יוצאות לדרך 1,450 יח"ד בשלוש תכניות התחדשות בירושלים

הוועדה המחוזית ירושלים אישרה להפקדה בישיבתה האחרונה בשבוע שעבר 3 תכניות התחדשות בעיר הבירה, המציעות כ-1,450 יח"ד. מדובר בתכניות ברח' ניקרגואה 1-5 בקרית מנחם, המציעה 350 יח"ד; תכנית פינוי בינוי ברחובות אלקחי דרזנר ורזיאל בשכונת ארמון הנציב, המציעה 950 יח"ד; ותכנית התחדשות עירונית ברח' שטרן 43, קרית יובל, המציעה 157 יח"ד.

רחוב ניקרגואה: בנייה מרקמית במקום מגדל

תוכנית התחדשות עירונית ברחוב ניקרגואה 5-1 בקרית מנחם, המשתרעת על כ-6 דונמים. התוכנית, שהוגשה על ידי רום העיר ונערכה על ידי ביטמן בן צור אדריכלים, כוללת הריסת שלושה מבנים ישנים עם 72 יחידות דיור והקמת מבני מגורים בעירוב שימושים עם 350 יחידות דיור במקומם, בסמיכות לקו האדום של הרכבת הקלה ברחוב הנרייטה סולד. הבינוי המוצע כולל 2 מגדלי מגורים בני 28 קומות כולל מתוכן קומת מסד לרחוב ניקרגואה והשצ"פ הכוללות מסחר ושטחים למוסדות ציבור.
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית בתנאים, וקבעה כי "מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית,  זאת על ידי חידוש הבינוי, תוספת יח"ד ושדרוג השלד הציבורי".  עם זאת, הוועדה קבעה מספר תנאים להפקדה, ביניהם אימוץ חלופה לבינוי המוצע.

במהלך הדיון בוועדה המחוזית, הוצגה חלופה הכוללת מבנה גבוה בחלק המזרחי של התכנית ואגף מרקמי המלווה את הרחוב, והקצאת יתרת השטח לשצ"פ בחלק הדרומי של התכנית. הוועדה קבעה בהחלטתה כי החלופה הזו מהווה שיפור משמעותי של השלד הציבורי, לצד שילוב של בנייה גבוהה ובנייה שאינה גבוהה, התורמים לגיוון האוכלוסייה. 

הוועדה קבעה עוד כי היקף הבינוי הסופי ובכלל זאת זכויות הבניה, מס' יח"ד, מספר הקומות במגדל וכן זכויות הבניה המותנות בהקמת קרן נאמנות לתחזוקה ארוכת טווח למגדל, ייקבעו בהנחיית לשכת התכנון ובאישור שמאי הוועדה בשים לב לישימות התכנית.

התכנית הוגשה על ידי רום העיר וחברת אריה פרשקובסקי גרופ ונערכה על ידי ביטמן בן צור אדריכלים.

ארמון הנציב: היקף הבינוי ייבחן שמאית
תכנית פינוי בינוי ברחובות אלקחי דרזנר ורזיאל בארמון הנציב משתרעת על שטח של כ18 דונם בין הרחובות דוד רזיאל, דרזנר ומרדכי אלקחי. במתחם יש כיום 10 מבנים בני 7-8 קומות ובעלי 179 יח"ד המיועדים להריסה. במקום הבינוי שייהרס, התכנית מציעה הקמה של 6 מגדלים בני 26-35 קומות, ובעלי 950-970 יח"ד. בתוכנית מוצעים שני רחובות פנימיים מפולסים ונגישים להולכי רגל המובילים אל המבנים, כך שלכל בנין יש שתי כניסות , לובי מהרחוב העליון ולובי מהרחוב תחתון.

הוועדה המחוזית, שהחליטה להפקיד את התכנית, ציינה כי "התכנית מציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית, בחטיבת קרקע גדולה תוך חידוש הבינוי, תוספת יח"ד ושיפור המרחב הציבורי". הוועדה התנתה את ההפקדה במספר תנאים, ביניהם בחינת היקף הבינוי.

מהחלטת הוועדה עולה כי בהתאם לחוות דעת שמאי הוועדה התכנית היקף יח"ד הדרוש לישימות התכנית עומד על כ-800 יח"ד. הוועדה קבעה כי "היקף הבינוי המוצע ומספר הקומות במגדלים, לרבות יח"ד מותנות בהקמת קרן נאמנות לתחזוקה ייקבעו בתיאום עם לשכת התכנון ובאישור שמאי הוועדה". בנוסף, הוועדה הורתה על שינוי פריסת הבינוי, באמצעות הרחבת תחום הבינוי דרומה והכללת בינוי מרקמי.

יזם: מידר מגדלי השישה בע"מ, עורכת ראשית: מיכל דלה פרגולה, דלה פרגולה אדריכלים.

קרית היובל: המגרש ה"אדום" יתחדש
תכנית התחדשות עירונית ברח' שטרן 43, קרית יובל עוסקת במתחם ששטחו כ-1.68 דונם, הממוקם בין הרחובות אברהם שטרן ליעקב גאוני, בשכונת קריית יובל. בתחום התכנית קיים מבנה שיכון הכולל 34 יחידות דיור, המיועדות להריסה. במקום הבינוי המיועד להריסה, התכנית מציעה גדל מגורים שיתנשא לגובה מירבי של 29 קומות מעל רחבת הכניסה מרחוב שטרן, וכולל שימושי מגורים בהיקף של 157 יח"ד, מסחר במפלס רח' שטרן ושטח ציבורי מבונה.

הוועדה המחוזית החליטה להפקיד את התכנית, וקבעה כי מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית לרבות חידוש הבינוי, תוספת יח"ד, ושדרוג השלד הציבור. הוועדה ציינה כי כי התכנית מציעה התחדשות לאחד המבנים הכלולים במגרשים "האדומים" בתכנית האב יובלים גנים. מדובר במגרשים המיועדים להתחדשות עירונית מעמיקה. הוועדה ציינה עוד כי היא רואה חשיבות רבה בקידום התכנית.

הוועדה ציינה כי היקף יח"ד ומספר הקומות הסופי יקבע בתיאום עם לשכת התכנון ושמאי הוועדה בהתייחס לישימות התכנית, לרבות קביעת זכויות ויח"ד מותנות בהקמת קרן נאמנות לתחזוקה ארוכת טווח עבור המגדל המוצע בתכנית.

יזם: ארדן התחדשות עירונית, עורך ראשי: גיא איגרא, יונתן שקד אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן