"לא תואמת למדיניות": אור אדום לפינוי בינוי הרב מימון בבת ים בשכונת רמת הנשיא

עיריית בת ים נגד תכנית פינוי בינוי בשכונת רמת הנשיא, המציעה 512 יח"ד: מהנדס העיר, ישי ולנסי, ממליץ לדחות את תכנית מתחם הרב מימון – דליה, המציעה הריסת 128 יח"ד, בטענה שאינה נותנת מענה ראוי לצרכי העיר. התכנית הוגשה ישירות לוועדה המחוזית, ולא עברה קודם לכן בוועדה המקומית.

תכנית מתחם הרב מימון – דליה, ששטחה 11.6 דונמים, מציעה התחדשות בחלקו המזרחי של רחוב הרב מימון בשכונת רמת הנשיא בעיר. התכנית מציעה הריסת 6 מבנים קיימים בני 4 קומות ובהם סה"כ 128 יח"ד ותוספת זכויות עבור 512 יח"ד חדשות המתחלקות בין 3 בניינים רבי-קומות ו-2 בניינים מרקמיים המתוכננים סביב שצ"פ מרכזי. בנוסף התכנית החדשה מציעה מסחר בקומת הקרקע בחזית לרחוב הרב-מימון ומגרש עבור מבנים ומוסדות ציבור.

התכנית, יוזמת החברות נתנאל גרופ ודרור הדרום חברה לפיתוח, הוגשה ישירות לוועדה המחוזית תל אביב, ללא דיון בוועדה המקומית, ומחר (ב') היא תעלה לוועדה המקומית לקביעת המלצתה לגביה. מהנדס העיר ממליץ לחברי הוועדה בחוות דעתו כי זו תמליץ בפני הוועדה המחוזית לדחות את התכנית.

ולנסי כותב בחוות דעתו כי מדובר בתכנית בקצה המזרחי של העיר, בממשק עם חולון. "הליך קידומה לא נעשה בתיאום עם הוועדה המקומית, והיא אינה נותנת מענה ראוי לצרכי העיר". עוד נכתב כי אינה מתואמת מול התכנית הכוללת להתחדשות עירונית שהומלצה בוועדה המקומית. המהנדס כותב כי התכנית הכוללת סימנה בשטח התכנית מתחם איתור לבית ספר עתידי, אך התכנית אינה מספקת מענה לצורך חיוני זה. נוסף על כך, ולנסי כותב כי הקו הכחול המוצע מצומצם, והרחבתו תאפשר פרישת ייעודי קרקע טובה יותר מהמוצעת כיום, ובשילוב עם הקצאת קרקע נוספת לצרכי ציבור התכנית תאפשר מענה ראוי הן לצורכי המתחם והן לצורכי העיר.

ולנסי כותב בחוות דעתו כי הוועדה המקומית אישרה מדיניות תכנונית סדורה ותקפה (התכנית הכוללת) בנוגע לעוצמות הבנייה, נפחי הבנייה וההקצאות הציבוריות, והתכנית הנוכחית אינה תואמת מדיניות זו. לאור זאת, הוא ממליץ לוועדה המקומית להמליץ לוועדה המחוזית על דחיית קידום התכנית במתכונתה הנוכחית ולקדמה בכפוף להתאמתה להערות העקרוניות שהועלו בחוות הדעת.

את התכנית ערך אדריכל גיא מילוסלבסקי.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן