האיש שיושב על השיבר: שי אהרונוביץ' לא מאמין שמיסים הם הבעיה של שוק הדיור, אלא הריבית

כששי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים, מביט על הנתונים הזורמים לשולחנו, הוא רואה תמונה מורכבת. מצד אחד, המספרים יבשים: גביית מיסי הנדל"ן בשנת 2025 הייתה "סבירה ואף גבוהה משנת 24". מצד שני, מי שקורא בין השורות, כמוהו, מזהה מיד את המגמה המדאיגה: "גם בנתוני הגביה רואים את ההאטה בשוק המגורים".

אלא שבניגוד לקולות רבים בענף המפנים אצבע מאשימה לנטל המס, אהרונוביץ' מציג גישה מפוכחת וריאלית יותר. הוא מזכיר כי יזמים משלמים כיום מס רכישה של 6% בלבד, ואם הם יעילים ומוציאים היתר בניה תוך שנתיים – המס יורד ל-5%. לשיטתו, הבעיה אינה טמונה באחוז כזה או אחר במס, ולכן "אינני סבור שהקלה באמור תביא לשינוי המגמה". את האשמים האמיתיים בקיפאון הוא מזהה במקום אחר לגמרי: "ההאטה מוסברת בהיצע הגבוה ובריבית בשוק".

הפריפריה: נקודת המחלוקת
אחד הרגעים המעניינים בגישתו של אהרונוביץ' הוא הנכונות שלו לאתגר את המוסכמות, ואף את עמדת משרד האוצר, כשמדובר בפריפריה. הוא מבין שבמקומות שבהם ערכי הקרקע נמוכים, כל אחוז במס הוא קריטי להיתכנות הכלכלית. "אינני מסתיר את דעתי שיש מקום להוראת שעה שתקל במס הרכישה ליזמים בפרויקטים של התחדשות בפריפריה," הוא מצהיר בכנות . המטרה שלו ברורה: לייצר היתכנות לפרויקטים שבלעדיהם לא יקומו. עם זאת, הוא מודה ביושר כי נכון לעכשיו, "עמדה זאת לא זכתה לתמיכת האוצר" , מה שמותיר את הפער בין המרכז לפריפריה בעינו.

משקיעים, יורשים ומה שביניהם
סוגיה בוערת נוספת היא שוק המשקיעים. רבים מצפים לירידת מס הרכישה בתחילת 2027 לרמה של 5%-6%, אך אהרונוביץ' מבקש להזכיר שרשות המסים היא זרוע ביצועית של מדיניות רחבה יותר. "מדיניות הדיור של ממשלת ישראל מבקשת לצמצם רכישות ע"י משקיעים," הוא מסביר, ומס הרכישה הוא הכלי ליישום המדיניות הזו.

גם בתחום הרגיש של התחדשות עירונית לקשישים, אהרונוביץ' שומר על עקרון השוויון. הוא מבהיר כי ההטבות המיוחדות במיסוי לדייר קשיש נועדו אך ורק כדי להסיר חסמים פסיכולוגיים וכלכליים עבורו, "מבלי שיפחד שאיכות חייו תיפגע". אך כאן הוא מותח קו ברור: ההטבות הללו "אינן משורשרות ליורשים". ברגע שהנכס עובר לדור הבא, דינם של היורשים הוא "כדין יתר בעלי הדירות בפרויקט".

המשימה הבאה: אור על ההון השחור
מעבר לגרפים של הנדל"ן, אהרונוביץ' רואה את תפקידו כשומר הסף של הקופה הציבורית. הוא מסמן את המאבק בהון השחור כמשימה עליונה. הוא גאה במהלך של "חשבוניות ישראל" , אך מבחינתו זו רק ההתחלה. התוכניות שלו לעתיד כוללות צעדים דרמטיים שישפיעו על כל ישראלי: החל מ"החלת חוק המזומן על צ'יינג'ים" ועד ל"חובת דיווח על שכירות" וביטול איחוד עוסקים. 

לקראת האתגרים הצפויים והסכומים הלא מבוטלים שעתידים לעבור (בהקשרי פיצויים ושיקום), אהרונוביץ' נערך גם ברמה האופרטיבית: "אנו מעבים את משרדי מיסוי מקרקעין הרלוונטיים על מנת שיוכלו להתמודד עם האתגר" . 

בסופו של יום, המסר שלו ברור: שוק נדל"ן בריא הוא שוק מדווח, שקוף ומנוהל, גם אם הריבית כרגע מכבידה על כולם.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן