תמר אברהם: "שמאות זה לא רק מספרים - זה קודם כל אנשים"

במסגרת סדרת הפודקאסטים "שמאות בגובה העיניים", שמנגישה את עולם שמאות המקרקעין וההתחדשות העירונית, שוחחנו עם תמר אברהם – שמאית מקרקעין ותיקה ובעלת ניסיון של 33 שנים בתחום, המתמחה בפרויקטי פינוי בינוי והתחדשות עירונית בהיקפים של בניין בודד ועד מאות יחידות דיור.

מהשגרירות לשמאות
תמר מספרת כי חלמה להיות שגרירה במשרד החוץ, אך המציאות הובילה אותה לתפקיד כעוזרת שמאי במשרד פרטי – ומשם התאהבה במקצוע. "ראיתי, התלהבתי, ואני מאוד אוהבת את זה עד היום", היא אומרת.

הכניסה לפרויקט – מהרגע הראשון
לדברי אברהם, השמאי חייב להיות חלק מהתהליך כבר בשלב הראשוני – עוד לפני בחירת היזם. "זה הזמן לגבש את התמורות, להבין את מורכבות הפרויקט, ולייצר איזון בין הדיירים לבין עצמם ובינם לבין היזם", היא מסבירה.
היא מדגישה כי לעיתים יזמים מציעים הצעות במכרזים שלא מתאימות למציאות, לא מתוך כוונה רעה – אלא מחוסר הבנה למורכבות. "תפקיד השמאי הוא למפות את כל הנתונים, לבצע עבודה יסודית, ולהבטיח רווחיות ליזם לצד שקיפות ושוויון בין הדיירים".

מעבר לדו"ח האפס
אברהם מפרקת את המיתוס שדו"ח האפס "פותר הכול": "כדי להגיע לדו"ח, צריך לבצע מיפוי מדויק – שטחים, זכויות בנייה, הרחבות שנעשו בעבר – ולגבש טבלת ניקוד ותמורות אישית לכל דירה".
היא מספרת על משאים ומתנים עם דיירים שמתעקשים על תוספות: "אם הבקשה הגיונית – אלחם עליה. אם לא, אסביר בסבלנות למה אי אפשר. השקיפות היא מילת המפתח".

הזדמנות היסטורית בפינוי בינוי
בעיניה, ישראל נמצאת בעיצומו של תהליך היסטורי: "אנחנו בונים את המדינה מחדש, מקריית שמונה ועד אילת. אין קרקעות פנויות – הפתרון הוא פינוי־בינוי".
היא מוסיפה כי גם תקן 21, המהווה קו מנחה כלכלי, הוא בגדר המלצה בלבד, והגופים הפיננסיים הם אלו שמכתיבים את תנאי השוק בפועל.

על מה לשים לב?
אברהם ממליצה לדיירים לשים לב במיוחד לזכויות בנייה שלא נוצלו – הן עשויות להניב תמורות נוספות. "דייר עם דירה קטנה יכול לקבל תוספת זכויות לפי ערך הקרקע, וזה שווה הרבה כסף", היא מדגישה.

הטיפ של תמר לדיירים
"תקראו לשמאי כבר בתחילת הדרך – בזמן גיבוש התמורות ובניית מכרז היזמים. אנחנו מלווים את הדיירים יד ביד, בוחנים את הצרכים האנושיים והתכנוניים, ומייצרים פתרונות מותאמים אישית".
בסיום השיחה מזכירה תמר: "שמאות זה לא רק מספרים – זה אנשים, בגובה העיניים. המטרה היא לבנות, לחדש ולשמור על האיזון בין כולם".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן