פריצת דרך בחדרה: פינוי בינוי עם קרקע משלימה שבבעלות היזם

תכנית התחדשות חריגה ופורצת דרך בחדרה עולה לדיון ראשון בוועדה המקומית. תכנית "מתחמי התחדשות עירונית בחטיבת הנחל, התרנ"א והנשיא", יוזמת טאוורס גרופ, מציעה 836 יח"ד בשלושה מתחמים: שני מתחמים פינוי בינוי, שבגלל שטחם אינם יכולים להיות כלכליים, ומתחם שלישי, קרקע פנויה אמורה להיות קרקע משלימה שאליה ינוידו מאות יח"ד, במטרה לאפשר לתכנית להיות כלכלית. "זאת תכנית סופר-מורכבת, והיא הפתרון להתחדשות עירונית ביישובי פריפריה, שבהם יש מתחמים שלא יכולים להיות כלכליים", אומר יניב בל, מנכ"ל שותף בחברת טאוורס.

התכנית, ששטחה הכולל הוא 17 דונמים, מציעה מסגרת תכנונית לשלושה מתחמי מגורים, מוסדות ומבני ציבור, עבור התחדשות עירונית באמצעות ניוד זכויות לקרקע משלימה. התכנית כוללת, כאמור, שלושה מתחמים: מתחם 1, ברחוב חטיבת הנח"ל, הוא קרקע לא מבונה בשטח של 8.2 דונמים בין רחובות חטיבת גולני לחטיבת הנחל. על הקרקע צפויות להיבנות כ-360 יח"ד, שינוידו משני המתחמים הנוספים: מתחם הנשיא ומתחם תרנ"א.

במתחם הנשיא, ששטחו 4.7 דונמים, יש כ-30 יח"ד קיימות. התכנון המוצע כולל 3 מבני מגורים בני 25 קומות, שטחי מסחר ותעסוקה בשטח עיקרי של  מ"ר. בתכנית מצוין כי מניתוח כלכלי שבוצע  נדרשות 390 יח"ד חדשות אולם מאחר שתנאי המתחם מאפשרים הקמת 276 יח"ד, היתרה שאיננה ניתנת למימוש תנויד לקרקע משלימה. בסך הכל ינוידו 108 יח"ד למתחם 1. מתחם תרנ"א-לבוצקין, ששטחו 4.5 דונמים, כולל 45 יח"ד. על המתחם מתוכננות להיבנות 204 יח"ד ב-3 מבנים בני 10-15 קומות. בנוסף, ינוידו זכויות ל-165 יח"ד למתחם 1. התכנית היא בסמכות הוועדה המחוזית, והוועדה המקומית צפויה לגבש בישיבתה הקרובה את המלצתה לגבי הפקדתה.  

יניב בל, מנכ"ל שותף בטאוורס גרופ, אומר כי: "בארץ נעשו מעט מאוד פרויקטים של פינוי-בינוי עם קרקע משלימה. פה מדובר בשלושה מתחמים של פינוי-בינוי שמתכנסים לקרקע משלימה, וזה סופר מורכב. אבל המתחמים כולם בבעלות שלנו, ולכן התכנית אפשרית, ונוכל לייצר כדאיות כלכלית של 18 אחוזים על כל הפרויקט. בנוסף, לתכנית יש תרומה משמעותית לטובת תועלות ציבוריות, ביניהן בית כנסת. אנחנו בונים, למעשה, שלושה פרויקטים במקביל, והקרקע המשלימה תוכל לקלוט את כל נפחי הבנייה. התכנית הזאת היא פריצת דרך והפתרון להתחדשות ביישובי פריפריה, במתחמים שבהם אין כדאיות כלכלית".

את התכנית עורך אדריכל ערן מבל.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן