תמיכה גורפת של הדיירים לפינוי בינוי מתחם 11 בקריית אליעזר בחיפה

תכנית פינוי בינוי מתחם 11 בשכונת קריית אליעזר בחיפה מגיעה לדיון הפקדה בוועדה המחוזית, עם חוות דעת חיובי של מתכנן הוועדה. 

התכנית, יוזמת קבוצת אלמוגים, שהגישה אותה יחד עם הרשות המקומית, מציעה התחדשות ברחובות צה"ל – ניל"י, עם 667 יח"ד. מתכנן הוועדה המחוזית חיפה כותב בחוות דעתו כי "מדובר בתכנית חשובה של התחדשות עירונית". הוועדה תדון בתכנית בימים הקרובים.

התכנית, ששטחה 24 דונמים, מציעה התחדשות למתחם 11 בתכנית האב להתחדשות עירונית בקרית אליעזר וקריית אליהו. בתחום התכנית קיים מבנה ציבורי ו-7 מבני מגורים טוריים בני 4 קומות בהם 160 יח"ד סה"כ. התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים במסגרת פרויקט פינוי בינוי והקמת 5 מגדלי מגורים בני 24-26 קומות, סה"כ 667 יח"ד (מכפיל 4.2).

מסקר שנערך במתחם בקרב בעלי הדירות עולה תמיכה גורפת בתכנית, עם 98.5 אחוזי תמיכה. חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את התקבולים הצפויים בפרויקט ב-1,178 מיליון שקל, ואת ההוצאות (כולל 25 אחוז היטל השבחה) ב-1,044 מיליון שקל. ההפרש, בסך 134.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח שמאי של 12.8 אחוזים.

התכנית תעלה לדיון הפקדה ראשון בוועדה המחוזית בעוד כשבוע וחצי. מתכנן מחוז חיפה, רונן סגל, כותב בחוות דעתו כי "מדובר בתכנית חשובה של התחדשות עירונית במסלול של פינוי בינוי, כחלק מתכנית האב לשכונת קריית אליעזר, המגדילה את שטחי הציבור ומשתלבת עם המרחב העירוני וחזון העירייה לשכונה". 

עורכת ראשי: סילבי גור, גיורא גור ושות' אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן