מתחם הנשיא בחדרה עולה לדיון מחדש בוועדה המחוזית חיפה

תכנית התחדשות מתחם הנשיא בחדרה חוזרת לוועדה המחוזית חיפה: הוועדה תדון השבוע בהפקדת התכנית, לאחר שהוסרה ברגע האחרון מסדר יומה, וזאת לאחר שבעיריית חדרה דרשו להפחית באופן משמעותי את היקף הבינוי בה.
פינוי בינוי מתחם הנשיא, ששטחו 13.8 דונמים, מציע פינוי והריסה של כ-36 יח"ד ישנות וכ-5,000 מ"ר תעסוקה ומסחר והחלפתן ב-415 יח"ד חדשות וכ-7,000 מ"ר תעסוקה ומסחר, תוך שדרוג המרחב הציבורי ושיפור הקישוריות בסביבת המתחם למוקדי מפתח במרכז העיר.

התכנית זכתה להמלצת הוועדה המקומית לפני יותר משנה, ואמורה הייתה לעלות לדיון הפקדה בוועדה המחוזית חיפה לפני כארבעה חודשים, לאחר שגורמי המקצוע בעירייה המליצו על הפקדתה. עם זאת, הנושא הוסר מסדר היום, והתכנית עלתה לדיון מחודש בוועדה המקומית, במטרה לגבש חלופה לתכנית. בדברי ההסבר לחברי הוועדה כי "היחס בין היחידות המתפנות אל מול המוצעות אינו סביר תכנונית ושמאית ומביא לתכנית שאיננה מיישמת הלכה למעשה את המטרה המרכזית שהינה התחדשות עירונית למתחם הנשיא בנוסף התכנית מבטלת היקפים משמעותיים של שטחי מסחר ותעסוקה ללא הגדלה משמעותית שלהם".

בוועדה המקומית המליצו על ביצוע שינויים בתכנית. השינויים כוללים את צמצום שטחה של התכנית לפחות ממחצית והעמדת היקף הבינוי המוצע על 117 יח"ד. על פי ההמלצה, שני מתחמים, B ו-C, הכוללים מגרשים ריקים בעורף רחוב הנשיא, יוצאו משטחה. גורמי המקצוע מציינים כי מתחמים אלה המהווים נטל למימושה של התכנית. על פי ההמלצה, הקו הכחול של התכנית יכלול מתחם אחד בלבד, מתחם A, בלבד בשטח של 6.6 דונם וכולל 25 יחידות מגורים לפינוי.

הוועדה המליצה כי המכפיל למגורים יעמוד על 4.5, כך שהתכנית תכלול עד 117 יחידות דיור. עוד הוחלט כי היחידות ירוכזו במגדל מגורים על גבי מסד מעורב שימושים שיכלול תעסוקה ומסחר. הוועדה המליצה עוד כי התכנית תכלול מבנה נפרד נוסף בהיקף של 19,000 מ"ר. עבור שימושי תעסוקה ומסחר במבנה בן 24 קומות. השבוע, כאמור, התכנית עולה מחדש לוועדה המחוזית לצורך דיון בהפקדתה. 

את התכנית יזמו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית חדרה. עורך ראשי: ארי כהן, משרד נ.מלצר, ג.איגרא, א. כהן – אדר'.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן