ועדת הערר קבעה: הקפאת הבנייה לצורך קידום התחדשות עירונית גוברת על בקשות פרטיות

נדחה ערר של דיירים ברחוב גוש עציון ברחובות לקבל היתר לבניית תוספות בבניין, על אף פרסום הודעה לפי סעיפים 77-78 על הכנת תכנית התחדשות עירונית והגבלת הוצאת היתרי בנייה. לטענת העוררים, הבקשה להיתר הוגשה לפני פרסום ההודעה והגבלת הבנייה, ולכן יש לאשר את בקשתם. ועדת הערר במחוז מרכז, שדחתה את הערר, קבעה כי כל עוד לא הוצא היתר בפועל, חלות על השטח הגבלות בנייה.

בראשית חודש אפריל 2024 הגישו דיירי אחד מהבניינים ברחוב גוש עציון בקשה להיתר לתוספת בניה. הבקשה כללה ‏תוספת בניה בקומה ב', ממ"ד, תוספת חדרים על הגג ומרפסות לא ‏מקורות. כשמונה חודשים לאחר מכן, בראשית שנת 2025 פרסמה הוועדה המחוזית הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה על הכנת תכנית והגבלת הוצאת היתרי בנייה על השטח , במסגרת קידום תכנית התחדשות עירונית ההגנה – גוש עציון, שבמסגרתה מוצע לפנות ולהרוס כ-193 יח"ד קיימות ב-15 בבניינים ישנים, ובמקומן לבנות כ-671 יח"ד חדשות בשילוב עם מסחר תעסוקה ופיתוח מבני ציבור. הבניין שעבורו הוגשה הבקשה הוא חלק ממתחם ההתחדשות, ולכן הוועדה המקומית סירבה לבקשה להיתר.

על החלטה זו, הגישו הדיירים ערר לוועדת הערר המחוזית. בערר נטען כי יש מקום לאשר את הבקשה להיתר, בין היתר מחמת העובדה שההודעה שפרסמה הוועדה המחוזית לפי סעיפים 77 ו-78 לחוק, פורסמה רק לאחר הגשת הבקשה להיתר. 

הוועדה, בראשות עו"ד יוני שוורץ, דחתה את הערר. הוועדה ציינה בהחלטתה כי הסמכות לקבוע מגבלות למתן היתרי בניה, נועדה למנוע את סיכול תכנית ההתחדשות, דבר שעלול להיגרם עקב מתן היתרי בניה שאינם תואמים את התכנון החדש. עוד קבעה הוועדה כי כל עוד לא ניתן בפועל היתר הבניה, חלים התנאים והמגבלות שפורסמו בהתאם לסעיף 78 על היתרי בניה, זאת גם אם הבקשה להיתר בניה הוגשה טרם פרסום מגבלות, ואפילו אם כבר התקבלה החלטת מוסד תכנון לאשר את הבקשה להיתר בניה, אך ההיתר לא ניתן בפועל. על רקע זה, נמחק הערר. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן