לאחר 25 שנים: תכנית פינוי בינוי הפרסה בהוד השרון קיבלה תוקף

ארוכה הדרך להתחדשות: 25 שנים לאחר שהחלו ההליכים לקידומה, אישרה הוועדה המחוזית מרכז את תכנית ההתחדשות במתחם הפרסה בהוד השרון, אשר קודמה על ידי חברת שלום את נתן עבודות בניה ופיתוח ונערכה על ידי משרד כנען שנהב אדריכלים. מדובר בתכנית שאושרה בעבר, אך בגלל עיכובים שמנעו את מימושה, פג תקפה, וכעת היא אושרה מחדש.

מתחם הפרסה, ששטחו 8.5 דונמים, ממוקם ברחוב הפרסה 2-12 במרכז העיר הוד השרון, על דרך מגדיאל, במרחק של כ- 150 מטרים מהצומת עם רחוב רמתיים ומתחנת מטרו הבנים. במסגרת התכנית מוצע לפנות 62 יח"ד שקיימות ב-11 מבנים ישנים ובמקומן לבנות  240 יחידות דיור חדשות, בשני מגדלים בני 26 קומות. 20 אחוז מהדירות במגרשי המגורים יהיו דירות קטנות ששטחן לא יעלה על 80 מ"ר ובנוסף, 42 יח"ד (15% מסך הדירות בתכנית) יהיו דירות להשכרה. עוד מציעה התכנית שילוב של מסחר ומוסדות ציבור.

המתחם הוכרז כמתחם מועדף לדיור כבר בשנת 2001, ובשנת 2006 אושרה תכנית על המתחם המציעה את אותו היקף בינוי של 240 יח"ד. חוסר הסכמות בין הדיירים הביא לקשיים במימושה של התכנית, ובשל מנגנון פקיעה שנקבע בה, פג תוקפה והיא בוטלה. 

כעת דנה הוועדה המחוזית בשנית בתכנית למתחם. התכנית אושרה להפקדה בספטמבר 2023 והופקדה בפועל שנה לאחר מכן. התכנית עברה שלב ראשון של התנגדויות בראשית השנה, ולאחר שהוכנו בה תיקונים, הכוללים את הפחתת השטח הממוצע של יח"ד בתכנית בהיקף של 10 מ"ר בממוצע לדירה, היא עלתה לסבב שני של התנגדויות לפי סעיף 106.

היזם טען בהתנגדות שהגיש לתכנית כי השינוי, שמשמעו קיצוץ של 2,400 מ"ר בשטחי הבנייה, יביא לסיכול היתכנות כלכלית של הפרויקט. לטענתו, שטחים אלו ייגרעו כולם מזכויות החברה היזמית, ולא מהתמורות לבעלי הדירות, כך שמדובר על הפסד יזמי בלבד, המערער לחלוטין את הבסיס הכלכלי של הפרויקט. הוועדה דחתה את הטענה, וקבעה כי מחוות הדעת השמאיות עולה כי התכנית עומדת בכלכליות הנדרשת. 

הוועדה החליטה לתת תוקף לתכנית.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן