שכונת מילצ'ן בעיר רחובות עולה לגובה - פורסמה להפקדה תוכנית פינוי בינוי

תוכנית פינוי בינוי מתחם מילצ'ן פורסמה להפקדה והתנגדויות, זאת חודשיים לאחר שהוחלטה להפקדה על ידי הוותמ"ל. היקף הבינוי במתחם הוגדל ויעמוד על 1,402 יח"ד, לאחר שהתברר כי חלק ממתחמי ההתחדשות בשכונה אינם נמצאים תחת מגבלות הגובה של חיל האוויר.

התוכנית מציעה לפנות ולהרוס 466 יח"ד ב- 29 מבנים קיימים, מבני מסחר ומבני ציבור בשכונת מילצ'ן ברחובות, על שטח של 58 יח"ד. התוכנית הציעה במקור 1,704 יח"ד, אך בעקבות מגבלות גובה שהציב משרד הביטחון, נוכח הקרבה לבסיס תל נוף, ותמ"ל החליטה לקצץ בהיקף הבינוי בתכנית בהיקף של 400 יח"ד, ל-1,308 יח"ד סך הכל, בבינוי אינטנסיבי במגדלים בני 14-19 קומות, בניה מרקמית עד 10 קומות, שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, שילוב הקצאות מבונות במבני המגורים ושילוב חזיתות פעילות כלפי הרחובות ההיקפיים.

באשר לרווח היזמי, דוח שמאי לפי תקן 21 שנערך בהתאם להיקף הבינוי המחודש מעלה כי מתוך 5 מתחמי התחדשות, 3 אינם מגיעים לסף רווחיות מינימלית של 17 אחוזים, אם כי מגיעים לשיעור רווח קרוב. הוותמ"ל בחנה 3 מתחמים, שבאחד מהם הרווחיות היא מתחת לרווח היזמי המומלץ, וציינה כי מתחמים אלה ברובם מצויים מחוץ למישור ההמראה של תל נוף, ולכן הוחלט לבצע מספר תיקונים, ביניהם הגבהת הבינוי והוספת זכויות. לאחר העדכון, התוכנית תכלול סה"כ 1,402 יח"ד. מתוכן 1,257 יח"ד במתחמי פינוי בינוי, 87 יח"ד במתחם נוסף ו-58 יח"ד בתא שטח נוסף.

ראש העיר ומחזיק תיק מינהל הנדסה, מתן דיל: ״זהו צעד נוסף במהלך הרחב להתחדשות פני העיר. הפקדת תכנית מתחם מילצ'ן היא בשורה משמעותית בעתיד התכנוני העירוני ואנו פועלים בה תוך שקיפות מלאה ובשיתוף התושבות והתושבים, מתוך מחויבות אמיתית לשדרוג איכות החיים בשכונה ובכלל העיר״. 

מחזיק תיק ההתחדשות העירונית, חבר מועצת העיר גיא צור: "הפקדת התכנית במתחם מילצ'ן היא נקודת מפנה בתהליך ההתחדשות העירונית בשכונה. מדובר בתכנית רחבה שתביא עמה שינוי אמיתי במרחב הציבורי, בשירותים העירוניים ובתשתיות."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן