עיריית חדרה נגד מתחם הצעירים בגבעת אולגה: "לוקה בפגמים ופוגעת באיכות החיים"

עיריית חדרה נגד תכנית התחדשות "מתחם הצעירים" בגעת אולגה, המציעה 1,088 יח"ד: הוועדה המקומית החליטה בישיבתה האחרונה להתנגד לתכנית בטענה כי היא "לוקה בפגמים מהותיים תכנוניים, קנייניים וכלכליים, החוסמים את מימושה ויוצרים סיכון משמעותי לפגיעה באיכות החיים של הדיירים העתידיים ובאינטרס הציבורי". הוועדה המקומית מציגה שורה של תנאים לקידום התכנית, ביניהם הפחתת היקף הבינוי המוצע.

מתחם צעירים, ששטחו 43 דונמים, הוא אחד מחמישה מתחמי התחדשות בשכונת גבעת אולגה. בשטח המתחם יש 5 מבני רכבת ישנים בעלי 3 קומות, 3 בנייני H ישנים בעלי 4 קומות, מתחם מסחרי ישן בעל 2 קומות ומבנה ציבור קטן וישן בעל קומה אחת. מדובר במבנים ישנים ובמצב פיזי רעוע. בסך הכל, יש במתחם 172 יח"ד שצפויות להיהרס. במקומן, התכנית מציעה בנייה של 1,088 יח"ד (תוספת של 916 יח"ד) ב-4 מגדלים, 3 מגדלים מדורגים בני 35 קומות ומגדל נוסף בן 27 קומות, וכן מבנים בני 9 קומות. 

התכנית הופקדה בוועדה המחוזית חיפה בחודש יולי האחרון. בשבוע שעבר החליטה הוועדה המקומית להגיש התנגדות לתכנית. בהתנגדות נכתב, בין השאר, כי התכנית הוגשה ללא סמכות. בהחלטת הוועדה נכתב כי התכנית הופקדה ללא חתימת עיריית חדרה אשר הצטרפה כמגישת התכנית וללא חתימת בעלי הדירות במינימום הנדרש עפ"י חוק. 

עוד נכתב כי התכנון מבוסס על הנחות לא עדכניות. בין השאר, נכתב כי התסקיר החברתי לתכנית נערך בדצמבר 2020, כארבע וחצי שנים לפני הפקדת התכנית. בהתנגדות נכתב כי התסקיר אינו רלוונטי לתכנית ומתייחס לתכנית מוקדמת יותר. בנוסף, נטען כי לא ברור מה אחוז הסכמות הדיירים במתחם והאם הוקמו נציגויות דיירים בהתאם לנדרש. כמו כן, נטען כי  התכנית מבוססת על חישוב היקפי יח"ד בסיס תכנית המתארית של גבעת אולגה ועל בסיס דוח כלכלי משנת 2018. מסמכים אלו, נטען, מיושנים ואינם משקפים את מגמות הפיתוח, הציפוף והצרכים הציבוריים העדכניים במערב העיר, ועל כן התכנית נשענת על נתונים חלקיים ושגויים.

עוד טוענת הוועדה כי התכנית מפחיתה שטחים ציבוריים. לטענת הוועדה, התכנית חסרה שטחי ציבור ברמת השכונה. כמו כן, הוועדה דורשת להפחית את היקפי הבינוי בתכנית. בהתנגדות נכתב כי מאז אושרה התכנית להפקדה, בשנת 2023, חלו שינויים במרחב מערב העיר הכוללים, בין היתר, תוספת משמעותית של יח"ד הן בתכניות מאושרות להתחדשות עירונית וכן ציפוף מתחמים נקודתיים בהתאם למגמות התכנון הארציות, ובסך הכל, היקף יחידות הדיור הקיימות במערב העיר עומד על 6,060 יח"ד.

"לאור כלל האמור, הוועדה המקומית סבורה כי התכנית במתכונתה הנוכחית לוקה בפגמים מהותיים תכנוניים, קנייניים וכלכליים, החוסמים את מימושה ויוצרים סיכון משמעותי לפגיעה באיכות החיים של הדיירים העתידיים ובאינטרס הציבורי", נכתב. "בעוד שהעירייה רואה חשיבות רבה בקידום התחדשות עירונית ובפיתוח מתחמים חדשים בעיר, היא מחויבת לוודא כי התכניות מקודמות על בסיס הנחות עדכניות, מענה פרוגרמטי ותשתיתי מלא, פתרונות תחבורתיים בני קיימא, והתאמה למדיניות הכוללת במערב העיר".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן