עיריית חיפה מבטלת את הצטרפותה למתחם החותרים - מותחת ביקורת על הוועדה המחוזית ודורשת לסגור את התכנית

עיריית חיפה החליטה למשוך את חתימת ההצטרפות שלה מתוכנית התחדשות מתחם החותרים בקרית אליעזר, למעלה מ-4 שנים לאחר שהמליצה על הפקדת התכנית. בהתנגדות לתכנית, שהוועדה המקומית צפויה לדון בה השבוע, נכתב כי לאור פרק הזמן הממושך שחלף בין ההחלטה על ההפקדה להפקדה בפועל, חלו שינויים בתמורות ובנסיבות, ולכן הוועדה המקומית החליטה למשוך את חתימתה ולהתנגד לתכנית בגלל היקף הבינוי המוצע בה. "דינה של התכנית הוא להידחות על הסף ולהיסגר", נכתב בהתנגדות.

תכנית התחדשות מתחם החותרים, שהוגשה על ידי חברת מתחם החותרים בע"מ והוועדה המקומית חיפה, הינה על שטח כולל של כ-25 דונם, והיא ממוקמת בשכונת קריית אליעזר במתחם שדרות רוטשילד ממזרח, דרך אלנבי מדרום ורחוב החותרים מצפון. התוכנית מציעה הריסת 109 דירות ב- 10 מבני מגורים בני 4 קומות, שבמקומן ייבנו 533 דירות ב-6 מבני מגורים, בני 10-30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, מעל 130 דירות יהיו דירות קטנות.

הוועדה המקומית המליצה על הפקדת התכנית בחודש פברואר 2021. במועד זה החליטה הוועדה המקומית להצטרף כמגישה לתכנית וכן להמליץ על הפקדתה. רק כעבור 3 שנים, בשנת 2024 הוועדה המחוזית אישרה את הפקדת התכנית, והיא הופקדה בפועל לפני כחודשיים. בטיוטת ההתנגדות, שהוועדה המקומית תתבקש בישיבתה השבוע לאשר את הגשתה, נכתב כי קידום התכנית החל לפני כעשר שנים: הצעה תכנונית ראשונית הוגשה בשנת 2016 והציגה תכנון ל-450 יח"ד (מכפיל 4.2). אחרי עבודה מול העיריה בגיבוש החלופה, התכנית הוגשה לוועדה המקומית בשנת 2019 עם 533 יח"ד (מכפיל 5). בדברי ההסבר לחברי הוועדה נכתב כי התכנית היתה תכנית הפינוי בינוי הראשונה בקרית אליעזר, הוועדה התייחסה לתכנית כתכנית חלוצה ולכן קודמה במכפיל גבוה מזה המוצע בתכנית האב.

עוד נכתב כי הוועדה המחוזית אישרה את הפקדת התכנית מספר שנים מאוחר יותר, עקב התמהמהות היזם, כך שבפרק הזמן הארוך שחלף – חלו שינויים ותמורות, דבר המהווה שינוי נסיבות. במהלך אותה תקופה הוועדה המקומית הודיעה כי היא אינה מאשרת את מכפיל היח"ד המוצע, ולכן משכה את חתימת הצטרפותה כמגישה.

בהתנגדות נכתב כי המניע להמליץ על הפקדת התכנית בהתאם להיקף היה רלוונטי למועד הגשת התכנית, בשנת 2019. "מאז ועד היום, חלפו 6 שנים, בהם נדונו בוועדה המקומית 7 תכניות נוספות בקרית אליעזר. בכל התכניות, המכפילים שאישרה הועדה המקומית, הלכו וירדו. כך, החל מ-4.5 בתכנית רוטשילד (דיון ב-2021, וכלה ב-3.83 בתכנית מתחם 8 (דיון ביולי 25). הווה אומר, מכפיל 5 לתכנית שמגיעה להפקדה השנה, הינו חריג ואינו תואם את מדיניות העירייה ביחס להחרגת תכנית חלוצה- שכן, התכנית כבר אבדה ממעמדה כחלוצה, והינה שווה בין שווים".

על רקע זה, הוועדה המקומית החליטה למשוך את חתימתה כמגישה, אך למרות זאת בוועדה המחוזית החליטו להפקיד את התכנית. "החלטת הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית ללא חתימת מגיש התכנית היא הוועדה המקומית, עומדת בניגוד לדין ולסדרי מנהל תקין. לטענתנו, עם משיכת פרטי הוועדה המקומית כמגישת התכנית הרי שאין בנמצא מגיש תכנית חוקי", נכתב. עוד נכתב בהתנגדות כי "מעת שהוראות התכנית כפי שנקבעו בהחלטת ההפקדה אינן מקובלות עליה בחלוף השנים ובנסיבות שהשתנו ועקב התמורות שחלו במשק, הרי שלא התקיים יסוד חוקי להפקיד את התכנית ודינה של התכנית הוא להידחות על הסף ולהיסגר". הוועדה דורשת להפחית את המכפיל ל-4.5. 

בהתנגדות נכתב כי מאחר שהוועדה המקומית לא חתמה, בסופו של דבר, על הגשת התכנית, "אין לקבל את המשך קידום התכנית באופן האמור ויש לקבוע כי התכנית אינה עומדת בהוראות החוק לעניין בעל זכות להגיש ויש להורות על דחייתה וסגירתה".

גורמי המקצוע בעירייה ממליצים להגיש את ההתנגדות, והוועדה המקומית תדון בהמלצה השבוע.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן