בגלל המכפיל הגבוה - מתחם הנשיא בחדרה עולה לדיון מחודש

הוועדה המקומית חדרה תקיים דיון מחודש בתכנית התחדשות מתחם הנשיא בעיר, בגלל המכפיל המוצע בה, וזאת במטרה לגבש חלופה עם היקפי בינוי נמוכים יותר. התכנית, המציעה הריסת 27 יח"ד ישנות והקמת 415 יח"ד חדשות, הומלצה להפקדה על ידי הוועדה המקומית והייתה אמורה לעלות לדיון בוועדה המחוזית בחודש שעבר. 

תכנית מתחם הנשיא, ששטחה 13.8 דונמים, מציעה התחדשות עירונית במתחם הנשיא במרכז העיר באמצעות פינוי והריסה של 27 יח"ד ישנות וכ-5,000 מ"ר תעסוקה ומסחר והחלפתן ב-415 יח"ד חדשות שייבנו במגדל בן 23 קומות ובשני בניינים בני 9 קומות. שטח יח"ד ממוצע הוא 97 מ"ר. כמו כן, התכנית קובעת חזיתות מסחריות ברחוב הנשיא, הגיבורים ורוטשילד ובנוסף, התכנית קובעת במרכז המתחם שטח ציבורי פתוח רחב, המתחבר בכיוון מזרח ומערב למערך השבילים הירוקים המתוכנן במרכז העיר, וכ-6,000 מ"ר תעסוקה ומסחר. 

התכנית זכתה להמלצת הוועדה המקומית לפני כשנה, ואמורה הייתה לעלות לדיון הפקדה בוועדה המחוזית חיפה לפני כחודש, לאחר שגורמי המקצוע המליצו על הפקדתה. עם זאת, הנושא הוסר מסדר היום, והיום (א') צפוי לעלות לדיון מחודש בוועדה המקומית, במטרה לגבש חלופה לתכנית. בדברי ההסבר לחברי הוועדה נכתב: "מלימוד התכנית עולה כי היחס בין היחידות המתפנות אל מול המוצעות אינו סביר תכנונית ושמאית ומביא לתכנית שאיננה מיישמת הלכה למעשה את המטרה המרכזית שהינה התחדשות עירונית למתחם הנשיא בנוסף התכנית מבטלת היקפים משמעותיים של שטחי מסחר ותעסוקה ללא הגדלה משמעותית שלהם".

לאור זאת, גורמי המקצוע בעירייה ממליצים על ביצוע שינויים בתכנית. השינויים כוללים את צמצום שטחה של התכנית לפחות ממחצית. על פי ההמלצה, שני מתחמים, B ו-C, הכוללים מגרשים ריקים בעורף רחוב הנשיא, יוצאו משטחה. גורמי המקצוע מציינים כי מתחמים אלה המהווים נטל למימושה של התכנית. על פי ההמלצה, הקו הכחול של התכנית יכלול מתחם אחד בלבד, מתחם A, בלבד בשטח של 6.6 דונם וכולל 25 יחידות מגורים לפינוי. במתחם מצומצם זה תתמקד עבודת ההתחדשות, תוך הוספה מידתית של יחידות דיור לצד תוספת משמעותית של שטחי מסחר ותעסוקה.

מעיריית חדרה נמסר: "החלופה המוצעת היא פינוי בדופן הצפוני של המתחם, אשר כולל את פינוי יחידות הדיור הקיימות, ויצירת דופן מסחרית שמעליה מגדל מגורים ומבנה תעסוקה תוך התאמת מכפיל הצפיפות לשמאות עדכנית".

את התכנית יזמו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית חדרה. עורך ראשי: ארי כהן, משרד נ.מלצר, ג.איגרא, א. כהן – אדר'.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן