מאחורי הקלעים של פרויקט הענק בבית שמש, עם עו"ד בבג'נוב שמייצג את הדיירים

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים דחתה אמש את ההתנגדויות למתחם התחדשות עירונית "הנרקיס" בשכונת גבעת שרת בדרום-מערב בית שמש. 

מדובר באחד ממתחמי פינוי בינוי מהגדולים בארץ. הפרויקט, שיבוצע על ידי חברת גולדן ישראל, מציע הריסה ש י 486 חידות דיור ישנות, שבמקומן ייבנו 3,467 יחידות חדשות, לצד חזית מסחרית פעילה, בתי ספר, מקוואות ובתי כנסת, מערך רחובות חדש ושטחים ציבוריים פתוחים בהיקף של כ-32 דונם. 

עו"ד אברהם בבג'נוב, המייצג את הדיירים, מספר לראשונה על האתגרים מאחורי הקלעים, בהם אוכלוסייה מגוונת, מבנים מסוכנים ושנים ארוכות של תכנון. לדבריו, "מדובר באוכלוסייה מגוונת של עולים מאתיופיה, מברית המועצות ומקומיים, דתיים וחילוניים, שחיים כיום בבנייני רכבת ישנים, חלקם אף מסוכנים. אחד הבניינים כבר פונה עקב צו מבנה מסוכן", הוא אומר. 

עוד הוא מתאר כי היזם שילם לדיירים עד כה עבור ארבע שנות דמי שכירות, למרות שאין עדיין לוח זמנים סופי לפינוי המתחם כולו. בבג'נוב: "מדובר בפרויקט תקדימי בקנה מידה ארצי. בתוך שנה וחצי צפוי לצאת לפועל שלב א'. לכל תת מתחם ניתן להתחיל להרוס אותו לאחר ש-100% מהדיירים בו חתמו, ובכך ניתן לממש את הפרויקט באופן הדרגתי מבלי להמתין לכלל החתימות."

התוכנית משלבת מודל מתקדם של בינוי-פינוי, שמתאפשר באמצעות "מגרש חלוץ", שעליו תחל הבנייה החדשה, דבר  שמאפשר לדיירים לעבור ישירות מהדירה הישנה לחדשה בשלב הראשון, ללא צורך במגורים זמניים מחוץ למתחם. 

עו"ד בבג'נוב: "אישור תוכנית הנרקיס מהווה אבן דרך היסטורית להתחדשות עירונית בבית שמש. מודל 'בינוי-פינוי' ותנאי המימוש מבטיחים שהתושבים הוותיקים יקבלו דירה ראויה, בעוד הפרויקט יזניק את איכות החיים בשכונה וישמש מודל להתחדשות עירונית ברמה הארצית. בנוסף, התב"ע מאפשרת הקצאת עד 20% מהיחידות לזוגות צעירים, מה שמעניק להם מרווח נשימה עד שיסתדרו."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן