השבוע בירושלים: מתחם בר כוכבא מככב - אלו התכנית להתחדשות שאושרו

הוועדה המחוזית ירושלים אישרה למתן תוקף 2 תכניות התחדשות בירושלים בהיקף של 510 יח"ד, וכן החליטה להפקיד 2 תכניות, בהיקף של 1,200 יח"ד. התכניות שאושרו הן תוכנית פינוי בינוי ברחוב בן זכאי 31 בגוננים, המציעה 220 יח"ד, ותכנית התחדשות בגואטמלה 25-29, המציעה 290 יח"ד. התכניות שהוחלט להפקידן הם תכנית הענק להתחדשות מתחם בר כוכבא בגבעה הצרפתית, המציעה 1,019 יח"ד; ותכנית פינוי בינוי מעלות דפנה 123-124, המציעה 173 יח"ד. בנוסף, הוחלט להפקיד בפועל את תכנית ההתחדשות ברחוב דב גרונר 5-13, המציעה 630 יח"ד, ואשר הוחלט להפקידה לפני יותר משנה.

גוננים: 30 קומות ברחוב בן זכאי
תוכנית פינוי בינוי ברחוב בן זכאי 31 בגוננים מציעה הריסת מבנה קיים הכולל 55 יח"ד והקמת שני מבנים חדשים במסגרת התחדשות עירונית הכוללים 220 יח"ד וחזית מסחרית. הבינוי המוצע כולל מבנה אחד בן 30 קומות הכולל: 29 קומות מגורים וקומת קרקע למסחר עם כניסה מרחוב יוחנן בן זכאי וכן הפרשה ציבורית מבונה בקומת התת קרקע עם כניסה מרחוב טוביה בן חפץ, ומבנה שני בן 10 קומות הכולל: 9 קומות מגורים, קומת קרקע למסחר, הפרשה ציבורית מבונה בקומת התת קרקע. בנוסף, התכנית מציעה חיבור בין רח' בן זכאי לרח' טוביה בן חפץ ע"י זיקת הנאה שתכלול מעלית ומדרגות ציבוריות.

התכנית הופקדה בראשית השנה, והוגשו נגדה 12 התנגדויות. הוועדה קבעה כי "מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית וזאת על ידי חידוש הבינוי, תוספת יח"ד ושדרוג השלד הציבורי". הוועדה החליטה לאשר את התכנית בכפוף לתיקונים טכניים.

יזם: איציק תשובה. עורך ראשי: אדר' יגאל לוי. מכאן הדמיה: 

קרית יובל: מגדלים בני 32 קומות בגואטמלה
תכנית גואטמלה 25-27-29, ששטחה 4.6 דונמים, נמצאת בין רחוב גואטמלה לרחוב בוליביה בשכונת קריית יובל בירושלים. המגרש כולל שלושה מבני "רכבת" קיימים בהם 85 יח"ד.  תחום תכנית זו מסומן כאזור להתחדשות עירונית בתכנית אב יובלים-גנים. התכנית מציעה להרוס את שלושת המבנים קיימים ובמקומם להקים שני מבני מגורים חדשים בני 32 קומות, הכוללים 290 יח"ד (תוספת 205 יח"ד, מכפיל 3.42). שטח יח"ד ממוצע הוא 106 מ"ר, והצפיפות היא 96 יח"ד לדונם. בנוסף, התכנית מציעה עוד 1,532 מ"ר למגורים, בתמורה להקמת קרן תחזוקה.

התכנית הופקדה לפני כשנה, והוגשו נגדה מספר התנגדויות. הוועדה קבעה כי "מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית למבני שיכון ותיקים, על ידי חידוש הבינוי, שיפור השלד הציבורי ותוספת יח"ד". על כן, החליטה הוועדה לאשר את התכנית.

אחת ההתנגדויות לתכניות הייתה כי התוכנית, יחד עם תוכניות נוספת המקודמות בשכונה עתידות להוסיף לאזור יובלים-גנים עוד כ-14,000 יח"ד תוך 20 שנה, דבר הצפוי עלול לפגוע באיכות החיים. הוועדה דחתה טענה זו, וקבעה כי "התכנית מציעה תרומה ציבורית משמעותית וזאת על ידי שיפור המרחב הציבורי, הגדלת השטחים המיועדים לצרכי ציבור, הרחבת דרך ויצירת חיבורים רגליים נגישים. זאת לצד חידוש הבינוי הוותיק ושיפור תנאי הדיור לרבות תוספת מרחבים מוגנים".

את התכנית הגישה חברת "שערים מקבוצת בית ירושלמי", והיא נערכה על ידי פרוס קרלוס.

הגבעה הצרפתית: 1,100 יח"ד בדרך להפקדה
הוועדה המחוזית החליטה להפקיד את תכנית הענק במתחם בר כוכבא בגבעת הצרפתית . תכנית פינוי בינוי בר כוכבא ממוקמת ברח' בר כוכבא 5-15, גולי קניה 3, רח' ההגנה 3,5 והיא  חלה על שטח בן קצת יותר מ-40 דונמים, התחום בין רחוב בר-כוכבא במזרח, רחוב ההגנה בדרום, דרך בר לב במערב ורחוב גולי קניה בצפון. התכנית מציעה את הקמתם של עשרה מבני מגורים ושטחים למסחר, שטחים ציבוריים פתוחים, שטחים למבנים ומוסדות ציבור ודרכים לשרות תושבי הבניינים החדשים. 

בשטח בנויים שמונה מבני מגורים הכוללים 268 דירות המועמדים להיהרס במסגרת התכנית, ובמקומם התכנית מציעה בנייה של 1,019 יח"ד (מכפיל 3.8). הבינוי המוצע כולל בנייה מעורבת בבניה מרקמית של שבע קומות ובניינים בני עשר קומות, ושלושה מגדלים בני 30 קומות. את השטח משרתים קווי הרכבת הקלה, מתוכננים וקיימים – לקו האדום הקיים ולקו הירוק הנמצא בביצוע תחנה בצומת הגבעה הצרפתית המצויה במרחק של פחות מ-300 מטר מכל בנייני המגורים הקיימים.

הוועדה קבעה כי "מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית בסמיכות לציר הרק"ל, וזאת על ידי חידוש הבינוי, שיפור המרחב הציבורי ותוספת יח"ד ושימושים נוספים". בהתאם לכך, הוועדה החליטה להפקיד את התכנית, בכפוף לתיקונים. בין השאר נקבע כי היקף הבינוי ומספר הקומות יתואם עם לשכת התכנון והיועץ השמאי לוועדה וזאת בין היתר בהתייחס לישימותה הכלכלית של התכנית. בנוסף, יוצע גיוון במספר הקומות במתחם על מנת לתרום ליצירת קו רקיע מגוון, בהתאם לכך, הוועדה הנחתה כי גובה כל מגדל יהיה שונה.

את התכנית יזמו החברות טרא התחדשות עירונית ורוטשטיין נדל"ן, שהגישו אותה יחד עם העירייה. עורך התכנית הוא אמיר קולקר, ממשרד קולקר, קולקר אפשטיין אדריכלים.

מעלות דפנה: 173 יח"ד על קו הרק"ל
הוועדה החליטה להפקיד את תכנית פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה 123-124, במסגרתה יפונו שני מבנים ישנים בני 5 קומות עם 39 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו שני מבני מגורים בעירוב שימושים בני 14-13 קומות עם עד 173 יחידות דיור. התוכנית, המשתרעת על כ-4.5 דונמים בסמוך לצירי הרכבת הקלה בשדרות לוי אשכול וברחוב קרל נטר, כוללת חניון תת-קרקעי, שטחי מסחר ומבני ציבור, תוך הסדרת מעבר ציבורי בין צירי הרכבת הקלה לשכונה.

הוועדה קבעה כי התכנית מציעה מימוש של עקרונות התכנון של הוועדה בדבר התחדשות וציפוף הרקמה הבנויה, בפרט בסמיכות לצירי הרכבת הקלה. עם זאת, הוועדה קבעה כי מספר הקומות והיקף הבינוי יתואם עם היועץ השמאי לוועדה תוך הבטחת ישימותה הכלכלית של התכנית.

את התוכנית הגישה חברה קפיטל גולד. עורך התוכנית הוא משרד דלה פרגולה אדריכלים.

דב גרונר: 39 יח"ד כתנאי לקרן תחזוקה
בנוסף, הוועדה החליטה להפקיד בפועל את התכנית לפינוי בינוי ברחוב דב גרונר 5-13 בשכונת תלפיות מזרח. התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים בתחום התכנית הכוללים 123 יחידות דיור והקמת 3 מגדלי מגורים בני 35 קומות, הכוללים 630 יח"ד.
הועדה החליטה להפקיד את התכנית לפני יותר משנה, וכעת לאחר שהוצגו בפני הוועדה מסמכי התכנית המתוקנים, וכן טבלאות ההקצאה והאיזון של התכנית, אשר אושרו על ידי שמאי הוועדה, אושרה הפקדתה בפועל. הוועדה קבעה כי היקף הבינוי ומספר הקומות בתכנית יעמוד על 630 יח"ד בשלושה מגדלים בני 34 ו-35 קומות. כמו כן נקבעו זכויות מותנות העומדות על 39 יח"ד ובהיקף של כ-21 מיליון שקל. היקפים אלו נקבעו בשים לב לכושר הנשיאה של המתחם ולהיקף הזכויות הנדרש לישימות התכנית, לרבות זכויות עבור קרן תחזוקה.

יזם: אחוזת ירושלים. עורכים ראשיים: עומר בר עמית ומנדלקרן אדריכלים, סטודיו a2o.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן