צמוד לחוף הים עם רווח של 267 מיליון שקל ליזם - מתחם שפירא בקריית ים בדרך להפקדה

תכנית התחדשות עירונית מתחם שפירא בקרית ים מגיעה לדיון הפקדה בוותמ"ל. התכנית, שבמערב העיר צמוד לחוף הים, מציעה התחדשות במתכונת של פינוי בינוי, ויצירת מתחם מעורב שימושים, לרבות מערך מגורים הכולל 1,090 יח"ד. 

תכנית פינוי בינוי מתחם שפירא, ממוקמת במערב קריית ים בצמוד לרצועת החוף, על שדרות פנחס ספיר במערב, בין הרחובות משה שפירא וישעיהו במזרח, ז'בוטיסקי בדרום, ומשה שרת בצפון, ובסמיכות לבניין העירייה. ממערב לתכנית ומעבר לשדרות פנחס ספיר, חוף הים המיועד לשדרוג ופיתוח ובסמיכות אליה מתחמי התחדשות עירונית נוספים.

המתחם, ששטחו 35 דונמים, כולל כיום כ-8 מבני שיכוני רכבת, עם 10 בנינים, בהם 257 יח"ד וכן, מספר מבני ציבור ובי"ס יסודי קיים, שייהרסו לטובת הפרויקט ובמקומם ייבנו 1,091 יח"ד, שטחי מסחר, תעסוקה, דיור מיוחד, מבני ציבור ושטחים פתוחים. 

הבינוי מוצע כולל בניה מרקמית של עד 9 קומות בחזית הים, לצד בניה מגדלית של 35 קומות בעורף המתחם. כמו כן, התכנית מקצה שטח לבית הספר במיקום חדש ובחלק הפנימי של כל בלוק מוצע שטח ציבורי פתוח.
סך הכל מדובר בכ-4,535 מ"ר שטחי בניה ומגרשים ציבוריים, כ-3,950 מ"ר שטחי מסחר וכ-7,900 מ"ר שטחי תעסוקה ודיור מיוחד.

מחוות דעת שמאית לפי תקן 21.1 שנערכה עבור היזם עולה כי הפדיון החזוי הוא 1.83 מיליארד שקל. ההוצאות החזויות הן 1.57 מיליארד שקל. ההפרש, 267.8 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 17 אחוז, שהוא הרווח היזמי המזערי.

את התכנית יזמה חברת "י.ז. ליאן גרופ אחזקות", שהגישה אותה יחד עם הרשות המקומית. עורכת ראשית: רבקה שוורץ, קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן