אחרי 12 שנים - פריצת דרך למתחם העגור בחדרה

תכנית התחדשות מתחם העגור בחדרה מגיעה לדיון הפקדה בוועדה המחוזית חיפה, עם המלצה של מתכנן המחוז לצמצם את היקף הבינוי המוצע. התכנית מציעה 608 יח"ד, אך מתכנן מחוז חיפה, רונן סגל, כותב כי התוכנית מציעה צפיפות גבוהה מאוד של 91 יח"ד לדונם ובגובה חריג לסביבה, ולכן ממליץ לשקול צמצום של היקפי הבנייה מבחינת הצפיפות ומספר הקומות.

מדובר בתכנית שמקדמת חברת מינהלת הדיירים אתוס, שבבעלות יורם אסידון, אשר סיפר ל"מגדילים" לפני מספר חודשים כי היא עברה לא מעט תהפוכות וכי הדיירים ניסו לקדם אותה במשך 12 השנים האחרונות. אסידון עצמו מלווה את הדיירים מזה 3 שנים, והצליח להביא לפריצת דרך, כאשר במקביל מונה לעירייה מהנדס חדש, וכך נסללה הדרך להגשתה לוועדה המקומית.

מתחם העגור, ששטחו 9 דונמים, כולל 152 יח"ד ישנות, ללא מיגון. במקומן, התכנית מציעה 608 יח"ד בגודל ממוצע של 90 מ"ר שטח עיקרי לדירה ובצפיפות של 91 יח"ד לדונם. הבינוי כולל שלושה מגדלים על גבי קומת מסד, מתוכם 2 מגדלים בגובה של 35 קומות ומגדל אחד בגובה 40 קומות. המגדלים יהיו על קומת מסד של מסחר ותעסוקה בהיקף של 2,700 מ"ר למסחר ו-2,500 מ"ר לתעסוקה. בנוסף, התכנית מציעה הקצאה ציבורית בהיקף של 1,500 מ"ר.

מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב כי התכנית מקודמת בהתאם לתוכנית המתאר העירונית, חד/2020, המייעדת את האזור להתחדשות עירונית. עם זאת, הוא מציין כי התוכנית מציעה צפיפות גבוהה מאוד של 91 יח"ד לדונם, וזאת במיוחד לאור הצפיפות המוצעת בתוכנית לב העיר המופקדת (תכנית התחדשות מרכז העיר), שהיא 52 יח"ד לדונם. בנוסף, הוא כותב כי תכנית מתחם העגור מציעה גובה בינוי של 35-40 קומות אשר חריג לסביבתו. סגל מוסיף כי בחוות הדעת של שמאית הוועדה עלו פערים משמעותיים הנוגעים לאופן חישוב עלויות שונות ומספר הנחות מוצא, וממליץ לעדכן את הדו"ח הכלכלי, ובהתאם לשקול צמצום של היקפי הבנייה מבחינת הצפיפות ומספר הקומות.

על פי התכנית שהוגשה, חוות דעת שמאית לפי תקן 21 שנערכה עבור היזם מעריכה את הפדיון החזוי ב-1.06 מיליארד שקל, ואת ההוצאות ב-919.7 מיליון שקל. ההפרש, בסך 140.3 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 15.25 אחוזים.

יש לציין כי מדובר במתחם ההתחדשות הממוקם לאורך רחוב דוד שמעוני והוא המתחם הקרוב ביותר לתחנת הרכבת, ליער חדרה ולכניסה למרכז העיר הוותיק. 

התכנית תעלה לדיון ראשון בוועדה המחוזית בימים הקרובים. את התכנית יזמה חברת מינהלת הדיירים "אתוס". אדריכל התכנית הינו שלומי גנות. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן