התחדשות עירונית בירושלים בלי דירות להשכרה: 1,630 יח"ד על שולחן מהנדס העיר

מהנדס עיריית ירושלים, יואל אבן, ממליץ להפקיד 4 תכניות התחדשות המציעות 1,630 יח"ד: התחדשות עירונית ברחוב בעהם בשכונת פת, המציעה 200 יח"ד; התחדשות עירונית ברחוב חיל האוויר בפסגת זאב, המציעה 870 יח"ד; התחדשות עירונית בשדרות הרצל בקרית משה (שער העיר), המציעה 382 יח"ד; והתחדשות עירונית ברחוב אדם בתלפיות מזרח, המציעה 177 יח"ד.

פת: התנאי להפקדה – ביטול בניין
תכנית התחדשות עירונית ברחוב בעהם 2-4 בשכונת פת מציעה התחדשות עירונית הכוללת הריסה של 2 מבנים קיימים, הכוללים 32 יח"ד ובניית שני מגדלים אחד בן 32 והשני בן 22 קומות מעל כניסה קובעת ו-4 קומות מתחת לכניסה קובעת. סה"כ התכנית מציעה 200 יח"ד (אם אפשרות לכך שהבינוי יגיע ל-240: יח"ד), וכן תעסוקה ומסחר (תוספת של 168 יח"ד, מכפיל מוצע של יחידות דיור: 6.25). גודל יח"ד ממוצע כ-95 מ"ר עיקרי ללא שטחי מיגון. צפיפות נטו כ-96 יח"ד לדונם.

מהנדס העיר ממליץ על הפקדת התכנית בתנאים, ביניהם צמצום הבינוי המוצע. בהמלצה כותב אבן כי המכפיל המוצע, 6.25, הוא גבוה ואינו אופייני בשכונה בתכניות שמתקדמות בימים אלו. בהתאם לכך, הוא הורה לבחון את תקן 21 המוגש לתכנית על ידי השמאית של הוועדה המחוזית ולצמצם את זכויות הבניה ויחידות הדיור המוצעים בהתאם.

בנוסף, הוא ממליץ לבצע שינוי בבינוי. המהנדס ממליץ בחוות דעתו לבטל בניין אחד, ולרכז את כלל יחידות הבינוי המוצעות במגדל אחד, כאשר ניתן לתכנן 6 יח"ד בקומה מעל קומות מסד עם מסחר ותעסוקה, וזאת לטובת הגדלת שטחי הציבור.

מגיש התכנית: ש. בן טובים פרויקטים ושותפויות. עורך: אבי בן גור.

פסגת זאב: 870 יח"ד ברחוב חיל האוויר
תכנית ההתחדשות ברחוב חיל האוויר בצפון שכונת פסגת זאב היא תכנית פינוי בינוי הכוללת הריסת מספר מבני מגורים קיימים המצויים בתחום התכנית, והקמת 9 מבני מגורים חדשים בגובה של בין 18 ל 22 קומות, וכן שימושי מסחר, מבנים לצרכי ציבור ושטחים פתוחים ציבוריים. התכנית כוללת מספר חלקות מדרום לרחוב חיל האוויר, ולאורך רחובות: הסיירת הירושלמית וחיים לסקוב. בסך הכל, התכנית מציעה 870 יח"ד (תוספת של 739 יח"ד).

מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית, וכותב בחוות דעתו כי התוכנית מציעה התחדשות כוללת של המתחם ומהווה ניצול מיטבי של הקרקע תוך הגדלת מלאי יחידות הדיור, שטחים לצרכי ציבור ושטחי מסחר. עם זאת, המהנדס ממליץ לבחון את התקן השמאי, ולצמצם את הבינוי המוצע במקרה הצורך. 

מגיש התכנית: עומר את תנופה פסגת זאב בע"מ. עורך התכנית: פרוס קרלוס.

קרית משה: בלי דירות להשכרה בהרצל
תכנית התחדשות עירונית בשדרות הרצל בשכונת קרית משה ("שער העיר"), מציעה תכנון מחדש ופיתוח מתחם עירוני על ציר הרכבת הקלה בשדרות הרצל. במסגרת תכנית "פינוי בינוי" יהרסו שישה מבני מגורים קיימים הכוללים 81 יח"ד ובמקומם ייבנו שלושה מבנים חדשים למגורים הכוללים עד 382 יח"ד (מכפיל 4.7, שטח ממוצע לדירה 90 מ"ר), וכן מסחר ושימושים ציבוריים. הבינוי המוצע כולל 2 מגדלים בני 39 קומות, ומבנה נמוך בן 6 קומות. התכנית מציעה עוד 6736 מ"ר עבור מסחר מלונאות או דירות להשכרה.

התכנית קובעת חזית מסחרית פעילה כלפי שדרות הרצל וכן מעבר הולכי רגל משמעותי ומונגש מרחוב שושנה פוליאקוב אל שדרות הרצל. בכך משפרת התוכנית את ההליכתיות מהשכונה אל ציר הרק"ל ומעשירה אותה.

מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית, אך עם זאת ממליץ לבטל את השטח המוצע לדיור להשכרה, ומבהיר כי לא נהוג להציע דירות להשכרה בפרויקטים של פינוי בינוי. בנוסף, המהנדס ממליץ לבחון את התקן השמאי, ולצמצם במקרה הצורך את היקף יחידות הדיור, באמצעות הנמכת אחד המגדלים.

מגיש התכנית: עומר את תנופה בהרצל בע"מ. עורך התכנית: אללו ניסים.

תלפיות: התכנית תקבל אישור בדיעבד
התחדשות עירונית ברחוב אדם בתלפיות מזרח, מציעה התחדשות באמצעות פנוי והריסה של שלושה מבנים הכוללים 36 יח"ד ישנות ובניית 177 יח"ד חדשות ושטחים למבני ציבור ב-2 מבנים בני 18 קומות. (מכפיל 4.88). שטח ממוצע של דירה 101 מ"ר.

התכנית הוגשה לוועדה המחוזית שלא שנערך דיון קודם בוועדה המקומית, הוחלט להפקידה. מכיוון שהתכנית מקודמת כתכנית פינוי בינוי ומתבססת על פטור מהיטל השבחה בתקן השמאי יש צורך בקבלת החלטה להפקדה בוועדה המקומית ולכן התכנית שובצה לדיון. מהנדס העיר ממליץ להפקידה. 

מגיש התכנית: אדם פינוי בינוי בע"מ. עורך התכנית: מרגלית משה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן