בדרך למימוש: שלושה מתחמים עם 2,000 דירות בפתח תקווה

שלוש תכניות התחדשות משמעותיות בפתח תקווה, המציעות כ-2,000 יח"ד, בדרך למימוש: הוועדה המקומית צפויה לדון מחר (ה') באישור תכניות הבינוי של מתחם אנסקי, שבו מוצעות 822 יח"ד; מתחם ארגוב, שבו מוצעות 913 יח"ד; ומתחם פינוי בינוי ברחוב כצנלסון 40-44 בשכונת רמת ורבר, שבו מוצעות 315 יח"ד. גורמי המקצוע בעירייה ממליצים לאשר את תכניות הבינוי, שהן שלב הכרחי בהוצאת היתרי בנייה.

אחרי 17 שנה: אנסקי בדרך למימוש
תכנית פינוי בינוי מתחם אנסקי שאושרה בסוף שנת 2023, אחרי 17 שנה של מאבקים בשל הקרבה למנחת המסוקים, מציעה התחדשות על שטח של 25 דונמים דרומית לשטח בית החולים בילינסון, בין הרחובות אנסקי, אמסטרדם וקפלן. התוכנית מציעה פינוי והריסת 12 מבני מגורים הכוללים 256 יחידות דיור קיימות לטובת בניית 822 יח"ד בתמהיל מגוון, מתוכן כ-164 יח"ד בשטח של עד 55 מ"ר, ב-7 מבני מגורים חדשים. בנוסף, מציעה התוכנית הקצאת שטחים למבני ציבור, שצ"פים, הרחבת רחובות, יצירת שבילים וזיקות הנאה לציבור.

התכנית, יוזמת שמי אחזקות ויזמות ותדהר ייזום, ובעריכת רחל יונגמן ממשרד יסקי מור סיון, אושרה בחודש נובמבר 2023. כעת תכנית הבינוי שלה עולה לאישור הוועדה המקומית. גורמי המקצוע ממליצים לאשרה בכפוף לתיקונים טכניים.

שנתיים לאחר אישור מתחם ארגוב
תוכנית פינוי בינוי מתחם ארגוב, בשכונת ארגוב, ידעה גם היא אתגרים לא פשוטים, ובמקרה הזה מדובר על עלויות שימור עצים, שאיימו לפגוע בכלכליות הפרויקט .
התכנית הכוללת פינוי של 240 יח"ד קיימות והקמת מתחם מגורים הכולל 913 יח"ד סה"כ, מתוכן 55 יח"ד בהישג יד, המתחלקות בין בניינים רבי-קומות ובינוי מרקמי, בשילוב מבנים ומוסדות ציבור ומסחר בקומת הקרקע, לצד שימור גן ארגוב הוותיק.

המתחם, ששטחו כ-30 דונמים, ממוקם על מפגש הרחובות הראשיים שפרינצק ופינס אשר תכנית המתאר של פתח-תקווה מייעדת לתח"צ ועירוב שימושים, בהתאם לכך מציעה התכנית לאורכם חזית מסחרית בקומת הקרקע של מגרשי המגורים. את התוכנית יזמו חברת בינוי ושיכון נדל"ן ועיריית פתח תקווה והיא נערכה ע"י מילוסלבסקי אדריכלים ובוני ערים.

התכנית אושרה לפני קצת יותר משנתיים, ביוני 2023, וכעת עולה לדיון תכנית הבינוי שלה. גם כאן, גורמי המקצוע ממליצים לאשרה בכפוף לתיקונים טכניים.

בתוך שנה מתחם כצנלסון צפוי לקבל אישור
תכנית פינוי בינוי כצנלסון 40-44 היא תכנית מפורטת למתחם 14 מתכנית המתאר להתחדשות עירונית לשכונת רמת ורבר. התכנית, ששטחה 9.7 דונמים, מציעה פינוי של 90 יח"ד קיימות ובינוי 314 יח"ד חדשות (תוספת של 224 יח"ד) בארבעה בניינים: שני מגדלי מגורים בני 25 קומות בחזית לרחוב כצנלסון, ושני מבני מגורים בני עד 11 קומות בעורף החלקה, שיפנו לגן יד לבנים. המבנים הנמוכים יכללו שטחי ציבור מבונים בקומת הקרקע, ואילו למגדלים תהיה חזית מסחרית לרחוב.

התכנית אושרה בראשית השנה, וכעת עולה לדיון תכנית הבינוי שלה, עם המלצה לאישור. את התכנית יזמו החברות ב.ס.ר ומשכנות אורבניקה. עורך התכנית הוא עירן דוד שקד, ממשרד סיטי בי אדריכלות ועיצוב.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן