סוף הקיפאון? המדד החודשי מטפס, ירושלים ות"א מזנקות - ורק מחוז אחד נותר מאחור

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה בסוף השבוע החולף את המדד העדכני למחירי הדירות, והנתונים מצביעים על חזרה למגמת עלייה בטווח הקצר, לצד התמתנות בטווח השנתי. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2025 לעומת ספטמבר-אוקטובר 2025, עולה כי מחירי הדירות בישראל עלו ב-0.7%.

ירושלים ותל אביב מובילות את העליות
בפילוח לפי מחוזות, נראה כי הערים הגדולות מושכות את המדד כלפי מעלה. את טבלת העליות החודשית מובילה ירושלים עם זינוק של 1.5%, ואחריה תל אביב עם עלייה של 1.2%.
בשאר אזורי הארץ נרשמו עליות מתונות יותר:

• מחוז הצפון ומחוז הדרום רשמו שניהם עלייה של 0.5%.
• מחוז המרכז רשם עלייה של 0.3%.
• מחוז חיפה הוא היחיד שרשם ירידה, בשיעור של 0.3%.

התמונה השנתית: קיפאון כללי, פערים אדירים בין המחוזות
למרות העלייה החודשית, כאשר בוחנים את הנתונים בראייה שנתית (השוואת אוקטובר-נובמבר 2025 לתקופה המקבילה אשתקד), התמונה שונה לחלוטין. קצב עליית המחירים השנתי התמתן באופן ניכר ועומד כעת על 0.1% בלבד.

עם זאת, הממוצע הארצי מסתיר פערים דרמטיים בין האזורים השונים. בעוד שירושלים רושמת זינוק שנתי חד של 9.4%, ומחוז הצפון עלה ב-5.4%, אזורי הביקוש במרכז הארץ מציגים דווקא ירידות מחירים שנתיות: מחוז המרכז ירד ב-2.9% ומחוז תל אביב ירד ב-2.8% בהשוואה לאשתקד. נתונים אלו עשויים להצביע על תיקון מחירים באזורים היקרים ביותר, לעומת ביקושים קשיחים בבירה ובצפון.

שוק הדירות החדשות והשפעת המבצעים הממשלתיים
בגזרת הדירות החדשות נרשמה עלייה חודשית של 1.0%. נתון מעניין שעולה מהדוח הוא הגידול בנפח העסקאות המסובסדות (במסגרת תמיכה ממשלתית), שעלה מ-41.4% בתקופה הקודמת ל-45.1% בתקופה הנוכחית.
חשוב לציין כי עסקאות אלו משפיעות על המדד: כאשר מנטרלים את העסקאות בתמיכה ממשלתית, מדד מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי עלה בשיעור חד יותר של 1.2%. עם זאת, בראייה שנתית, מחירי הדירות החדשות דווקא ירדו ב-0.8%.

שוק השכירות: השוכרים החדשים משלמים יותר
לצד מחירי הרכישה, הנתונים החדשים שופכים אור גם על מצבם של שוכרי הדירות, והתמונה שם מאתגרת. הנתונים מראים התייקרות ברורה בשכר הדירה:

1. עבור שוכרים חדשים (בדירות בהן הייתה תחלופת שוכר): נרשמה עלייה חדה של 4.6%.
2. עבור שוכרים שחידשו חוזה באותה דירה: נרשמה עלייה של 3.0%.

בלמ"ס מדגישים כי שיעורים אלו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה עבור קבוצות אלה, שכן עבור הרוב המוחלט של השוכרים שכר הדירה קבוע בחוזה ואינו משתנה במהלך חודשי השנה. המשמעות היא שמי שנאלץ לחפש דירה חדשה בתקופה זו, נתקל בשוק יקר משמעותית מאשר אלו שנשארו בדירתם הנוכחית.

המדד הנוכחי מציג שוק נדל"ן שנמצא בנקודת מפנה אפשרית. מצד אחד, ההתמתנות השנתית (0.1%) מזכירה את תקופות הקיפאון של 2018 ו-2023, אך מצד שני, העליות החודשיות האחרונות, במיוחד בירושלים ובתל אביב, מאותתות כי הלחץ על המחירים עדיין קיים. במקביל, שוק השכירות ממשיך להכביד על הכיס הישראלי, עם עליות מחירים משמעותיות למחדשי חוזים ולשוכרים חדשים כאחד.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן