בדרך לקבלת תוקף - מתחם פינסקר בנווה שאנן בחיפה

גורמי המקצוע בעיריית חיפה ממליצים לתת תוקף לתכנית התחדשות ברחוב פינסקר בשכונת נווה שאנן בעיר, המציעה 135 יח"ד. הוועדה המקומית צפויה לדון בהמלצה בישיבתה מחר (ב'), זאת לאחר שהיא הומלצה על ידה להפקדה בוועדה המחוזית לפני כשנתיים.

תכנית מתחם פינסקר 41-47, ששטחה 5.7 דונמים, מציעה התחדשות עירונית בשכונת נווה שאנן באמצעות פינוי בינוי. בשטח התכנית קיימים 2 מבני שיכון בני 4 קומות שנבנו בתחילת שנות ה-60, וכוללים סה"כ 32 יח"ד. הבניינים הקיימים אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, ללא מיגון ומעלית. לבניינים אין חניות מספיקות לדירות בתחום המגרשים והבניינים אינם נגישים לאנשים בעלי מוגבלויות. 

התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת 3 בנייני מגורים חדשים: מבנה מרקמי בן 9 קומות, מבנה מרקמי בן 7 קומות ומגדל בן 15 קומות מעל מפלס רחבה מרכזית שהינה במפלס רחוב פינסקר ומשמשת כרחבה ציבורית פעילה. מתחת למפלס הרחבה כלפי הרחוב התחתון מוצעות 3 קומות מגורים נוספות וקומות חניה. סה"כ מוצעות 135 יח"ד (תוספת של 103 יח"ד חדשות). מדובר בצפיפות של 23.5 יח"ד לדונם, מכפיל דירות של כ- 4.2 ומכפיל שטח של 5.2. כמו כן, התכנית מציעה שטח בנוי לגן ילדים ושטחי מסחר בקומות הקרקע של הבניינים בכיוון רח' פינסקר. המתחם קיבל החלטה מקדמית להכרזה כמתחם להתחדשות עירונית מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בתאריך בשנת 2022.

התכנית, שהיא בסמכות מקומית, הופקדה בפועל בחודש מרץ השנה. נגד התכנית הוגשו מספר התנגדויות. התנגדות אחת הייתה טכנית, של החברה היזמית שובל, שהגישה בקשות לתיקונים טכניים. בנוסף, הוועדה ביקשה לקבל זכויות מותנות במקרה שבו סכומי קרן התחזוקה יעלו על הסכם שנקבע בהסכם. צוות מהנדס העיר ממליץ לבצע תיקונים טכניים, אך דחה את הבקשה לתוספת זכויות מותנות. התנגדות נוספת הייתה של דיירים בבניין סמוך לתכנית, שטענה כי הבינוי יפגע באיכות חייהם. ההתנגדות נדחתה. 

כאמור, צוות מהנדס העיר ממליץ לוועדה המקומית לאשר את התכנית, בכפוף לתיקונים טכניים. הוועדה צפויה לדון בהמלצה בישיבתה מחר.

את התכנית יזמה חברת שובל וערך אותה תמיר לזר.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן