תכנית התחדשות עירונית ראשונה בכרמיאל - מתחם פינוי בינוי הדקל בדרך להפקדה

תכנית פינוי בינוי מתחם הדקל בכרמיאל מגיעה לדיון הפקדה בוועדה המחוזית צפון. התכנית מציעה 330 יח"ד, וזו תכנית ההתחדשות הראשונה בעיר, המגיעה לשלב דיון הפקדה.
התכנית מציעה התחדשות עירונית במתחם הדקל, המצוי על מפגש רחוב הדקל ורחוב מעלה הכרמים, בשטח של 11.5 דונמים. בשטח התכנית יש 54 יח"ד קיימות ב-8 מבני מגורים בני 4 קומות. בנוסף, במתחם קיימים שצ"פים (שטח ציבורי פתוח) בהיקף של כ-3.5 דונם ומגרש בייעוד מגורים בבעלות רמ"י. 

התכנית מציעה פינוי של יחידות הדיור הקיימות וניצול התכסית המבונה הנמוכה במתחם לבינוי 330 יח"ד (מכפיל 6) ב-7 מבנים בני 11-17 קומות וכן תוספת שטחים לשימושי מסחר בקומות הקרקע. שטח התכנית מצוי בתחום מתחם 01 בתכנית המתאר הכוללנית המופקדת לכרמיאל אשר קבעה את המתחם כמתחם להתחדשות עירונית. 

בדיון פרה-רולינג שנערך במסגרת התכנית בוועדה המחוזית, מהנדס העיר כרמיאל לשעבר יצחק פרסמן ז"ל, בירך על הפרויקט וציין כי הרחבת רחוב הדקל מהווה תמורה לציבור התושבים. אדריכלית העיר, ענת דרור שרף, ציינה כי העירייה רואה במתחם זה הזדמנות להתנעה של פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית באזור. מתכננת המחוז, דקלה עדי פרץ, בירכה אף היא על הפרויקט וציינה כי התכנון המוצע מציג ניצול יעיל של הקרקע, שימוש יצירתי ומיטבי בשיפועי הקרקע וכי עקרונות התכנון המוצע תואמים למדיניות מינהל התכנון למגורים. חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את התקבולים בפרויקט ב-506.3 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-440 מיליון שקל. ההפרש, 66.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 15 אחוזים. 

במקביל לדיון על הפקדת התכנית, הוועדה המחוזית צפויה להקפיא את הבנייה במתחם, במטרה לאפשר את ההתחדשות. הוועדה תקיים דיון בפרסום הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה, על פרסום הודעה על הכנת תכנית, והגבלת הוצאת היתרי בנייה.

את התכנית יזמה קבוצת משה חדיף, שמגישה אותה יחד עם העירייה. גיא בקה, סמנכ"ל השיווק והתחדשות עירונית בחברה: "אנחנו שמחים וגאים להיות הראשונים שמוציאים לפועל פרויקט התחדשות עירונית בעיר כרמיאל. כחברה צפונית, החיה ונושמת את הצפון במקום מושבה בצפת, אנחנו מאמינים מאוד בעיר הזאת, אוהבים אותה ומצפים להעמיק בפעילות במסגרת התחדשות עירונית לעיר כרמיאל. אנחנו שמחים על שיתוף הפעולה מצד ראש העיר, משה קונינסקי, וגורמי המקצוע בעירייה".

מהנדסת העיר כרמיאל אדריכלית ענת דרור שרף, אומרת כי תכנית מתחם הדקל היא הראשונה בעיר המגיעה לדיון הפקדה, אם כי איננה תכנית ההתחדשות הראשונה שמגיעה לדיון.
דרור שרף: "תכנית מתחם הדקל מגיעה לדיון לאחר עבודת תיאום הדוקה בין העירייה, היזם והתושבים. כחלק מעבודת תיאום זו שופרה הנגישות לבי"ס הדקל והוכן תכנון לשיפור ושידרוג רחוב הדקל. התכנית מציעה בינוי מרקמי ברובו, המשלב מסחר ומבני ציבור בקומת הקרקע".
עוד אומרת אדר' דרור שרף כי עיריית כרמיאל מקדמת תכניות התחדשות עירונית ביחד עם הרשות להתחדשות עירונית, משרד הבינוי והשיכון ויזמים פרטיים: "כ-24 מתחמים נמצאים בהליכי התקשרות עם יזמים ובהליכי תכנון. שתי תכניות נוספות הומלצו להפקדה לאחרונה ע"י הועדה המקומית: תכנית התחדשות לשכונת המייסדים וכן תכנית למתחם הדקל-תמר-רימון. כל התכניות מקודמות בהלימה למדיניות של הרשות להתחדשות עירונית ותוך תיאום מלא והדוק בין הרשות לעירייה".
עוד נמסר כי "בכרמיאל יש התעניינות רבה של יזמים מהשורה הראשונה בישראל שיחד עם העירייה מקדמים עוד תוכניות רבות של התחדשות עירונית לצד חתימה על הסכם המבטיח את עתיד העיר ויביא את כרמיאל ליעד של 120,000 תושבים בעשור הבא".

עורך ראשי: יהונתן כהן ליטאנט, משרד גלאור פישביין כהן ליטאנט אד.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן