עו"ד רן ברא"ז: "חשוב לבחור יזם שיכול לבצע את מה שהתחייב עליו, אחרת לא עשית את עבודתך"

עו"ד רן ברא"ז נחשב לאחד מעורכי הדין המובילים והוותיקים בתחום ההתחדשות העירונית וייצוג בעלי דירות. כבר למעלה משני עשורים הוא עוסק בנדל"ן, ואת תחום ההתחדשות העירונית הוא גילה כמעט במקרה. "ב־2007 או 2008, אחד השותפים שלי רכש דירה בפרויקט תמ״א", הוא נזכר. "אז כמעט אף אחד לא ידע מה זה. ליווינו את התהליך צעד-צעד עד לסיומו, ומאז זה הפך לעיקר הפעילות במשרד".

בראיון לאולפן "מגדילים", הוא מדבר על הבחירה להתמקד דווקא בבעלי הדירות, מתוך האמונה שזהו הצד המאתגר אך גם המספק ביותר. "כשאתה פוגש את הנציגות ובעלי הדירות בתחילת הדרך, יש הרבה חשש – מדובר בעסקה מורכבת, עם היבטי מיסוי, לוחות זמנים והמון משתתפים. התפקיד שלי הוא להוביל אותם מההתחלה ועד המפתח, לבנות אמון ולוודא שהפרויקט יתנהל נכון – לא רק משפטית, אלא גם ברמה האנושית".

מהמלחמה למציאות חדשה
שנתיים של מלחמה שינו את השיח סביב פרויקטי התחדשות עירונית. אם בעבר הדיירים דיברו בעיקר על מרפסות, ריצוף ומטבחים, היום סוגיית הבטיחות והמיגון נמצאת בלב הדיון. "במשך עשרים שנה דיברנו על חיזוק מבנים לרעידות אדמה, וזה היה נושא שולי בשיחות. אחרי המלחמה, ההבדל בין בניין ישן ולא ממוגן לבין בניין חדש עם ממ"דים הפך מוחשי. קיבלתי הודעות מבעלי דירות בפרויקטים שליוויתי, שסיפרו על תחושת הביטחון בזמן האזעקות. זה סיפוק עצום – לדעת שעשית משהו ששינה לאנשים את החיים".

היזמים מחפשים איזון
עם זאת, המציאות הכלכלית הנוכחית מאתגרת גם את היזמים. "בעבר כל מספר שהכנסת לאקסל היה עובד, והפרויקטים היו כלכליים כמעט תמיד", מסביר ברא"ז. "היום זה כבר לא כך. לפעמים יזמים מגיעים עם הבטחות לא ריאליות, ואז פוגשים את המציאות. חשוב לבחור יזם שיכול לבצע את מה שהתחייב עליו, אחרת לא עשית את עבודתך. לעיתים נדרשים עדכונים בתמורות, אבל אם מציגים לדיירים את הנתונים באופן שקוף – הם מבינים".

שקיפות ומעורבות – המפתח להצלחה
לדבריו של ברא"ז, שקיפות היא תנאי הכרחי להצלחת הפרויקט. "ככל שבעלי הדירות מעורבים ומבינים את כל שלבי התהליך, כך קל יותר להתגבר על התנגדויות. תמיד יהיו דיירים סרבנים, אבל אם משתפים את כולם מההתחלה – פותרים בעיות כבר בתחילתן".

ברא"ז מאמין גם במעורבות רחבה: "לא רק עבודה מול הנציגות, אלא שיתוף כל בעלי הדירות. לכל אחד יש מה להגיד, ואם מטפלים בשאלות ובהשגות מוקדם – נמנעים ממשברים מאוחרים".

ההישג האישי והחזון
ברמה האישית, ברא"ז מספר על תחושת הגאווה כשהוא מסתובב עם ילדיו בשכונת מגוריו בצפון הישן של תל אביב. "יש בשכונה עשרות בניינים שליוויתי. אני יכול להצביע עליהם ולהגיד לילדים – כאן אבא עזר לאנשים לשנות את חייהם".

את הראיון הוא מסיים בטיפ לבעלי דירות לפני יציאה לדרך: "שקיפות ומעורבות – כמה שיותר מההתחלה. וכמובן, לא לצאת לדרך בלי עורך דין מנוסה בתחום ההתחדשות העירונית".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן