התחדשות עירונית בכרמיאל: 330 יח"ד בבינוי של עד 17 קומות

העיר כרמיאל ממשיכה להתחדש: קבוצת משה חדיף מקדמת תכנית התחדשות בעיר הצפונית, המציעה 330 יח"ד ברחוב הדקל. התכנית, שבמסגרתה צפויות להיהרס 54 יח"ד ישנות, מגיעה השבוע לדיון ראשון בוועדה המחוזית צפון. גיא בקה, סמנכ"ל שיווק והתחדשות עירונית בחברה היזמית: "אנחנו גאים להוביל את מהלך ההתחדשות העירונית בעיר כרמיאל".

תכנית "מתחם הדקל" מציעה התחדשות עירונית במתחם הדקל, המצוי על מפגש רחוב הדקל ורחוב מעלה הכרמים, בשטח של 11.5 דונמים. בשטח התכנית יש 54 יח"ד קיימות ב-8 מבני מגורים בני 4 קומות. בנוסף, במתחם קיימים שצ"פים בהיקף של כ-3.5 דונם ומגרש בייעוד מגורים בבעלות רמ"י. 

התכנית מציעה פינוי של יחידות הדיור הקיימות וניצול התכסית המבונה הנמוכה במתחם לבינוי 330 יח"ד (מכפיל 6) ב-7 מבנים בני 11-17 קומות וכן תוספת שטחים לשימושי מסחר בקומות הקרקע. שטח התכנית מצוי בתחום מתחם 01 בתכנית המתאר הכוללנית המופקדת לכרמיאל אשר קבעה את המתחם כמתחם להתחדשות עירונית. בימים אלה מקדם מנהל התכנון מסמך מדיניות להתחדשות עירונית בכרמיאל אשר במסגרתו יקבעו עקרונות תכנון למתחמי התחדשות עירונית בעיר.

בדיון פרה-רולינג שנערך במסגרת התכנית בוועדה המחוזית, מהנדס העיר כרמיאל יצחק פרסמן, בירך על הפרוייקט וציין כי הרחבת רחוב הדקל מהווה תמורה לציבור התושבים. אדריכלית העיר, ענת דרור שרף, ציינה כי העירייה רואה במתחם זה הזדמנות להתנעה של פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית באזור. מתכננת המחוז, דקלה עדי פרץ, בירכה אף היא על הפרויקט וציינה כי התכנון המוצע מציג ניצול יעיל של הקרקע, שימוש יצירתי ומיטבי בשיפועי הקרקע וכי עקרונות התכנון המוצע תואמים למדיניות מינהל התכנון למגורים. 

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את התקבולים בפרויקט ב-506.3 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-440 מיליון שקל. ההפרש, 66.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 15 אחוזים. השבוע יתקיים דיון ראשון בוועדה המחוזית, במסגרת הוועדה המקצועית למים וביוב.

גיא בקה, סמנכ"ל השיווק והתחדשות עירונית, קבוצת משה חדיף: "אנחנו גאים להוביל את מהלך ההתחדשות העירונית בעיר כרמיאל, כחברה צפונית הרואה בחיזוק הגליל והצפון שליחות ציונית ולאומית. התוכנית שמקודמת בימים אלו כוללת פינוי של 54 יחידות דיור ישנות ו-250 מ"ר שטחי מסחר קיימים, ובמקומם יוקם מתחם חדשני הכולל כ-330 יחידות דיור חדשות, כ-1,200 מ"ר שטחי מסחר וכ-600 מ"ר שיוקצו לרווחת התושבים לשימושים ציבוריים. כל זאת תוך השתלבות מיטבית במרקם העירוני הקיים, חיבור רגלי למתחמים ציבוריים סמוכים, ותכנון אדריכלי מוקפד ברמת ביצוע גבוהה. במקביל, קבוצת משה חדיף נערכת להגשת היתרי בנייה למאות יחידות דיור נוספות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית בערים נשר, קריית ים ורמת גן. בנוסף כיום, הקבוצה מבצעת פרויקטים הנמצאים בשלבי בניה מתקדמים בנהריה, צפת, מעלות, כפר ורדים ותל אביב".

את התכנית יזמה קבוצת משה חדיף, שמגישה אותה יחד עם העירייה. עורך ראשי: יהונתן כהן ליטאנט, משרד גלאור פישביין כהן ליטאנט אד.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן