אושרה תכנית הבינוי לרובע צפון מזרח בנס ציונה עם 2,800 דירות

התכנית להקמת 2,800 יח"ד בנס ציונה בדרך לצאת אל הפועל: הוועדה המקומית אישרה בשבוע שעבר את תכנית הבינוי לשכונת "נס ציונה – צפון מזרח", הליך שהוא תנאי להוצאת היתרי בנייה. תכנית "נס ציונה – צפון מזרח" מייעדת שטח של כ-352 דונם לפיתוח והקמת שכונת מגורים חדשה באזור צפון נס ציונה בהיקף של 2,778 יח"ד, בסמיכות לשטח לנופש מטרופוליני. התכנית, יוזמת רמ"י, אושרה בסוף שנת 2022 בוועדה המחוזית, והיא מציעה שילוב בין בניה רוויה לבניה מרקמית בגובה 6-16 קומות, ויצירת מבננים שמגדירים בתוכם חצרות פתוחות לרווחת הדיירים.

תנאי להוצאת היתרים לתכנית הוא אישור תכנית בינוי בוועדה המקומית. בתכנית, שנערכה על ידי האדריכל אבי ליזר, נכתב כי: "שכונת צפון מזרח נס-ציונה מציגה סביבה עירונית נעימה ומודרנית, המחברת בין מרחבים ירוקים, תשתיות חדשניות וחוויית הליכה נוחה המעמידה את הולכי הרגל במרכז. מבנני המגורים מגדירים רחובות ברורים ורציפים ללא גדרות, ויוצרים מרחב קהילתי פתוח ומזמין. החצרות הפנימיות בקנה מידה אנושי והבינוי הגבוה בפינות מעניקים לשכונה אופי עירוני מאוזן ומובחן".

תכנית הבינוי מציעה מספר טיפולוגיות של מבנים: 2-3 מבנים היוצרים חצר פנימית; מבנה בודד או שניים, בגובה של עד 14 קומות; בלוק הכולל 3 מגדלונים מעל שתי קומות מסד, וכוללת עירוב שימושים. וכן, מבני מסחר ותעסוקה בגובה 11 קומות עם קומת קרקע פעילה.

על פי התכנית, שכונת צפון מזרח מתאפיינת בבינוי מרקמי עם חצרות פנימיות מוגדרות 

ב-2-3 מבננים, מסד בן 5-6 קומות ובינוי גבוה יותר בפינות. התכנית מגדירה את סוג הבינוי בכל תא שטח בתכנית ואת נפחי הבינוי שלהם. התכנית מגדירה גם את סוג הבינוי ואת מעטפת המבנים. חזיתות המבנים יעוצבו בשפה גיאומטרית נקייה, המבוססת על חלוקה למקטעים אנכיים.

הוועדה המקומית אישרה, כאמור, את תכנית הבינוי. בהחלטת הוועדה נכתב כי הנחיות הבינוי והפיתוח לשכונת צפון – מזרח הינן ייחודיות וגוברות על ההנחיות המרחביות של עיריית נס-ציונה. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן