אזור התעסוקה בבאר שבע יהפוך לרובע מגורים עם 18,000 יח"ד

אזור תעסוקה בדרום מזרח באר שבע צפוי להפוך לרובע מגורים הכולל מעל 18,000 יח"ד. הוועדה המקומית אישרה בישיבתה האחרונה בשבוע שעבר מסמך מדיניות למתחם 8, שהוא עתודת הקרקע האחרונה בקרבת ליבת העיר ליחידות דיור ופיתוח עירוני. המדיניות מציעה להפוך את השטח מאזור תעשיה מזוהם לאזור מעורב שימושים, הכולל מגורים, תעסוקה ומסחר, ומשלב תעשיה ומלאכה.

עתודת הקרקע האחרונה בקרבת ליבת העיר
בהמלצות לחברי הוועדה נכתב כי המדיניות מתאימה לחזון העירוני, מכיוון שמתחם 8 מהווה עתודת הקרקע האחרונה בקרבת ליבת העיר ליחידות דיור ופיתוח עירוני ללא הפרת שטחים. עוד נכתב כי מסמך המדיניות מציע התחדשות עירונית והגדלת פוטנציאל כמות יחידות הדיור בעיר, וכי המתחם מייצר עיבוי למרכז העיר והמטרופולין ומוסיף זכויות לתעסוקה, דבר התורם לכלכלת העיר.

המדיניות הוצגה לראשונה לוועדה המחוזית לפני כשנה, וזו ציינה בחוות דעתה כי היקף הבינוי המוצע חורג באופן ניכר מההיקף שנקבע בתכנית הכוללנית. עם זאת, הוועדה הבהירה כי אין מניעה לאשר את המדיניות בהיקף המוצע, אם היקפי הבינוי בכל תת מתחם ידויקו, וכי כי יוצג מנגנון אשר יבטיח מתן מענה פרוגרמטי לתוספת יחידות דיור במסגרת תכנון מפורט לרבות הגדרת מנגנון מעקב ובקרה הכולל התניות ברורות בנושא.

במקום זיהום קרקע ואוויר
מתחם 8 הוא רובע עירוני הממוקם בחלקה הדרום מזרחי של העיר באר שבע, בין כביש 40 ממזרח לכביש 25 ממערב. הרובע כולל שטחי מסחר, תעסוקה ותעשייה וסביבו עוגנים עירוניים רבים. שטח המתחם כ-3,000 דונם ופועלים בו כ-580 מפעלים ועסקים. המתחם תחום בצפון ובמערב ע"י שכונה ג', אוניברסיטת בן גוריון ובית החולים סורוקה, מדרום ע"י מסילת הברזל, נחל באר שבע ופארק נחל באר שבע, וממזרח ע"י מסילת הברזל, מתחם הייטק ומתחם התקשוב העתידי של צה"ל.

הרובע מהווה כיום אזור מסחר, תעשיה ומלאכה הכולל מפעלי תעשיה גדולים, תעשיות רכב, בתי מלאכה רבים, מס פר מוקדי מסחר נרחבים, וכן שטחים ריקים שלא פותחו. בשל היותו אזור תעשיה פעיל, הוא מאופיין בזיהום קרקע ואוויר וכן במטרדים נוספים. במתחם אין מגורים או שטחים ירוקים אינטנסיביים. כבר בתכנית המתאר הכוללנית של העיר (באר שבע 2030) המתחם אמור היה להיות אזור מגורים בן 6,800 יח"ד. עם זאת, המסמך שעלה לדיון בוועדה הציע בינוי בהיקף של קרוב לפי שלושה – 18,300 יח"ד בבינוי של 7-30 קומות, מתוכן 15,708 יח"ד רגילות, ועוד 2,592 יח"ד דיור מכליל.

מטרת המדיניות היא יצירת יחסי גומלין עם רובע החדשנות המתהווה, שכוללת את האוניברסיטה, בית החולים, מתחם הסייבר והתקשוב תחת מטריה אחת של שיתוף פעולה והעצמה מדעית וכלכלית. עוד אמורה התכנית להביא לחידוש העצמה וציפוף של מתחם 8 ולהפיכתו מאזור תעשיה מזוהם לאזור מעורב שימושים, הכולל מגורים, תעסוקה ומסחר, המשלב תעשייה ומלאכה.

הוועדה המקומית אישרה, כאמור, את המדיניות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן