שמאי המקרקעין ניב כרמי: "שומר הסף הכלכלי של הדיירים"

ניב כרמי, בעלים ומייסד חברת "ניב כרמי – שמאות מקרקעין וליווי עסקאות נדל"ן", מביא עמו ניסיון רב שנים משוק הנדל"ן והשמאות, לצד פעילות ציבורית וחינוכית. בתחילת דרכו כיהן כשמאי מקרקעין ומנהל משרדו של יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל לשעבר, שם התמקצע בתיקים מורכבים מול גופים ציבוריים, ממשלתיים ופרטיים. את הידע והכלים שצבר הביא למשרד העצמאי שייסד, המתמחה בליווי בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, מתן חוות דעת נגדיות, ייצוג בבתי משפט ושירותים לבנקים וגופי מימון.

כרמי משמש כחבר הוועד המנהל בלשכת שמאי מקרקעין, יו"ר ועדת השתלמויות מקצועיות ונציג הלשכה בלשכת עורכי הדין. בנוסף, הוא מרצה לשמאות מקרקעין בקריה האקדמית אונו, באוניברסיטת תל אביב ובמוסדות נוספים.

לדבריו, הזכות המרכזית של הדיירים בהתחדשות עירונית היא קבלת תמורות ראויות ומספקות, ובחינתן עוד לפני חתימה על חוזה מול יזם. "הטיפ החשוב ביותר הוא למנות שמאי כבר בתחילת הדרך, אפילו לפני בחירת היזם," הוא אומר, "כך אפשר להבטיח הגנה מיטבית על זכויות הדיירים לאורך כל התהליך."

שמאי מקרקעין, הוא מסביר, חייב לשמור על הגינות, שקיפות ושוויון. אף שהיזם מממן את שכר טרחת השמאי, המחויבות היא לדיירים בלבד. שקיפות היא עקרון מנחה – כבר בתחילת הדרך כרמי מציג לדיירים את הפרמטרים על בסיסם תיערך חוות הדעת, בשפה פשוטה וברורה.

כרמי מדגיש את חשיבות הדיוק בפרטי הדירה בדו"חות השמאיים: שטח, כיווני אוויר, קומה, הצמדות מיוחדות וערכם הכלכלי. "הדיירים צריכים לוודא שהפרמטרים נכונים ומשקפים את המציאות ואת ההסכם המשפטי עליו חתמו."

לשמאי מטעם הדיירים, לדבריו, יש יכולת אמיתית לשפר את ההסכם עם היזם – מהגדלת התמורות, דרך הוספת סעיפי הגנה, ועד שיפור המו"מ במקומות שבהם יש פערים וחששות. "אנחנו יד ימינו הכלכלית של עורך הדין," הוא אומר, "והתפקיד שלנו הוא להבטיח שבסוף, בעלי הדירות יקבלו את המקסימום המגיע להם."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן