היזמים איחדו מתחמים בבית הכרם בעיר הבירה, והתכנית אושרה

הוועדה המחוזית ירושלים החליטה בשבוע שעבר להפקיד תכנית התחדשות ברחוב כרמון 14-20 בשכונת בית הכרם בבירה, המציעה 266 יח"ד, בכפוף לתנאים, ביניהם צמצום הבינוי. התכנית היא יוזמה של שלוש חברות – רוטשטיין נדל"ן התחדשות עירונית, טרא נדל"ן התחדשות עירונית וקפיטל גולד. 

תכנית התחדשות כרמון 14-20 היא איחוד של שתי תכניות התחדשות צמודות: האחת, התחדשות ברחוב כרמון 14-18 של החברות טרא התחדשות עירונית ורוטשטיין נדל"ן התחדשות עירונית, ששטחה 4.7 דונמים, אשר הציעה התחדשות עירונית ברחוב כרמון בשכונת בית הכרם בירושלים, באמצעות פינוי והריסה של 69 יח"ד ישנות ובניית 185 יח"ד חדשות. התכנית השנייה היא תכנית להריסת מבנה קיים ובניית מבנן מגורים חדש ברחוב כרמון 20, יוזמת קפיטל גולד. התכנית כללה הריסת 22 יחידות דיור, ובמקומן בניית 60 יח"ד.

בדיון שנערך לפני כשנתיים החליטה הוועדה המחוזית לאחד את שתי התכניות, וזאת על מנת להבטיח פתרון תנועתי ראוי. התכנית החדשה הציעה את הריסתם של 4 מבנים הכוללים 88 יחידות דיור. במקומם, התכנית מציעה בנייתם של 266 יחידות דיור ב-4 מבנים חדשים, מתוכם 2 מרקמיים בני 6 קומות לצד שני מגדלים בני 20-22 קומות.

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 שנערכה לתכנית, בחנה את רווחיות התכנית בשני מתחמים, החופפים לתכניות המקוריות: האחד, כרמון 14-18, שממנה עולה כי הפדיון הצפוי 411.1 מיליון שקל, וההוצאות הן 347.9 מיליון שקל. ההפרש, בסך 63.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 18.2 אחוז. המתחם השני, כרמון 20, שהפדיון החזוי בו הוא כ-169 מיליון שקל, וההוצאות הן 143.4 מיליון שקל. ההפרש, בסך 25.5 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 17.8 אחוז.

הוועדה המחוזית קבעה כי התכנית מציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית תוך חידוש הבינוי, שיפור של המרחב הציבורי ותוספת יח"ד. בהתאם לכך הוועדה החליטה להפקיד את התכנית בתנאים, ביניהם צמצום היקפי הבינוי בתיאום עם שמאי הוועדה. גובה הבינוי והיקפי הבינוי הסופיים יוצגו לוועדה בדיון פנימי נוסף.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן