן חדש בהתחדשות העירונית בתל אביב-יפו בסיום עידן תמ״א 38. היא מאפשרת לבעלי הנכסים וליזמים לדעת מראש את זכויותיהם, ומקדמת פרויקטים איכותיים בזמן קצר יותר". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן