הזדמנות חדשה למתחם בן חיים ברמת השרון - התכנית עולה לדיון חוזר

תכנית התחדשות מתחם בן חיים ברמת השרון מקבלת הזדמנות חדשה: הוועדה המחוזית תל אביב תקיים דיון מחודש בתכנית, שאותה ביטלה לפני כחודשיים בגלל ליקויים ברישום טבלאות האיזון וחלוקה. כך החליטה השבוע הוועדה, שהורתה להגיש תיקונים לתכנית בתוך 60 יום. מהנדס העיר, שי אללוף: "מדובר בתכנית חשובה, ואני מעריך את ההחלטה לחזור לשולחן הדיונים".

תכנית פינוי בינוי מתחם בן חיים, יוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והעירייה, ששטחה 26 דונמים, כוללת תשעה מבנים המיועדים לפינוי ובהם סה"כ 180 יח"ד. מדובר במבנים ישנים, שגובהם בין 3 ל-6.5 קומות, שנמצאים במצב פיזי ירוד. במקומם מציעה התכנית הקמת 7 בניינים הכוללים 427 יח"ד, בבינוי של 9-22 קומות. 

לפני כחודשיים קיימה הוועדה המחוזית תל אביב דיון בהתנגדויות לתכנית. אחת ההתנגדויות הייתה של רמ"י (רשות מקרקעי ישראל), שלפיה חלק מהקרקעות בתכנית הן אדמות מדינה, אך בטבלת איזון והחלוקה בתכנית, לא הופחתו הזכויות המוקנות למדינה. חברת אזורים, שזכתה במכרז יזמים לביצוע בפרויקט, טענה בהתנגדות שהגישה כי טבלת האיזון והחלוקה שהוכנה עבור התכנית אינה עומדת בתקן להקצאת זכויות ושומת שווי זכויות במצב נכנס בטבלת איזון וחלוקה (תקן 15).

הוועדה החליטה לדחות את התכנית. הוועדה קבעה בהחלטתה כי האופן שבו נבחן כלכלית השווי של שתי החלקות הוא פגום – אי התאמה בין הדוחות השמאיים ובחינה על פי ייעוד לא מדויק. השמאי המחוזי סבר שהפגמים הללו יביאו לשינוי כלכלי כה משמעותי עד כי כל כלכליות התכנית צריכה להיבחן מחדש. עוד קבעה הוועדה כי תוספת יחידות הדיור היא כה משמעותית עד כדי כך שגם הפרוגרמה הציבורית תצטרך להיבחן מחדש, וכך גם התכנית בכללה. העירייה החליטה להגיש ערר על ההחלטה בפני המועצה הארצית, ובין השאר נטען כי מדובר בהחלטה קיצונית. 

השבוע קיימה הוועדה המחוזית דיון נוסף בתכנית. הוועדה קבעה כי לא נפל פגם בהחלטתה לדחיית התכנית. עם זאת, נקבע כי לאור חשיבות נושא ההתחדשות והמיגון ונוכח הטענה היישומית של הרשות להתחדשות עירונית לעניין זה, הוועדה המחוזית החליטה לבחון מחדש את החלטתה לדחות את התכנית. הוועדה הורתה למגישי התכנית להציג בפניה תוך 60 ימים תיקונים לתכנית, אשר יכללו התייחסות לנושאים שונים, ביניהם עדכון הבדיקה הכלכלית כך שתכלול התייחסות לחלקות הריקות, בחינת תוספת יח"ד בהתאם לבדיקה הכלכלית, וריכוז זכויות המדינה במתחם אחד במצב היוצא, ככל הניתן.

מהנדס העיר רמת השרון, שי אללוף: "תכנית מתחם בן חיים היא תוכנית התחדשות עירונית מאוד חשובה, ותופסת אזור נרחב במרכז העיר, ומגדילה את שטחי הציבור. התכנית היא פרי עמל של הרבה אנשים, של מחלקת ההנדסה בעיריית רמת השרון ושל הרשות להתחדשות עירונית. לכן, כשהגענו לתוצר הסופי, גם אם היו נדרשים בו שינויים והתאמות שזה דבר מובן בסדר גודל כזה של תכנון, הופתענו מההחלטה לדחות את התוכנית. זו תוכנית שהלכנו יד ביד עם הציבור. גם אם יש מקצה שיפורים שצריך לבצע, לסגור את התוכנית, זה מבחינתנו לשפוך את התינוק עם המים. לכן אני מעריך את ההחלטה החוזרת והמתקנת של הוועדה המחוזית, לחזור אל שולחן העבודה. ההסתייגויות מהתוכנית נבעו מהשמאויות, והנושאים האלה הם בהחלט פתירים באמצעים תכנוניים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן