1,655 יח"ד ברווחיות גבולית: תכנית "מתחם הצדיק מירושלים" בבאר שבע מגיעה למחוזית
דוח שמאי קובע כי יש צורך בהשלמה של 42 מיליון שקל או בקרקע משלימה כדי שהתכנית תהיה רווחית
תכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונה ד' בבאר שבע מגיעה לדיון הפקדה בוועדה המחוזית דרום: הוועדה תדון בישיבתה לאחר החג בהפקדת תכנית התחדשות "מתחם הצדיק מירושלים", המציעה 1,665 יח"ד. חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מציגה רווח גבולי, ושיעור רווח הפחות מהשיעור היזמי של 17 אחוז. על פי חוות הדעת, יש צורך בקרקע משלימה או בהשלמה כספית בהיקף של 42 מיליון שקלים כדי שהתכנית תעמוד בשיעור הרווח המינימלי.
תכנית פינוי בינוי מתחם הצדיק מירושלים, ששטח 136 דונמים, ממוקמת בכניסה הצפונית לעיר הוותיקה של באר שבע, בצפון שכונה ד'. התכנית מציעה מסגרת תכנונית לטובת התחדשות עירונית במתחם הצדיק מירושלים, באמצעות פינוי כ-233 יח"ד קיימות בבנייה שיכונית ותיקה להקמתם של מבני מגורים המשולבים בניה מרקמית בגובה של 7-9 קומות ומגדלים בגובה של 17-32 קומות. התכנית כוללת 1,655 יח"ד עם שימושי מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים, תוך יצירת גריד עירוני חדש.
כמו כן התכנית מציעה שטחים ציבוריים הכוללים בין היתר לבית ספר יסודי של 24 כיתות, גני ילדים בהקצאה מבונה, שטחים לתעסוקה ושטחים ציבוריים פתוחים. כמו כן התכנית מציעה תוספת זכויות וקביעת הוראות בינוי ל-33 יח"ד צמודות קרקע קיימות בלב התכנית.
התכנית מחולקת ל-4 מתחמי תכנון נפרדים. דוח שמאי לפי תקן 21.1 קובע כי הרווח היזמי בתכנית נע בין 14.2 אחוז ל-16.2 אחוזים. מדובר בשיעורי רווח גבוליים, הנמוכים משיעור הרווח היזמי לפי תקן 21, שהוא 17 אחוז. על פי הדוח, יש צורך בהשלמה כספית שנעה בין 4 מיליון שקל למתחם A שבו הרווח הוא 16.2 אחוז, ל-21 מיליון שקל במתחם D, שבו הרווח הוא בשיעור של 14.4 אחוז. ובסך הכל, יש צורך בהשלמה בהיקף של 42.4 מיליון שקל כדי שהמתחם כולו יהיה רווחי.
לחילופין, במקרה שבו תוקצה קרקע משלימה לתכנית, הרווחיות גדלה בכל המתחמים. בחלופה של תוספת 0 מ"ר, הרווחיות נעה בשיעור של בין 19.1 (מתחם D) ל-19.6 אחוז (מתחם A). בחלופה של תמורה של 12 מ"ר, הרווחיות נעה בין 17.3 ל-17.7 אחוזים. בחלופה של תוספת 18 אחוזים, הרווחיות יורדת מעט מתחת לסף הרווח היזמי, לשיעור של 16.1 ל-16.9 אחוז, ובחלופה של תוספת 25 מ"ר, הרווחיות נעה בשיעור שבין 15 ל-15.0 אחוזים.
את התכנית הגישו עיריית באר שבע והרשות להתחדשות עירונית. עורך ראשי: עדו אלונים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
