הפתרונות של חברת אב גד הצליחו – מהנדסת העיר ממליצה לאשר את מתחם בן גוריון בכפר סבא

עיריית כפר סבא בדרך לתת תוקף לתכנית התחדשות של חברת אב-גד ברחוב בן גוריון: הוועדה המקומית צפויה לדון היום (ד') בהמלצה למתן תוקף לתכנית התחדשות ברחוב בן גוריון 13-15, המציעה 84 יח"ד. גורמי המקצוע בעירייה ממליצים לאשר את התכנית.
תכנית בן גוריון 13-15, ששטחה 2.2 דונמים, היא תכנית התחדשות עירונית על בסיס חלופת שקד, המציעה הריסת 2 מבנים קיימים בני 3 קומות, שבהם 27 יח"ד. במקומם, התכנית מציעה 2 בניינים חדשים בני 9 קומות, הכוללים 84 יח"ד. 

התכנית קודמה בתחילה על בסיס תמ"א 38, אך בהמשך עלה הצורך בשינוי קווי הבניין וקביעת זיקת הנאה לאורך רחוב בן גוריון לטובת תכנון מיטבי למימוש הפרויקט, שכן המגרשים הינם צרים וארוכים. במסגרת הבחינה התכנונית לקידום תב"ע לשינוי קווי בניין התברר כי היקף הזכויות מתוקף תמ"א 38 אינן מספקות ולפיכך הוחלט להגיש אותה על בסיס חלופת שקד.

התכנית עלתה לסבב ראשון של התנגדויות בחודש מרץ, שבמהלכו החליטה הוועדה המקומית להקטין את מספר הקומות במבנים, מ-11 ל-9 קומות. כעת התכנית עולה לדיון למתן תוקף. בסדר היום של הוועדה נכתב כי לאור העובדה שהחלטת הוועדה הביאה להפחתת שטחי הבינוי, הדבר הפחית את ההתכנות הכלכלית של הפרויקט ואת האפשרות לקידום התכנית, עורכי התכנית הציעו כחלופה שינוי בבינוי. על פי החלופה התכנונית שהוצגה לצוות המקצועי, הבינוי בקומות 10 ו-11 הוסט לשולי הבניין לכיוון הרחובות התחיה וירושלים, תוך הותרת הבינוי במרכז המגרש בגובה של 9 קומות ברוטו.

הצוות המקצועי בעירייה כותב בחוות דעתו כי הוא סבור כי השינוי בבינוי שהוצע מיטיב את הממשק עם המבנים הגובלים מצפון, לרבות שיפור השפעת הבינוי המוצע על זכויות השמש של המגרשים הגובלים. כמו כן, לטובת שיפור כלכליות הפרויקט לאור השינוי שהוצע בקומות 9-11, עורכי התכנית הציעו תוספת של דירת גן.

מהנדסת העיר, עליזה זיידלר גרנות, ממליצה לתת תוקף לתכנית בתנאים. בין השאר, המהנדסת ממליצה כי תוספת דירת גן תהיה בכפוף לחוות דעת שמאית בדבר הצורך בתוספת דירת גן לטובת התכנות כלכלית של הפרויקט.

את התכנית ערך אדריכל רשף גבא. את היזם מייצג משרד עורכי דין דן הלפרט ואת הדיירים משרד רוור ומשרד שניידר-נימני.  

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן