תושבי בית שמש מתנגדים להתחדשות הענק במתחם הנרקיס: "הוגשה מתוך שיקול כלכלי"

תכנית הענק להתחדשות עירונית במתחם הנרקיס בבית שמש, המציעה כ-3,500 יח"ד, מגיעה לדיון התנגדויות בוועדה המחוזית ירושלים בשבוע הבא. עשרות מתושבי העיר חתמו על התנגדות, שבה נטען כי התכנית הוגשה ללא מסמכים חיוניים: "הדבר מעיד על הרצון לקדם את התכנית במהירות, מתוך העדפת השיקול הכלכלי", נכתב בהתנגדות.

תכנית פינוי בינוי מתחם הנרקיס בשכונת גבעת שרת, ששטחה 152 דונמים, מציעה פינוי 23 מבנים קיימים ובהם 486 יח"ד. במקומן מוצעות 3,467 יח"ד חדשות המתוכננות להבנות ב"בלוקים עירוניים" המשלבים בין בנייה מגדלית ובנייה מרקמית. התכנית, יוזמת קבוצת גולדן ישראל, הציעה במקור 3,270 יח"ד, אך היקף הבינוי בה השתנה במהלך הדיונים בתכנית.

התכנית הופקדה בחודש אוגוסט, והוגשו נגדה 3 התנגדויות. האחת, שעליה חתומים 85 מתושבי העיר, שנייה של עמותה מקומית בשם "שקופית", אשר עוסקת שתיהן בהשלכות של התכנית על העיר, והתנגדות עצמית של העירייה, הכוללת תיקונים טכניים. 

בהתנגדות שעליה חתומים עשרות מתושבי גבעת שרת, ואשר הוגשה על ידי עורכי הדין אלי וילצ'יק ואופיר כהן ממשרד נשיץ, ברנדס, אמיר ושות', נכתב כי: "התכנית המופקדת הינה תכנית מהותית ומשמעותית ביותר, הכוללת תוספת זכויות ויחידות דיור של יותר מפי 7 מהקיים בתחומה, ושל פי 3 מכלל השכונה הקיימת, כשהמשמעות היא תוספת אלפי יחידות וכ-13,000 תושבים נוספים. נדרש זמן לציבור הרחב לבחון את התכנית… נראה שבמקרה זה, קודמה התכנית במהירות רבה, תוך הטמעת שינויים רבים וזאת ללא בדיקות כנדרש, בחוסר במסמכים ובהפקדת התכנית עם נספחים שאינם מעודכנים".

לטענת המתנגדים, לתכנית לא צורפו מסמכים חיוניים, ביניהם חוות דעת כלכלית, נספחים לבדיקת התחבורתיות, מסמכי חוות הדעת הסביבתית ועוד. "היקף חסר כל כך של מסמכים עליהם מבקשת להסתמך התכנית, הינו מצב חריג ביותר, הנובע מהרצון לקדמה במהירות ולהכניס בה שינויים משמעותיים, ערב הפקדתה וכי לדבר משמעויות קשות הפוגעות בזכות הציבור להבין את התכנית ולהתנגד לה", נכתב בהתנגדות.   

עוד נכתב כי "התכנית המוצעת הינה חסרה בהיבטים רבים, כוללת שגיאות ומידע לא מדויק ותוצאתה הינה תכנון של אלפי יחידות דיור ללא מענה תכנוני אמיתי". בנוסף, המתנגדים ביקרו את הנתונים הכלכליים של התכנית. "קשה לקבל תכנית הכוללת היקף בינוי מסיבי ותוספת יחידות דיור דרמטית כל-כך בשכונה שעל פניו אינה מסוגלת לשאת את התוספת האמורה, המגדילה את מספר יחידות הדיור בתכנית ביותר מפי 7, ואת כלל השכונה לפי שלושה מגודלה כיום", נכתב.

למרות זאת, נטען, לתכנית המופקדת לא צורפה חוות דעת כלכלית לפי סעיף 21.1 בהפקדתה ולכן לא ניתן לעמוד כלל על השיקולים והנתונים אשר הובילו לקביעת היקף הבנייה בתכנית. עוד נכתב כי במהלך הדיונים נוספו לבינוי המוצע 200 יח"ד. "משלא הוצגה חוות דעת שאותה ניתן לבחון מחד וכאשר כלל המשתנים הקיימים בתכנית דווקא מצביעים על רווחיות עודפת, הרי שאין מקום לאשר תכנית שברור שהשפעתה על סביבתה הינה דרמטית ועלולה להביא לפגיעה קשה בשכונה כולה מחד, כאשר היקף יחידות הדיור בה נגזר מבסיס כלכלי שעל פניו אין לו כל הצדקה. הדבר נכון במיוחד כאשר לכאורה מטעמים כלכליים נוספו לתכנית עוד כ-200 יחידות דיור בין שני הדיונים של הוועדה המחוזית, זאת ללא שנכלל כל אינדיקטור או מסמך שיכול להסביר זאת".

עוד נכתב בהתנגדות כי השיקול הכלכלי בתכנית מוביל על חשבון השיקול התכנוני. "נראה כי ניתן לשיקול הכלכלי מעמד בכורה המוביל את קידום התכנית ואת תוספת יחידות הדיור בה תוך מתן משקל נמוך בהרבה לשיקולים התכנוניים וזאת בניגוד לעמדה הנוהגת במוסדות התכנון ושאושרה בפסיקה לפיה התכנון מוביל", נכתב. "התכנון כפי שמבוקש בתכנית המוצעת, כולל עוצמות בינוי גבוהות מאוד אשר אינן תואמות ואינן משתלבות בסביבה ואשר צפויות להעמיס ולהקשות במידה משמעותית על חיי התושבים הקיימים והחדשים, כך שמבחינה תכנונית, ללא השיקול הכלכלי, ספק אם התכנית היתה מקודמת כשהיא כוללת היקפי בינוי משמעותיים כל כך".

טענות דומות מעלה עמותת "שקופית", שעוסקת בשקיפות השלטון בעיר. לטענת העמותה, היא מודעת לצורך בהתחדשות עירונית, אולם הוסיפה: "הצורך החשוב לא מצדיק העמסה לא פרופורציונאלית על התשתיות". התנגדות שלישית, מטעם סגן ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית, שמעון גולדברג, מבקשת לבצע תיקונים טכניים לתכנית.

את התכנית יזמה קבוצת גולדן ישראל, שהגישה אותה עם העירייה.  עורכי התכנית: יהודה ברקי והלית לוי ביבאס מחברת מילוסלבסקי אדריכלים בע"מ.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן