ברמת ורבר יאלצו לוותר על דירות, בפינס חרגו מהמותר ותכנית האצ"ל אושרה – תמונת מצב מפתח תקווה

הוועדה המקומית פתח תקווה ממליצה להפקיד את תכנית התחדשות מתחם 7 בשכונת רמת ורבר, אך מתנה זאת בהפחתת 23 יח"ד, כך שהיקף הבינוי המוצע בה יעמוד על 601 יח"ד. כך החליטה הוועדה בישיבה שקיימה ערב ראש השנה. בנוסף, הוועדה ממליצה להפקיד תכנית התחדשות ברחוב צה"ל, המציעה 148 יח"ד. מדובר בתכניות בסמכות מחוזית. תכנית התחדשות נוספת שעלתה לוועדה הייתה תכנית התחדשות לפי חלופת שקד ברחוב פינס, המציעה 165 יח"ד ונמצאת בסמכות מקומית. הוועדה קבעה כי היא אינה לקבוע לגבי הפקדתה, מכיוון שהתכנית במתכונת שהוגשה חורגת מההיקף המותר לפי חלופת שקד.

מתחם 7: פחות 23 יח"ד
תכנית  פינוי בינוי מתחם 7 ברמת ורבר, יוזמת החברות "יצחק שדה 2-4 התחדשות עירונית בע"מ", החברה לנכסים ובניין בע"מ, חברת גב-ים וחברה ע.ט החברה להתחדשות עירונית לישראל, מציעה הריסת שישה מבני שיכון טוריים הכוללים 162 יח"ד, ובנייה של 4 בניינים בבניה גבוהה בני 37 קומות הפונים לחזית רח' ז'בוטינסקי ו-2 מבנים בבנייה מקרמית בני 11 קומות, הפונים לחזית רח' כצנלסון. בסך הכל, למתחם מוצעות 624 יח"ד לצד שטחי מסחר ותעסוקה. 

התכנית הציעה במקור הריסה של 156 יח"ד ובניית 546 יח"ד במקומן, אך בעקבות הרחבת התכנית וצירוף חלקה נוספת אליה, הורחב היקף הבינוי הנכלל בה. בדיון שנערך בוועדה המקומית נקבע כי התכנית עומדת ברווח שמאי של כ-16 אחוזים בהתאם לתקן 21.1 בהיקף בינוי של 601 יח"ד (254 יח"ד במתחם A ו-347 יח"ד במתחם B), בשטח ממוצע ליח"ד של 96.5 מ"ר. הוועדה החליטה, איפוא, להמליץ בישיבתה האחרונה על הפקדת התכנית בהיקף בינוי של 601 יח"ד – 23 יח"ד פחות מהיקף הבינוי המוצע. 

עורכי התכנית הם האדריכלים דורון גולדוסר ורחל פלרר.

148 יח"ד בצה"ל
תכנית נוספת שהומלצה להפקדה היא תכנית התחדשות עירונית ברחוב צה"ל 60. התכנית מציעה הריסת מבנה ישן בן 2 קומות הכולל 41 יח"ד. במקום הבינוי המיועד להריסה, התכנית מציעה 148 יח"ד בשני מבנים: בניין בן 9 קומות וקומת קרקע, ומגדל בן 24 קומות וקומת קרקע. הוועדה המקומית המליצה על הפקדת התכנית בוועדה המחוזית.

שי גורקן סמנכ"ל החברה : " אנו גאים בעשייתנו ובהובלת פרויקטים של התחדשות עירונית במרכז הארץ. פרויקט צה״ל 60 הוא פרויקט ייחודי ומושקע, הממוקם בלב העיר פתח־תקווה. חברתנו שמחה ליצור מתחם מגורים איכותי שיתרום לסביבה העירונית, ישדרג את איכות החיים ויעניק ביטחון לבעלי הדירות שנתנו בנו את אמונם, וכמובן לרוכשים העתידיים של הדירות."

יזם: קבוצת אלפא י.ג יזמות ובנייה בע"מ. מתכנן: שאול יסקי.

מחנה יהודה: חריגה מחלופת שקד
תכנית התחדשות שלישית שהוועדה דנה בהפקדתה הייתה תכנית ברחוב פינס 20, 22, 22א' בשכונת מחנה יהודה. התכנית, ששטחה 2.9 דונמים, מציעה התחדשות עירונית באמצעות הריסה ובנייה מחדש בהתאם לתיקון 139 לחוק התכנון והבנייה (חלופת שקד) – שהיא בסמכות הוועדה המקומית. 

התכנית מציעה הריסת שלושה מבנים בני 4 קומות הכוללים 48 יח"ד, ואיחוד שתי חלקות לפי חלופת שקד. במקום הבינוי המיועד להריסה, מוצעת בנייה של 165 יח"ד בשלושה מבנים: שני מבנים בבנייה מרקמת של קומת קרקע, 9 קומות וגג טכני, ומגדל הכולל קומת קרקע, 23 קומות וגג טכני. בסך הכל מדובר בבנייה למסחר ומגורים בהיקף של 439.1 אחוז.

הוועדה המקומית קבעה כי בהתאם לחוות דעת משפטית, התוכנית כפי שהוגשה אינה בסמכות מקומית מכיוון שהמבוקש חורג מ-400 אחוז המותר לפי חלופת שקד, ותוספת לשימושי המסחר במגרש הגדול מ-2,500 מ"ר. 

הוועדה קבעה כי כדי שהיא תוכל להפקידה במסכות מקומית, יש לתקן את היקף הבינוי ל-400 אחוז. עוד נקבע כי במידה ונדרש תוספת אחוזית מעבר ל-400 אחוזים, יש והגשת להגיש חוות דעת משפטית מטעם מגישי התוכנית המנמקת את הצורך בתוספת שטחים מעבר למותר לפי חלופת שקד.

יזם: אבני דרך התחדשות עירונית. מתכנן: אילן לוי.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן