עידן הפינוי בינוי: כיצד נראית היום התחדשות עירונית בקריות?

בשנים האחרונות חוות ערי הקריות התעוררות משמעותית בתחום ההתחדשות העירונית. בעוד שתכנית תמ"א 38 הישנה כמעט פסחה על האזור, דווקא פרויקטי פינוי-בינוי רחבי היקף מצליחים לכבוש את השטח. הסיבה טמונה במבנה השכונות: רוב אזורי המגורים בקריות הוקמו בשנות ה-60 וה-70 כשיכונים המשתרעים על פני שטחים נרחבים. כיום, הן לבעלי הנכסים והן לרשויות ברור כי מדובר בשכונות הבשלות למהפך פיזי, תכנוני וחברתי כולל, שרק התחדשות מתחמית יכולה לספק.

השאיפה לממ"ד תקני
סיגל שטרנברג, בעלת משרד המתמחה בארגון דיירים ובגישור בפרויקטים של התחדשות עירונית בחיפה, נשר והקריות, מצביעה על האירועים הביטחוניים האחרונים כנקודת מפנה: "מאז תחילת המלחמה, ובפרט לאחר הסבב מול איראן, נוצרה הבנה עמוקה בקרב התושבים לגבי חשיבות הממ"ד התקני. הפגיעה בתחושת הביטחון הניעה דיירים רבים לפעולה". לדבריה, העלייה החדה בעלויות הקמת ממ"ד באופן פרטי, שזינקו מ-100 אלף שקלים ליותר מ-150 אלף שקלים ליחידת דיור, הפכה את ההתחדשות העירונית לפתרון היחיד בר ההשגה. עם זאת, היא מציינת כי היזמים עדיין נתקלים לעיתים בחוסר ודאות מצד חלק מהרשויות, שמתעדפות פיתוח שכונות חדשות על פני התחדשות המרקם הוותיק.

שיכונים ישנים על סף התמוטטות
אדריכל יהונתן כהן-ליטאנט, שותף במשרד האדריכלים "גל-אור, פישביין, כהן-ליטאנט" ומי ששימש בעבר כמתכנן מחוז צפון במינהל התכנון, מגדיר את המצב כ"צו השעה". לדבריו, האתגר הוא מציאת האיזון בין היתכנות כלכלית, שהיא לעיתים על סף הגבולית, לבין הצורך לשדרג שיכונים ישנים הנמצאים לעיתים על סף התמוטטות. "ההתחדשות תספק חוויית מגורים מודרנית, אך היא דורשת מהתושבים להתרגל לצפיפות גבוהה יותר", מסביר כהן-ליטאנט. "האתגר התכנוני הוא שילוב של בנייה מרקמית עם בנייה לגובה, תוך חיזוק קומת הקרקע והמרחב העירוני הציבורי, כך שהפרויקט יתרום לא רק לדיירים אלא לשכונה כולה". 

להסיר את חסם חוסר הודאות
עו"ד יוסי סילם, שותף ובעלים במשרד עורכי דין סילם, צ'רטוק, שואפי, המתמחה בהתחדשות עירונית, מצביע על היעדר מדיניות תכנונית כחסם האסטרטגי המרכזי בהתחדשות העירונית. "למרות פוטנציאל אדיר בקריות, שנובע מעליית ערך הקרקע והקרבה לים, היעדר תוכניות מתאר ברורות מייצר חוסר ודאות", מסביר סילם. לדבריו, קריית ים היא מקרה בוחן חיובי: "הודות לתוכנית כוללת מאושרת, אנו רואים שם קצבי התחדשות גבוהים משמעותית. האופטימיות כעת מגיעה ממסמך מדיניות שמקדמת הוועדה המקומית קריות, שצפוי להסיר את הערפל התכנוני. ברגע שתפורסם מדיניות ברורה, אנו צפויים ל'גשמי ברכה' של פרויקטים חדשים ביוזמת הרשויות, היזמים ובעלי הנכסים". 

החלטה אסטרטגית להשקיע בצפון
אביב דרוקמן, מנהל השלוחה הצפונית של זרוע ההתחדשות העירונית של חברת E-WAVE, מדווח על צבר פרויקטים של למעלה מ-2,500 יח"ד בצפון, בהיקף של מיליארדי שקלים, עם דגש על קריית מוצקין וביאליק. לדבריו, הקריות נמצאות על סף התעוררות נדל"נית בזכות "מפגש אינטרסים" בין היתכנות כלכלית, בשלות דיירים ורוח גבית מהרשויות. "ההחלטה להקים זרוע צפונית היא אסטרטגית", מציין דרוקמן, "מדובר בשילוב של ניסיון מקצועי שאנו מביאים מהמרכז עם היכרות מעמיקה עם חיפה והקריות. עבורי מדובר בסגירת מעגל אישית, כתושב קרית טבעון, הקמת השלוחה בצפון, באזור שבו נולדתי, היא הרבה מעבר לעסקים, זו התרגשות גדולה והגשמת ייעוד".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן