"מהלך היסטורי": 2,500 דירות בהתחדשות שכונת אפק בקריית ביאליק

תכנית ההתחדשות הגדולה ביותר בקרית ביאליק מגיעה השבוע לדיון הפקדה בוותמ"ל. מתכננת הוועדה, אתי אפרתי אריה, ממליצה להפקיד את תכנית התחדשות לשכונת אפק בעיר, המציעה מעל 2,500 יח"ד. ראש העיר, אלי דוקורסקי: "זהו מהלך היסטורי".
תוכנית תמל/ 2059, "התחדשות עירונית שכונת אפק, קרית ביאליק", מציעה התחדשות עירונית בשכונת אפק קרית ביאליק, במסלול פינוי-בינוי לשם יצירת שכונת מגורים בעלת עירוב שימושים בדפנות ולב ציבורי במרכזה. התכנית, ששטחה 146 דונמים, תחומה בין דרך עכו (כביש 4( ממערב, רח' התל מצפון, רח' חוגלה ממזרח והמשך דרך 79 מדרום. בשכונה ישנם כיום, 33 מבני מגורים בני 3-4 קומות ובהם 477 יח"ד, הבנויים לרוב בטיפולוגיה של חצי סהר סביב חצר משותפת, בלב השכונה נמצאים שטח פתוח איכותי בדמות גן הבנים ושטחי ציבור משמעותיים המשמשים כמרכז ספורט ובית ספר אורט אפק.

במקום הבינוי המיועד להריסה, התכנית מציעה בנייה של 2,543 יח"ד, מתוכן 100 יח"ד מותנות, שהקמתן מותנית בהקמת קרן תחזוקה למבנים. הבינוי המוצע יהיה בבניינים בגובה 8 עד 10 קומות בשילוב מגדלים בגובה 24 עד 40 קומות. המבנים הגבוהים ביותר בגובה 34 עד 40 קומות ימוקמו לאורך דרך עכו (כביש 4) ורחוב חוגלה, ומגדלים בגובה 24 עד 27 קומות ימוקמו לאורך רחוב התל ורחוב דרור בחלק הפנימי של המתחם. בכל המתחמים ישולב בינוי מרקמי בגובה 8 עד 10 קומות, שמרביתו יופנה לכיוון השטחים הציבוריים במרכז השכונה. בסך הכל, 45 אחוז מהמבנים יהיו בגובה של עד 10 קומות. יתר הבניה תהיה במגדלים. צפיפות ברוטו בתחום התכנית: כ-88 אלף נפש לקמ"ר, ויחד עם יחידות דיור מותנות הצפיפות המוצעת הינה 91 אלף נפש לקמ"ר. צפיפות נטו: 61 יח"ד לדונם נטו, ועם יחידות הדיור המותנות, 63 יח"ד לדונם.

התכנית כוללת חמישה מתחמי איחוד וחלוקה, מתוכן ארבעה מתחמים להתחדשות עירונית עבורם נערך חישוב לרווח יזמי מינימלי בהתאם לתקן 21.1. שניים מהמתחמים נמצאו ברווחיות מומלצת לפי תקן,21. שני מתחמים נוספים נמצאו ברווחיות של 14.9 אחוזים ו-16.3 אחוזים. 

מתכננת הוועדה, אתי אפרתי אריה, ממליצה בחוות דעת תכנונית על ההפקדה. אפרתי כותבת כי: "התכנית מציעה התחדשות של מתחם אפק בקריית ביאליק, ומהווה חלק מהתחדשות והעצמת הבניה לאורך ציר המטרונית. התכנית המוצעת למתחם משלימה ומשפרת את רשת הרחובות, שומרת על השטחים הציבוריים המשמעותיים והפארק הקיים ואיכויותיהם, הכוללים מקבצים גדולים של עצים ערכיים לשימור".

ראש העיר, אלי דוקורסקי, מסר ל"מגדילים": "זו תוכנית פינוי בינוי ראשונה, שאנחנו יחד עם הרשות להתחדשות מביאים לאישור מוסדות התכנון, ובעקבותיה יבואו נוספות. ואנחנו נרגשים ושמחים על ההזדמנות הזאת להוליך פרויקט שמבחינתנו היסטורי. זו התוכנית הכי גדולה בעיר והראשונה שנמצאת בשלבים מתקדמים של הגשה למוסדות התכנון. בעקבותיה יבואו עוד תכניות התחדשות, ביניהן מתחם קק״ל דרומי, ובהמשך צור שלום, ואנחנו מקווים שגם תוכנית פינוי-בינוי העצמאות תצא אל הפועל, שבכל אחת מהן אלפי יחידות דיור".

את התכנית יזמו והגישו עיריית קריית ביאליק והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. עורך ראשי: עדן בר.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן