עיריית חיפה נגד הוועדה המחוזית - תגיש התנגדות למתחם ההגנה-יואב

הוועדה המקומית חיפה תגיש התנגדות לתכנית פינוי בינוי מתחם ההגנה-יואב בשכונת קרית אליעזר בעיר, בדרישה לקצץ את היקף הבינוי בה ב-70 יח"ד. העירייה אף הציגה נתונים על כושר הנשיאה של השכונה ועל הצרכים הפרוגרמתיים שלה, מהם עולה כי אין מענה להיקף שטחי הציבור להיקפי הבינוי הצפויים במקרה של מימוש מקסימלי של כל תכניות ההתחדשות בקרית אליעזר. הוועדה המקומית צפויה לאשר את המלצת צוות מהנדס העיר להגיש את ההתנגדות.

תכנית פינוי בינוי מתחם ההגנה-יואב בשכונת קרית אליעזר, יוזמת קבוצת קרדן, מציעה הריסת 5 מבני מגורים קיימים בני 3-4 קומות, בבנייני רכבת, שבהם סך הכל 98 יח"ד, בשטח ממוצע של 66 מ"ר, שבמקומם מוצעת בנייה מרקמית של 6 קומות ומעליה 2 מגדלים בני 33 קומות, ומבנה מרקמי נוסף של עד 10 קומות עם חזית מסחרית בקומת הקרקע. בסך הכל, מדובר בבניית 474 יח"ד (מכפיל יח"ד). בנוסף, מוצע שטח ציבורי פתוח בגודל 300 מ"ר.

הוועדה המקומית המליצה על הפקדת התכנית בוועדה המחוזית, בכפוף להפחתת היקף הבינוי בה. הוועדה אימצה את חוות דעת מהנדס העיר לקצץ כ-70 יח"ד בתכנית ולהעמיד את המכפיל של 4.15, כך שהיקף הבינוי בה יעמוד על 407 יח"ד. אולם, מנגד, הוועדה המחוזית חיפה, שאישרה את הפקדת התכנית, דחתה את המלצת העירייה לקיצוץ בבינוי, והשאירה את מספר יחידות הדיור על 474. הוועדה המחוזית ציינה כי ההפרש בהיקף הבינוי לא ישפיע על המענה לצרכי הציבור.

בעירייה החליטו להיערך למאבק בהחלטה, וחברי הוועדה המקומית מתבקשים לאשר בישיבה הקרובה את הגשת ההתנגדות. בדברי ההסבר נכתב כי "התכנית הופקדה במכפיל 4.83 החורג מהמכפיל שאושר בתכנית האב השכונתית (3.5) ומהמכפיל המקודם בפועל בתכניות בשכונה. המכפיל הינו חריג לתכנית שמגיעה להפקדה השנה ואינו תואם את מדיניות העירייה, הגם שהמתחם הינו סטנדרטי לחלוטין, לא מציע תועלות ציבוריות מיוחדות ואינו חוסה תחת מעמד חריג". 

צוות מהנדס העיר ערך בדיקה  עירונית מקיפה לנושא כושר הנשיאה השכונתי ויכולת מתן מענה פרוגרמתי לשירותי ציבור ותשתיות. מהבדיקה שנעשתה, שתוצאותיה הוצגו לחברי הוועדה, עולה כי מכפיל יחידות הדיור המוצע בתכניות ובהצעות יזמיות נע בין 3.3 לבין 5 בתכנית חלוצה, המכפיל הממוצע הינו 4.3. בדברי ההסבר נכתב כי אם יקודמו כל המתחמים להתחדשות עירונית במכפיל הממוצע לעיל, במימוש מלא, השכונה עתידה להכיל כ-16,700 יח"ד (תוספת של כ-12,200 יח"ד). עם זאת, אין מענה לצרכי הציבור.

מהדוח עולה כי בכל הנוגע לבתי ספר יסודיים – קיים מענה לתוספת של 11,400 יח"ד; עבור בתי ספר על יסודיים – קיים מענה לתוספת של כ-7,500 יח"ד. שטחים ציבוריים פתוחים – קיים מענה לתוספת של כ-7,250 יח"ד; רשת הדרכים השכונתית תוכננה לשכונה של 8,700 יח"ד. "אם יאושרו בשכונה מתחמים במכפילים העולים בהתמדה מהמכפיל המומלץ בתכנית האב, התשתיות העירוניות לא יעמדו בכך ועיריית חיפה לא תוכל לספק לתושבים רמת שירות נאותה", נכתב.

כאמור, חברי הוועדה המקומית התבקשו לאשר את הגשת ההתנגדות. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן