יש חלופת תמ"א 38 בתל אביב: תוספת של עד 20,500 יח"ד, בבינוי של עד 15 קומות

התכנית שתחליף את תמ"א 38 בתל אביב בדרך להפקדה: הוועדה המקומית תדון בישיבתה הקרובה בשבוע הבא בהמלצות גורמי המקצוע בעירייה להפקיד את תכנית תא 5555 – התכנית הכוללת להתחדשות עירונית, המאפשרת תוספת של עד 20,500 יח"ד בהתחדשות מגרשית. 

התכנית שמקודמת מכוח סעיף 64(ב) ותיקון 139 לחוק התכנון והבנייה, מהווה כלי תכנוני חדש שנועד להחליף את המדיניות העירונית לתמ"א 38 ולתת מענה כולל ומפורט להתחדשות עירונית ולחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי היא נותנת ודאות תכנונית, שקיפות וקובעת הנחיות ברורות להוצאת היתרי בנייה בהליך רשות רישוי. התכנית מחלקת את העיר לאזורים בהם ניתן להוציא היתרי בנייה בהתאם להוראות התכנית, ולאזורים בהם לא תתאפשר הוצאת היתרים מכוח תכנית זו.

התכנית חלה על כל שטח העיר, אך ניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה רק על כשליש מהשכונות בעיר (17,500 דונמים). התכנית קובעת הוראות להוצאת היתרי בניה, ב-1,720 מגרשים בעיר, בהם כ – 20,000 יח"ד קיימות. התכנית מאפשרת תוספת של 20,500 יח"ד בעיר נומינלית. התוספת תמומש על פני שנים. 

לא בכל העיר ניתן להוציא היתרי מתוקף התכנית. במרכז העיר, באזורים שבהן חלות הוראות תכניות הרבעים (תכניות רובע 3 ו-4 המאושרות, ותכנית לרבעים 5 ו-6 המקודמת), לא ניתן להוציא היתר. אזורים אלה כוללים את לב העיר, הצפון הישן, מונטיפיורי, נווה צדק ועוד. בנוסף, לא ניתן יהיה להוציא היתרים ברמת אביב ג' ותל ברוך בצפון העיר. האזורים שבהם ניתן להוציא היתר מתוף התכנית הם, בין השאר, יד אליהו, יפו, קרית שלום, שכונת שפירא, נווה שאנן, נחלת יצחק, ובצפון העיר רמת אביב, הדר יוסף, נאות אפקה, רמת החייל, ונווה שרת.

התכנית מציעה שני מסלולים להתחדשות בניינית: האחד – הריסה ובנייה מחדש, והשני – חיזוק, עיבוי ותוספת קומות למבנה קיים. התכנית קובעת תוספת זכויות בנייה באופן נפחי, תוך שמירה על קנה המידה העירוני והשכונתי, ומעודדת שילוב שימושים ציבוריים, מסחריים ומשרדיים בהתאם לאזורי התכנית. לאחר מתן תוקף לתכנית, לא תתאפשר עוד הגשת תכניות מכוח תיקון 139 לחוק (חלופת שקד).

התכנית קובעת זכויות בנייה בהתאם לאופי הרחוב שבו מקודמת התכנית. במסלול הריסה ובנייה, לאורך רחובות עם חזית פעילה, שבהם המגרשים מיועדים לבנייה אינטנסיבית עם חזית פעילה/מסחרית לרחוב, על מגרש ששטחו 1,100 לפחות, ניתן לבנות עד 15 קומות בתכסית של 55 אחוז. במקרה של מגרש ששטחו עד 750 מ"ר ברחובות עם חזית פעילה, ניתן לבנות עד 11 קומות ב-55 אחוזי תכסית. ברחובות שכונתיים, ניתן לבנות עד 11 קומות, בהתאם לשטח המגרש. במגרש ששטחו עד 500 מ"ר, ניתן לבנות עד 5 קומות בתכסית של 65 אחוז. במגרש ששטחו 700-750 מ"ר, ניתן לנות עד 9 קומות, בתכסית של 55 אחוז. במגרש ששטחו 1,000 מ"ר ומעלה ניתן לבנות עד 11 קומות בתכסית של 40-45 אחוז. במסלול של עיבוי וחיזוק, ניתן לבנות עד לגובה של 5 ל-9 קומות.

במסלול הריסה ובנייה מחדש, במגרשים ששטחם דונם ומעלה, תנאי להגשת בקשה הקצאת שטחי ציבור בתחום המגרש. השימושים המותרים בשטח זה יהיו לגני ילדים, מעונות יום, שרותי קהילה שכונתיים, שירותים חברתיים, מרכזים לגיל הרך, מועדוני קשישים, פעילות תרבותית מקומית, מרפאות ומעון למגורי אנשים עם מוגבלויות לשילובם בקהילה.

גורמי המקצוע בעירייה ממליצים להעביר את התכנית להפקדה בוועדה המחוזית, ובימים הקרובים הוועדה המקומית תדון בתכנית בישיבתה הקרובה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן