מתחם הפיאצה בחדרה יפוצל לשניים וזכויות הבנייה יצומצמו

הוועדה המחוזית חיפה החליטה לפצל את תכנית התחדשות מתחם הפיאצה בחדרה לשתי תכניות נפרדות, הכוללות את המתחם הצפוני והמתחם הדרומי בפרויקט. זאת בגלל המורכבות התכנונית בחלקו הדרומי של המתחם, והרצון לקדם את חלקה הצפוני של התכנית. כך הוחלט השבוע, בדיון בהתנגדויות שהוגשו לתכנית.

בעיריית חדרה אומרים כי: "המחוזית הוציאה החלטת בינים לאחר שמיעת התנגדויות, והחליטו, לצורך הקלה במימוש התכנית, לחלק אותה לשני מתחמים – צפוני ודרומי. מספר יחידות דיור המעודכן – בבדיקה שמאית".

זכויות הבנייה יצומצמו – הרווחיות ליזמים תעמוד על 15% בלבד
התכנית להתחדשות עירונית במתחם הפיאצה חדרה, שאותה יזמה הרשות להתחדשות עירונית, מציעה פינוי של מבני המגורים המשלבים מסחר בקומת הקרקע ובחלקם משרדים עם כ-100 יח"ד והקמה כנגדם מרכז עיר שוקק עם כ-1,252 יח"ד עם שטחי מסחר בקומת העיר ושילוב של שטחי תעסוקה על הצירים המרכזיים. התכנית, ששטחה 42 דונמים, היא חלק מהתחדשות לב העיר, והיא נחלקת בין שני מתחמים ראשיים: מתחם צפוני, הצפוי לכלול פינוי והריסת 40 יח"ד וכ- 681 מ"ר מסחר להקמת מתחם שעתיד לכלול כ-335 יח"ד; ומתחם דרומי, שצפוי לכלול פינוי של 57 יח"ד, כ-9,450 מ"ר תעסוקה וכ-3,400 מ"ר מסחר. המתחם צפוי לכלול 917 יח"ד. 

השבוע דנה הוועדה המחוזית בהתנגדויות לתכנית, שהגישו העירייה ובעלי זכויות במתחם. לאחר ששמעה את המתנגדים, את עורכי התוכנית ומהנדס העיר, החליטה הוועדה לפצל את שטח התכנית לשתי תכניות: צפונית ודרומית. המתחם הצפוני יכלול את שטח גן המייסדים בתכנית אחת, והתכנית השנייה תכלול את המתחם הדרומי בלבד.

הוועדה כתבה בהחלטתה כי התכנית במתכונתה כפי שהופקדה חולקה לשני מתחמי איחוד וחלוקה נפרדים: מתחם צפוני ומתחם דרומי, מבלי שקיים ביניהם קשר תכנוני הכרחי. הוועדה ציינה כי בנסיבות אלו, ולאור העובדה שהמתחם הדרומי מורכב יותר מבחינה תכנונית ושמאית, היא סבורה שנכון לחלק את התכנית לשתי תכניות נפרדות, ובכך לאפשר מחד את קידומה של התכנית עם המתחם הצפוני תחילה, ובמקביל לערוך בחינה מעמיקה יותר של המתחם הדרומי, כדי לבחון את האפשרויות לתכננו בתכנית נפרדת באופן שיאפשר את מימושו. 

לגבי המתחם הצפוני, הוועדה החליטה לצמצם את זכויות הבנייה ואת הצפיפות, כך שהרווחיות בו תעמוד על 15 אחוז בלבד, ולבצע תיקונים לטבלאות האיזון והדוח הכלכלי. לאחר התיקונים, התכנית תעלה לסבב שני של התנגדויות, לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה. בנוגע למתחם הדרומי, ייערך דיון נוסף. 

עוד משהו שכדאי לדעת על התכנית
בין שני המתחמים מחבר גן המייסדים הוא פארק עירוני לשימור המהווה מוקד עירוני נופי משמעותי. גבולות התכנית הם הרחובות הרברט סמואל מדרום ושדרות הנשיא מצפון, רחוב רוטשילד ממזרח ורחוב הרצל ממערב.
המתחם כולל בתוכו מוקדים ציבוריים חשובים כגון הספריה העירונית, גן הבנים והפיאצה, ומבקש להפוך למוקד התרבותי של לב העיר. התכנית מבקשת לעצב את הרחובות הראשיים כך שישלבו בנייה למגורים עם חזיתות מסחריות, לייצר מגוון רחב של יח"ד שימשכו אוכלוסייה מגוונת, לחזק את המרחב הציבורי הפתוח, המוקדים העירוניים ואת הקשרים ביניהם, לייצר פתרונות חנייה עירוניים בהתאם לדרוש ולחזק את החזית המסחרית בצירים המרכזיים. 

את התכנית ערכה ניבה אבירם ממשרד ניבה ואריאל אבירם אדריכלים

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן