התנאי של עיריית חיפה לפינוי בינוי - קיצוץ של 71 יח"ד

שתי תכניות התחדשות בחיפה, המציעות 735 יח"ד, בדרך להפקדה. הוועדה המקומית החליטה בישיבתה האחרונה בשבוע שעבר להפקיד את התכנית, בכפוף לקיצוץ היקף הבינוי המוצע בהן ב-75 יח"ד, כך שיעמוד בסך הכל על 650 יח"ד. התכניות הן התחדשות עירונית ברחוב יהושפט המלך בשכונת נווה דוד, המציעה 432 יח"ד, אך בוועדה המקומית הוחלט להפחית את הבינוי ל-361 יח"ד; ותכנית התחדשות עירונית ברח' חניתה בנווה שאנן המציעה 303 יח"ד, אך בוועדה המקומית הוחלט להעמיד את הבינוי על 289 יח"ד.

פינוי בינוי יהושפט המלך בנווה דוד
המתחם, ששטחו 12.7 דונמים, כולל 7 מבני שיכון קיימים בני 3-4 קומות, סה"כ 102 יח"ד עם שטח ממוצע של 60 מ"ר. מדובר במבנים ישנים שאינם עומדים בתקן רעידות אדמה, ללא מיגון וללא מעלית. לדירות אין חניות בתחום המגרשים והבניינים אינם נגישים לאנשים בעלי מוגבלויות.

התכנית כפי שהוגשה מציעה הריסת המבנים הקיימים, חלוקה מחדש של המתחם, ובנייה של 432 יח"ד (מכפיל יח"ד 4.2, מכפיל שטח עיקרי למגורים 6.2, מכפיל שטח 'פלדלת' למגורים 7) במגרש מגורים אחד מעורב שימושים ושטח ציבורי פתוח של 2.8 דונם. הבנייה המוצעת כוללת 3 מגדלים בני 29 קומות מעל בניה מרקמית של 7 קומות, עם עירוב שימושים הכולל מגורים, מסחר, תעסוקה, מרפאות ושטחים ציבוריים בנויים, כל זה מעל חניון תת קרקעי משותף בן 4 קומות.

התכנית היא בסמכות הוועדה המחוזית, והוועדה המקומית החליטה לאמץ את המלצת גורמי המקצוע בעירייה, והמליצה על הפקדת התכנית בכפוף לקיצוצה ב-71 יח"ד, כך שתעמוד על 361 יח"ד, ובמכפיל של 3.61 (הפחתה של 16.5 אחוזים משטחי המגורים). הפחתת הבינוי תתבטא בהקטנת מספר הקומות בשלושת המגדלים, כך שכל המגדלים יהיו בגובה שונה כאשר המגדל הגבוה ביותר יהיה בן 22 קומות. 

אורי גנץ סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת נתיב:"התוכנית במתחם שלמה המלך מסמלת את המחויבות שלנו להוביל התחדשות עירונית איכותית בחיפה, ולהעניק לתושבי נווה דוד סביבת מגורים חדשה, מודרנית ובטוחה יותר. מעבר להגדלת היצע הדיור, אנו שמים דגש על תכנון מוקפד, חיבור אורבני נכון ושדרוג המרחב הציבורי כולו. זהו פרויקט שישנה את פני השכונה וייצר קהילה חזקה ותוססת לשנים קדימה. אנחנו גאים להיות חלק מהצמיחה של נווה דוד ומהפיתוח של אחד האזורים המתחדשים בעיר."

את התכנית יזמה חברת א.פ.י נתיב פיתוח בע"מ. עורך התכנית הוא משרד אדריכלים מנספלד קהת בע"מ.

דירות קטנות מאוד בנווה שאנן
פינוי בינוי ברחוב חניתה 61-67, שאול 24 ממוקמת בשכונת נווה שאנן. המתחם, ששטחו 5.7 דונמים, כולל ארבעה מבני רכבת בעלי 3 קומות ו-2 כניסות כל אחד, ומבנה נוסף בן כניסה אחת על רח' שאול, עם סך הכל 68 יחידות דיור קטנות בגודל ממוצע של 57 מ"ר. מבני הרכבת הישנים אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, והינם ללא מיגון ומעלית. כמו כן, לדירות אין חניות בתחום המגרשים. 

התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים והקמה שלושה מבנים מורכבים המשלבים חזית מסחרית לרחוב חניתה, שטחים ציבוריים בנויים ודירות למגורים מגורים. הבינוי המוצע כולל בין 18-22 קומות. מוצעות במתחם 303 יח"ד, מתוכן, 40 יח"ד קטנות מאוד (מכפיל יח"ד 4.5 – מכפיל משוקלל 4.16 בהתחשב בדירות הקטנות מאוד – מכפיל שטח עיקרי למגורים 6.6, מכפיל שטח "פלדלת" למגורים 7.5).

התכנית היא בסמכות מקומית, והוועדה המקומית החליטה להפקידה בכפוף לשינויים. הוועדה אימצה את המלצות גורמי המקצוע, והחליטה כי התכנית תכלול סה"כ 289 יח"ד (הפחתה של 14 יח"ד), מתוכן 40 יח"ד קטנות מאוד. סה"כ, כלומר מכפיל יח"ד כללי יעמוד על 4.25, מכפיל משוקלל יעמוד על 3.95 בהתחשב במקדם 0.5 לדירות הקטנות מאוד. השטח העיקרי יחושב על פי 87 מ "ר ליח"ד. הוועדה קבעה כי בהתאם לכך, יתקבל רווח הנחשב לרווח ראוי לצורך כדאיות כלכלית לתכנית על פי תקן 21.1. את התכנית יזמה חברת שובל מתחמי מגורים. עורך התכנית הוא אדר' תמיר לזר, ממשרד תמיר אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן