יו"ר לשכת עורכי הדין לשעבר הפסיד במאבק המשפטי על חלקת קרקע שבבעלותו

בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה עתירה שהגיש עו"ד דרור חוטר ישי כנגד אישור תכנית המציעה הקמת שכונה חדשה באזור, הכוללת 1,100 יח"ד ופארק מטרופוליני. 

בעתירה דרש עו"ד חוטר ישי, לשעבר יו"ר לשכת עורכי הדין, להוציא מהתכנית חלקה השייכת לדבריו למשפחתו, ומיועדת להיות חלק מהפארק המטרופוליני, אך בפסק הדין נקבע כי לא נפל פגם בהחלטת ותמ"ל לאשר את התכנית. ראש מועצת אזור, אריה פכטר, מסר ל"מגדילים" בעקבות ההחלטה כי: "אני מקווה שעכשיו רמ"י תתחיל לשווק את הקרקעות, כי מתוכננות שם מעל 1,100 יח"ד ו-40,000 מ"ר תעסוקה. זה יהיה החמצן של המועצה".

הטענה: הוותמ"ל חרגה מסמכותה
תוכנית "שכונת הפארק – אזור", מציעה רובע עירוני מעורב שימושים בן 1,100 יח"ד בשטח של 95 דונמים. התכנית נחלקת לשניים: מתחם מגורים בחלקה המזרחי, ופארק מטרופוליני כחלק מפארק אריאל שרון בחלקה המערבי. התכנית אושרה בחודש אוגוסט 2024, לאחר שנדחתה התנגדות שהגיש חוטר ישי, שבה טען כי הוא בעל זכויות חכירה בשטח של מעל 18 דונם בחלקה 77 המהווה כ-55 אחוזים מהתכנית. מדובר בשטח ששמש כיום כחניון אוטובוסים ולמפעל מתכת, ומיועד לפארק המטרופוליני, 

בעתירה שהגיש חוטר ישי הוא טען, בין השאר, כי מטרתה של ותמ"ל, על פי החוק, היא לא לקדם תכנית לצורך פינוי מטרדים ואף לא כדי לקדם ולפתח מימוש פארק מטרופוליני, אלא לקדם בניית יחידות דיור ובמהירות. לפיכך, נטען, לא היה מקום להכליל את חלקה 77 בשטח התכנית ומשכך עת אישרה הותמ"ל את התכנית, כאשר חלקה זו נכללת בה, היא חרגה מסמכותה.

עוד נטען כי כי צירוף חלקה 77 ופיתוח הפארק, לא יהא בהם כדי לקדם את בניית יחידות דיור, אלא ההיפך – הדבר יעכב את הבנייה, וזאת מכיוון שבמסגרת התכנית נכללו הוראות הקושרות בין בניית יחידות הדיור לבין פיתוח הפארק.

הטענה: הועלמו זכויותיו
חוטר ישי טען עוד כי נפל פגם בהליך אישור התכנית, עוד במהלך קידום המתחם כמתחם מועדף בממשלה. לטענתו, הוצגו בפני הממשלה מצגי שווא בעת אישור התכנית וההכרזה על המתחם כמתחם מועדף לדיור, ובין השאר הועלמו זכויותיו כאשר הוצג מעמדה של הקרקע. עוד נטען כי במסגרת התכנית צוין כי השטח שבבעלותו הוא ביעוד חקלאי, וזאת על אף שיעוד זה הוחלף לפני שנים, וכעת מדובר בשטח ציבורי המאפשר שימושים סטטוטוריים מגוונים, בהם ייעודים מתחומי הפנאי והנופש וכן מתקני תשתית מגוונים.

התשובה: שיקולים תכנוניים מובהקים
ותמ"ל ורמ"י, מצדן, דרשו לסלק את העתירה על הסף. לטענתן, מדובר בהחלטה אשר התקבלה משיקולים תכנוניים מובהקים, ההולמים את המטרות לשמן הוקמה ותמ"ל. עוד נטען כי לא נפל כל פגם בהכללת הפארק המטרופוליני וחלקה 77 בשטח התכנית. לטענתן, לא מדובר בפארק שכונתי, אלא בחלק מפארק מטרופוליני המיועד לשמש בחלקו את תושבי שכונת המגורים ונוסף על כך את תושבי האזור כולו.

השופטת לימור ביבי שדחתה את העתירה, כתבה בפסק הדין: "לא מצאתי כי החלטת הותמ"ל באישור התכנית לוקה בפגם המצדיק התערבות שיפוטית. לא מצאתי כי מדובר בהחלטה אשר התקבלה משיקולים זרים, ממשוא פנים או הלוקה בחוסר סבירות".
השופטת דחתה את טענתו של חוטר ישי כי הכללת החלקה בתכנית תביא לעיכובים. השופטת קבעה, בניגוד לטענתו של עוטר ישי, כי הוראות התכנית אינן מתנות את תחילת ביצוע יחידת הדיור בפיתוח הפארק.

גם את הטענה שלפיה לא הוצג בפני הממשלה ובהמשך בפני ותמ"ל נתונים בדבר זכויותיו של החלקה, דחתה השופטת, שציינה כי בעליה הרשומים של הקרקע היא רשות הפיתוח. 

ובאשר לטענתו של חוטר ישי כי היה מקום להציג את זכות החכירה שלו, קבעה השופטת: "אין בקיומן של זכויות, אשר טיבן שנוי במחלוקת, כדי להוביל לעיכוב ההליך התכנוני. אינני סבורה כי עצם קיומן של מחלוקות בסוגיות הקנייניות יש בו כדי להוות מידע אשר היה בו כדי לשנות או להשפיע על ההליך התכנוני". השופטת דחתה, כאמור, את כלל טענותיו של חוטר ישי, והטילה עליו הוצאות בסך 5,000 שקל. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן