"המדינה תצטרך לסייע לנו": פינוי בינוי ראשון בטבריה - מתחם בן צבי עם 1,466 יח"ד

תכנית התחדשות מתחם בן צבי בטבריה מגיעה לדיון הפקדה בוועדה המחוזית צפון. התכנית, המציעה 1,466 יח"ד, היא התכנית הראשונה שמגיעה לשלב דיוני הפקדה בעיר, הנמצאת על קו השבר הסורי אפריקאי ונמצאת בסיכון סייסמי גבוה. מהנדס העיר, שני אלדן: "בטבריה יש אלפי דירות לא ממוגנות, ואני מקווה שהתכנית תיתן את הדחיפה להמשך קידום תוכניות של התחדשות עירונית בעיר".

פינוי בינוי מתחם בן צבי, ששטחו 60 דונמים, ממוקם בשכונת שיכון ד' בחלקה העילי של העיר טבריה ובסמיכות לכניסה הצפון מערבית לעיר. במתחם 288 יח"ד ישנות ולא ממוגנות, ושאינן עומדות בתקני רעידת אדמה, לצד 9 יחידות מסחריות במצב הקיים ומתוכננות 1,466 יח"ד חדשות, תוך מינוף תשתית התנועה שיפור רשת השבילים ופיתוח מערך השטחים הציבוריים. 

במתחם צפויים להיבנות 26 בניינים עם טווח של בין 5-20 קומות. תמהיל הדירות כולל מינימום 20% של דירות קטנות והיתר לפי תמהיל דירות מגוון הכולל דירות קטנות, בינוניות וגדולות. גודל דירה ממוצע עומד על כ- 110 מ"ר. סה"כ הכל תוספת דיור כ-1,200 יח״ד, תוספת של 5,087 נפש למתחם. 

התכנית מציעה 4 מתחמי תכנון. מטרת החלוקה למתחמים היא לסייע במימוש התכנית, וכל מתחם יהיה באיחוד וחלוקה בנפרד. המתחמים נספרים ממזרח למערב. במתחם 1 יהיו 385 יח"ד, מתחם 2 – 225 יח"ד, מתחם 3 – 408 יח"ד, מתחם 4 – 448 יח"ד. 

מהנדס העיר, שני אלדן, אמר ל"מגדילים" כי: "אנחנו מקדמים את התכנית יחד עם הרשות להתחדשות עירונית בארבע השנים האחרונות. זו תהיה התוכנית הראשונה שתידון במסגרת הוועדה המחוזית לקראת הפקדה. במקביל, אנחנו מקדמים עוד כמה תכניות, וזאת התוכנית הראשונה שמגיעה לדיון הפקדה. העיר טבריה נמצאת באזור שהוא בסיכון סייסמי הכי גבוה בארץ, כי היא סמוכה לקו השבר הסורי אפריקאי, עם בעיות של רעידות אדמה. ואנחנו יודעים שרעידת האדמה הקרובה זה רק עניין של זמן, ואנחנו מאוד קרובים לזמן הזה. ולכן התחדשות עירונית זה לא רק ההתחדשות של המרקם הוותיק, זה גם שמירה על ביטחון חיי אדם".

עוד אומר אלדן: "אצלנו בטבריה זה ההתחדשות העירונית נמצאת בראש סדר היום. אנחנו מקדמים כל יוזמה אפשרית, בין אם יזמות פרטית או יזמות של המדינה, כדי לייצר התחדשות עירונית לעיר. התוכנית מחולקת לארבעה מתחמים, וכך נוכל גם לחלץ אותה במנות ולא במסה אחת. היינו בסיור בשכונה הזאת עם מנכ״ל משרד השיכון לפני כמה חודשים, הוא ראה את המצב של הבניינים שם, והם במצב מאוד רעוע. אנחנו נזכיר רגע שיש לנו מעל 600 מבנים בטבריה שאינם מחוזקים לרעידות אדמה ולא ממוגנים. מדובר באלפי יחידות דיור שנמצאות בסיכון. אני מקווה שהתכנית תיתן את הדחיפה להמשך קידום התחדשות עירונית".

ומה באשר לכדאיות הכלכלית? חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעלה כי הפרויקט איננו רווחי, והרווח ממנו נע בין 2 ל-4 אחוזים במתחמים השונים. הפתרון, אומר אלדן, הוא השלמה תקציבית מהמדינה: "זה פרויקט עם השלמה כלכלית. המדינה תצטרך לסייע לנו. מדברים על השלמה שבין 150 ל-180 אלף שקל ליחידת דיור, שזה ערכים סבירים. יש הרבה פרויקטים שעושים באזורים שהם לא אזורי הביקוש, והמדינה צריכה לסבסד אותם. אין מה לעשות".

את התכנית הגישו עיריית טבריה והרשות להתחדשות עירונית. עורך ראשי: אורי מזור, אדם מזור-אלי פירשט אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן