מאות יח"ד מומלצות להפקדה: עיריית עכו תומכת בהקמת 2 תכניות

הוועדה המקומית עכו ממליצה להפקיד שתי תכניות בינוי בעיר, המציעות כ-780 יח"ד. מדובר בתכנית "מתחם תגל", המציעה 605 יח"ד – והוועדה המקומית ממליצה להפחית באופן משמעותי את היקף הבינוי בתכנית – ותכנית "שער עכו – מתחם ארגמן", המציעה 150 יח"ד. מדובר בתכנית בסמכות הוועדה המחוזית צפון, והוועדה המקומית ממליצה בפניה על הפקדה.

מתחם תגל – היקף הבינוי יצומצם
תכנית מתחם תגל עברה לא מעט גלגולים, עד שהגיעה בשבוע שעבר לוועדה המקומית. התכנית, הממוקמת על שטח של 18 דונמים בדרום העיר, אושרה לראשונה לפני 12 שנים. התכנית הציעה מתחם מגורים על קרקע שהייתה בעבר אזור תעשייה, בהיקף של 481 יח"ד. התכנית חילקה את המתחם ל-9 מגרשים למגורים, גובה בינוי של 8 עד 14 קומות. 

מימוש התכנית המאושרת לא התקדם, ולכן הוחלט לפצלה לשתי חלקות, חלקה 24 וחלקה 25, שעבור על אחד מהן הוגשה תכנית נפרדת. בעליה של חלקה 25 הגיש תכנית ל-208 יח"ד שאושרה בוועדה המחוזית. נגד התכנית הגישו בעלי החלקה השנייה התנגדות, ובדיון שהתקיים לפני 4 חודשים, הוחלט להגדיל את היקף הבינוי בכלל התכנית ב-30 אחוז. הוועדה ציינה כי היא "בחנה את התכנית שהוגשה לחלקה 25, את המתחם כמכלול ואת המרחב הרלבנטי הרחב יותר, הכולל פוטנציאל של התחדשות עירונית בשכונה הוותיקה ממערב על רחוב שלום הגליל, ואת הפיתוח הצפוי סביב הלב הירוק מדרום. בהתאם, הוועדה בהחלטתה להפקיד את התכנית סברה כי תוספת של 30 אחוז להיקף יח"ד מאושר של 481 יח"ד במתחם כולו עד ל-625 יח"ד, תתרום לפיתוח המרחב, תקבל מענה לכושר נשיאה לצרכי ציבור ולא תוביל להעמסת יתר".

בעקבות זאת הוגשה לוועדה המחוזית בחודש שעבר תכנית חדשה למתחם, שמציעה 605 יח"ד. הוועדה המקומית דנה בתכנית במטרה לגבש המלצה. הוועדה ציינה כי היא "מברכת על קידום התכנית ורואה בה הזדמנות משמעותית להמשך פיתוח המרחב, ומתחם תג"ל בפרט. לתכנית תהיה תרומה משמעותית בהחייאת האזור ובמניעת השארתו במצב של שיממון תכנוני ותפקודי".

עם זאת, הוועדה המקומית ציינה כי התכנית כפי שהוצגה העלתה שאלות משמעותיות של חברי הוועדה המקומית לגבי צפיפות המגורים במקום ומספר יחידות הדיור שתאושרנה במקום. הוועדה השוותה בין הצפיפות המוצעת תכנית (מעל 40 יח"ד לדונם) לתכניות נוספות בסמיכות מקום שאושרו, שבהן הצפיפות היא בין 33 ל-36 יח"ד לדונם. בהחלטת הוועדה נכתב כי "הצפיפות המוצעת מאפיינת מתחמים של התחדשות עירונית והתוכנית הינה במגרש פנוי בבעלות פרטית ועל כן אין הצדקה להגיע לצפיפיות גבוהות כמו אלו. יש להתכנס לצפיפות נטו למגורים של 33-38 יחידות דיור לדונם, ולבצע התאמה של יחידות הדיור המוצעות כך שיתוכננו בין  460 ל-480 יח"ד לכל היותר".

יזם: ת.ג.ל בע"מ, עורך ראשי: ערן מבל.

שער עכו – הזדמנות לשינוי הכניסה לעיר
תכנית נוספת שהומלצה להפקדה היא "שער עכו – מתחם ארגמן", שהיא תוכנית נקודתית שמטרתה הריסת תחנת דלק קיימת והקמת מתחם חדש שישלב מגורים, מסחר ומוסדות ציבור. התוכנית ממוקמת בכניסה הדרומית לעיר עכו, באזור החוף הדרומי והמלונאות, ומציעה מבנה בולט המשמש כשער כניסה לעיר. 

במסגרת התוכנית מוצעות 150 יחידות דיור בשני בניינים המחוברים באמצעות קומה ציבורית. הבניין הראשון הוא מגדל מגורים בן 24 קומות, ואילו השני הוא מבנה מרקמי בן 7 קומות לאורך רחוב יהונתן החשמונאי. בנוסף, כוללת התוכנית קומת קרקע מסחרית הפונה לרחוב ומלווה אותו לכל אורכו. 

הוועדה ממליצה על ההפקדה, ומציינת בהחלטתה כי "הפרויקט המוצע ממוקם בנקודה אסטרטגית בעיר בכניסה הדרומית של עכו, ומהווה הזדמנות משמעותית לשינוי הכניסה העיר וליצירת שער עירוני מודרני, איכותי ומזמין. מגרש זה, אשר משמש היום כתחנת דלק, מוגדר כקרקע מזוהמת, והפיתוח המוצע בו מאפשר את טיהור הקרקע והשבתה לטובת הציבור באופן התואם ערכים של קיימות ושיקום סביבתי". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן