עו"ד מריאנה שטיינברג: בכל פרויקט אני קודם כול שואלת - מי האנשים שגרים כאן

כמעט כל מי שפועל בעולם ההתחדשות העירונית מדבר היום על זכויות, תקנים, כדאיות ורווחיות. אבל כשעו"ד מריאנה שטיינברג נכנסת לפרויקט חדש, השאלה הראשונה שהיא שואלת אינה כמה קומות ייבנו – אלא מי האנשים שגרים כאן.
"התחדשות עירונית אמיתית מתחילה בדיירים," היא אומרת. "לא בבניינים, לא במספר הקומות, אלא בתחושת הביטחון של מי שהבית שלו עומד להשתנות מהיסוד. אם אין הבנה, שקיפות ורוגע – משהו בסיסי בתהליך מתפספס."
במשך יותר מעשור היא מלווה דיירים בפרויקטים של פינוי־בינוי ותמ"א 38, והפכה לאחת הדמויות הבולטות בתחום ייצוג הדיירים בישראל. לא במקרה – אלא מתוך בחירה מודעת ועמוקה בדרך.

משרד של דיירים – ורק של דיירים
משרד עורכי הדין מריאנה שטיינברג ושות' פועל למעלה מעשור ומתמחה בליווי משפטי בעסקאות מקרקעין ובהתחדשות עירונית. עם שני סניפים פעילים בבני־ברק ובעכו, וצוות מקצועי רחב, המשרד מלווה פרויקטים מורכבים בכל רחבי הארץ.
אבל מה שבאמת מייחד אותו הוא עקרון אחד ברור: ייצוג דיירים בלבד. לאורך השנים ליווה המשרד יותר מ־6,000 בתי אב – משפחות צעירות, זוגות מבוגרים, קשישים – אנשים שהבית שלהם הוא הרבה יותר מנכס.

"כשאתה מייצג רק דיירים," אומרת שטיינברג, "אין אזור אפור. יש אחריות מוחלטת. להבין את החששות, להציף סיכונים, לא לייפות מציאות – ולוודא שהדיירים נכנסים לפרויקט מתוך ידע ובחירה, לא מתוך לחץ או בלבול."

בין משפט לניהול – ובין הסכם לאדם
כמייסדת ובעלים של המשרד, שטיינברג אחראית על כלל הפעילות המשפטית: ייצוג דיירים, ניהול משא ומתן מול יזמים, עבודה שוטפת מול רשויות תכנון, והובלת צוות עורכי דין ויועצים.

אבל מעבר לכל אלה, היא מביאה איתה גישה שמחברת בין עולם ההסכמים לבין המציאות היומיומית של הדיירים. "לא מספיק שההסכם יהיה מצוין על הנייר, צריך לחשוב איך הדייר חי בתוך התהליך – איפה הוא גר, מה קורה לו ביום־יום, ואיך אנחנו דואגים שגם במהלך הדרך איכות החיים שלו תישמר." האג’נדה שלה ברורה: ייצוג דיירים בלתי מתפשר, שמבוסס על שקיפות, מקצועיות והבנה עמוקה של המציאות הכלכלית והתכנונית – אבל גם של המציאות האנושית.

נקודת האיזון שכל פרויקט פוגש
אחת הסוגיות המורכבות ביותר בהתחדשות עירונית היא האיזון. מצד אחד – דיירים שרוצים למקסם תמורות ולשפר את איכות חייהם. מצד שני – יזמים שצריכים לשמור על רווחיות, ורשויות שמציבות דרישות ציבוריות ותכנוניות. "דיירים לא צריכים לבחור בין מקסום זכויות לבין היתכנות הפרויקט", מדגישה שטיינברג. "התפקיד שלנו הוא לבנות הסכמים שמאפשרים גם וגם."  עם זאת, היא לא מתעלמת מהמורכבות. "הגזמה בדרישות עלולה להפוך פרויקט ללא כלכלי – ואז לא יהיה פרויקט בכלל. המטרה שלי היא למצוא את נקודת האיזון: תמורה הוגנת לדיירים לצד יציבות שתאפשר לפרויקט לצאת לפועל."

מבט מפוכח על מפת ההתחדשות העירונית

כשמסתכלים על מפת ההתחדשות העירונית בישראל, שטיינברג מזהה התקדמות – לצד חסמים משמעותיים. מה שראוי לשימור, לדבריה, הוא העלייה במודעות הציבורית והמקצועית לחשיבות ההתחדשות העירונית, במיוחד בפריפריה ובשכונות ותיקות. "יש הבנה הולכת וגוברת שמדובר בצורך חברתי ובטיחותי – לא רק נדל״ני."

ומה דורש שינוי? הבירוקרטיה. "הליכים ארוכים מול ועדות תכנון, רגולציה מורכבת וזמני אישור ממושכים מקשים מאוד על קידום פרויקטים. רגולציה יעילה יותר יכולה לשנות מציאות שלמה."

מהילדות בעכו – אל לב העשייה
החיבור של שטיינברג לתחום אינו מקרי. היא גדלה בעכו, בסביבה שבה מבנים ישנים וחוסר ודאות תכנונית היו חלק מהשגרה. "שם הבנתי שאני רוצה לעסוק בתחום שמייצר שינוי אמיתי בחיים של אנשים," היא מספרת. הרגעים שמספקים אותה בעבודה אינם דווקא חתימות על הסכמים. “הרגע הכי משמעותי עבורי הוא כשדייר אומר לי: ‘עכשיו אני מבין. עכשיו אני רגוע.’ שם אני יודעת שעשינו משהו נכון."

הצלחה נמדדת בשקט נפשי
בעיני מריאנה שטיינברג, הצלחה בהתחדשות עירונית אינה נמדדת רק במטרים נוספים או בתוספת ממ״ד. "הצלחה היא פרויקט שמתקדם בצורה הוגנת, שקופה ומאוזנת – כזה שמשאיר את הדיירים במקום טוב יותר מזה שבו התחילו." והמשפט שמלווה אותה בכל פרויקט מחדש: "הצלחה נמדדת לא רק בתמורות – אלא בשקט הנפשי של הדיירים וביכולת של הפרויקט להתקדם בלי משברים מיותרים."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן