עיריית טירת הכרמל דורשת להפחית 40 יח"ד ממתחם שרת

עיריית טירת כרמל דורשת להפחית 40 יח"ד מתכנית התחדשות מתחם שרת 41-45, המציעה 316 יח"ד, ואשר העירייה עצמה הייתה חלק מהמגישים שלה. בהתנגדות שהגישה העירייה, יחד עם הוועדה המקומית מרחבית מורדות הכרמל, נכתב כי היקף הבינוי בתכנית חורג מהמדיניות העירונית, וגורם לעומס על התשתיות העירוניות. 

התכנית, שמקודמת מזה כעשור, עלתה בשנה שעברה לדיון ראשון בוועדה המחוזית, קיבלה רוח גבית ועם זאת, כבר אז ציינו בוועדה כי היא מציעה היקפי בינוי וצפיפות גבוהים. כעת כאמור, ולאחר הסכמות עם העירייה, זו דורשת לצמצם את היקפי הבינוי.

התכנית, ששטחה 6.6 דונמים, ממוקמת במרכז העיר, בסמיכות לאיצטדיון הכדורגל ולמגרש החניה הציבורי. במצב הנוכחי, קיימות 48 יח"ד ב-3 מבנים בני 4 קומות על קומת עמודים, 16 יח"ד בכל מבנה ומבנה מסחרי המכיל 6 חנויות. התכנית מציעה להרוס את הבינוי הישן, ולהקים במקומו שני מגדלי מגורים בני 36 קומות (כולל קומות מסחר ושירותים) הכוללים סה"כ 316 יח"ד (תוספת של 268 יח"ד, מכפיל 6.6), בשטח ממוצע של 97 מ"ר. עוד מוצעים, 2,700 מ"ר מסחר ו-2,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומשרדים. 

לתכנית הוגשה התנגדות אחת, של העירייה והוועדה המקומית מורדות כרמל, שבה נכתב כי הצפיפות המוצעת בתכנית גבוהה ואינה תואמת למדיניות העירונית, המבקשת לקבוע מכפיל 5 בפרויקטים להתחדשות עירונית. "חריגה מהמדיניות העירונית בהיבט זה, תוך מתן יחידות דיור בהיקף העולה על האמור, יש בהכרח כדי לגרוע מהיתכנות פרויקטים אחרים בעיר, שכן אלה יידרשו בהתאמה, לצורך יצירת האיזון העירוני, להפחית את היקף יחידות הדיור בתחומם".

עוד נכתב, כי תוספת משמעותית על יחידות דיור תגרום לעומס על התשתיות העירוניות והצרכים הציבוריים שאותם נדרשת הרשות המקומית לספק. העירייה דורשת להעמיד את היקף הבינוי בתכנית על 276 יח"ד – תוספת של 228 יח"ד במכפיל של 5.75. (הפחתה דל 40 יח"ד מהבינוי המוצע). הוועדה המחוזית תדון בהתנגדות בישיבתה הקרובה בראשית החודש הקרוב.

אדריכל התכנית הוא צחי ואזנה. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן