היזם עקף את העירייה - בנס ציונה התנגדו לפינוי בינוי והתכנית הגיעה לדיון בוועדה המחוזית

למרות התנגדות העירייה, תכנית פינוי בינוי ברחוב הבנים בנס ציונה מגיעה לדיון הפקדה בוועדה המחוזית, שתדון בה בימים הקרובה. התכנית מציעה 96 יח"ד, והוועדה המקומית החליטה לדחותה, בשל העובדה שאינה תואמת לאופי השכונה.

שטח התכנית הינו כ-5.5 דונם, הנמצא ברחוב הבנים 37, 42, 44, 46, 48 בנס ציונה. בשטח התכנית קיימים כיום 4 מבני מגורים הכוללים 24 יח"ד סה"כ. המבנים הקיימים מתאפיינים בבניה ישנה ולא איכותית ואינם ממצים את האפשרויות הגלומות בשטח התכנית. התכנית מציעה להקים במקום המבנים הקיימים 4 מבנים חדשים בני 5 קומות טיפוסיות וקומת גג חלקית שיכללו בסה"כ 96 יח"ד.

דוח שמאי לפי תקן 21 מעריך את התקבולים בפרויקט ב-213.3 מיליון שקל, את עלויות ההקמה ב-169.1 מיליון שקל, ואת היטלי ההשבחה ב-15 מיליון שקל. ההפרש, בסך 29 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 15.8 אחוזים.

לפני שנה דנה הוועדה המקומית בתכנית, והחליטה לדחות אותה. הוועדה קבעה כי תכנית המתאר מגדירה את האזור שבו ממוקמת התכנית לבנייה צמודת קרקע, ומנחה שתכניות מפורטות לא יערכו שינוי מהותי באופי המתחם בהיבטי צפיפות, גובה, מרחב ציבורי ומרחב נופי. 

הוועדה קבעה כי התכנית אינה עומדת בעקרונות אלו. עוד נכתב כי הפרויקט מוגש ללא כל בחינה מרחבית סביבתית, ומבלי להתחשב בתמא 70 המקודמת לצורך העצמת הבניה לאורך ציר המטרו ומשפיעה בצורה משמעותית על ציפוף הרובע. "לא ניתן לאשר נקודתית את התכנית המוצעת ללא בחינה והסתכלות מערכתית רובעית ועירונית שתכלול בחינה פרוגרמתית של צרכי הציבור, תשתיות לרבות עומסי התחבורה הצפויים בעקבות ציפוף האזור בעתיד", נכתב בהחלטה לדחות את התכנית.

למרות זאת, כאמור, התכנית מגיעה כעת לוועדה המחוזית, לדיון ראשון בנושא הפקדתה.

יזם: קבוצת ורטיו השקעות. עורך ראשי יואל פייגין.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן