בעקבות קביעת היטל מופחת במתחם אלי כהן בכפר סבא: מהנדסת העיר ממליצה לקצץ 55 יח"ד

מחיר היטל ההשבחה המופחת: חודש וחצי לאחר שעיריית כפר סבא החליטה לקבוע היטל השבחה מופחת בשיעור של 25 אחוזים על מתחם אלי כהן, ממליצה מהנדסת העירייה, עליזה זיידלר גרנות, להפחית את הבינוי המוצע ב-55 יח"ד, כך שיעמוד על 665 יח"ד. היום (ב') צפויה הוועדה המקומית לדון בהמלצה.

התכנית מציעה התחדשות עירונית במתכונת תכנית פינוי בינוי בשכונת אלי כהן על רחוב ויצמן, סמוך לציר המטרו. התכנית מציעה הריסת 233 יח"ד ישנות שנבנו בשנות ה-50 של המאה הקודמת ומאופיינת בטיפוסי מבנים טוריים בעלי 2-3 כניסות. במקום הבינוי המיועד להריסה, התכנית מציעה 720 יח"ד. הבינוי המוצע כולל 6 מבני מגורים: על חזית ויצמן 3 מגדלים בני 25 קומות, ובעורף שני מבני מגורים בני 15 קומות, ומבנה מרקמי בן 9 קומות. 

השכונה ממוקמת בסמוך לשתי תחנות מטרו עתידיות על ציר ויצמן. מתחם אלי כהן ממוקם בין שתי תחנות מטרו עתידיות; 650 מטרים מזרחית לתחנת מטרו כפר סבא-מרכז ו-380 מטרים מערבית לתחנת מטרו אלקלעי. בדופן המזרחית של הפרויקט הגובלת בפארק כפר סבא, נכלל המתחם בתחום הטבעת הראשונה של תחנת מטרו עתידית.

בהחלטת מועצת העיר שהתקבלה בראשית חודש אוגוסט אושר שיעור היטל ההשבחה המופחת במתחם פינוי בינוי בשכונת אלי כהן לשיעור של 25 אחוז בהתאם לחוק המטרו ובהתאם לתוכנית הארצית תמ"א 70, וזאת במטרה להקטין את הצפיפות המוצעת של מספר יחידות הדיור בפרויקט.

התכנית, שהיא בסמכות מחוזית, נדונה לפני 4 שנים בוועדה המקומית בגרסתה הקודמת אשר קודמה על ידי חברה יזמית ובשנת 2022 החליטה נציגות הדיירים להפסיק את ההתקשרות עם החברה היזמית, ובחרה בחברת צמח המרמן לקידום הפרויקט. בדיון שצפוי להיערך היום, הוועדה המקומית צפויה לקיים דיון עקרוני לקידום התכנית החדשה, שהוגשה על ידי צמח המרמן.

בחוות דעתו של שמאי הוועדה המקומית נכתב כי על פי ממצאי הבדיקה השמאית לחלופות התכנון, עולה כי הפרויקט רווחי ועומד בסף התקן הנדרש בתקן 21 בהיקף בינוי של 665 יח"ד, הפחתה של 55 יח"ד מהמוצע תכנונית. בחוות הדעת נכתב כי זאת בשקלול הפחתת היטל ההשבחה שהוגדר בהחלטת מועצת העיר למתחם אלי כהן בשיעור של 25 אחוזים.

מהנדסת העיר ממליצה להמשיך ולקדם את התכנית, אך זאת בכפוף להמלצת השמאי להעמיד את היקף הבינוי על 665 יח"ד בהתאם לתקן 21.

יזם: צמח המרמן וE-WAVE, עורכת: קיקה ברא"ז.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן