פינוי בינוי סטרומה בחיפה עולה על דרך המלך עם צפי לאלפי דירות חדשות

הוועדה המקומית צפויה לדון בישיבתה הקרובה אחרי החג בהמלצת צוות מהנדס העיר להגיש התנגדות לתכנית, המציעה 2,400 יח"ד בשכונת קריית שפרינצק. הצוות מציין כי הרקע להתנגדות היא שהתכנית הוגשה ישירות לוועדה המחוזית, ללא שיתוף העירייה וללא התייחסות לדרישותיה. עם זאת, מאז שהתכנית אושרה להפקדה בוועדה המחוזית, מתקיים בין הצדדים שיח, וההתנגדות תוגש לאחר שבוצעו ישיבות עבודה ותיאום ציפיות בין העירייה לחברה היזמית, חברת ICR ישראל קנדה ראם, שמצידה דיווחה כי התכנית קודמה בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שם הביעו תמיכה בתכנית. 

המתחם נמצא בשכונת קריית שפרינצק, בין הרחובות ז'אן ז'ורס, פייר קניג, סטרומה, סוטין ויציאת אירופה. שטח התכנית כ-65 דונם, והיא מציעה הריסת 20 מבני שיכון ישנים ולא ממוגנים, הכוללים 557 יח"ד. 

במקום הבינוי המיועד להריסה, התכנית מציעה הקמת מתחם חדש בעירוב שימושים הכולל מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים בנויים ציבוריים בבנייה הכוללת 20 בניינים בגבהים של 10 קומות עד 35 קומות, הכוללים בסה"כ 2,407 יח"ד. התכנית אושרה להפקדה בוועדה המחוזית חיפה לפני כחודש וחצי אלא שצוות מהנדס העיר פנה לחברי הוועדה המקומית, בטענה שלמרות שהפרויקט הוצג לראשונה לעיריית חיפה במרץ 2022, והחל קידומו – מרבית ההתייחסויות וההערות של העירייה לא קיבלו מענה. בין היתר מדובר בסוגיות של איזון שטחים ציבוריים,  מענה פרוגרמתי, התאמה לתכנית האב השכונתית, גובה וצפיפות חריגה מאוד, מרווח לא מספק בין הבניינים, תנועה וקישוריות. 

לטענתו, מסיבה זו, היזם לא קיבל אור ירוק מהעירייה להגשת המסמכים והגיש את  התכנית לוועדה המחוזית בספטמבר 2023 למרות שלטענתו, לא היו בידי היזם די הסכמות, הדרושות לקליטתה בהתאם לחוק, ולמרות אי הצטרפות הוועדה המקומית כמגישת התכנית, בשל כמות השטחים בבעלותה בתחום התכנית.

כאמור, התכנית אומנם קודמה ללא שיתוף פעולה בין יזם התכנית ועירית חיפה אבל לאחר הדיון בוועדה המחוזית, התקיימו שתי פגישות תאום בין העירייה ליזם, אחת לפני ואחת אחרי הפקדת התכנית, בתיווך של הרשות להתחדשות עירונית. לאחר דין ודברים, היזם ועיריית חיפה הגיעו להבנות בחלק מהנושאים, והוחלט על מתווה מוסכם לקידום התכנית, שהינה הגדולה ביותר המקודמת בחיפה. כעת, התנגדות העירייה מוגשת בתיאום היזם.

לפני כחודשיים עם אישור התכנית בוועדה המחוזית אמר גורי נדלר, מנהל אגף בכיר תכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כי: "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הצטרפה ליזמים כמגישת התכנית להתחדשות עירונית במתחם סטורמה בעיר חיפה על מנת לסייע בקידומה ולאפשר את ההפקדה שלה בלוח זמנים סביר. הרשות להתחדשות ממשיכה לפעול ליצירת הסכמות בין התושבים, היזמים והעירייה על מנת שהתכנית תוכל להגיע למימוש. הפקדת התכנית בקריית שפרינצק מהווה צעד משמעותי בהתחדשות העירונית של חיפה. מדובר בדוגמה מצוינת לאופן שבו התחדשות עירונית יכולה לשפר באופן משמעותי את איכות החיים תוך כבוד לסביבה הטבעית והעירונית הקיימת".

צוות מהנדס העיר צפוי להעלות בהתנגדות את הנושאים שבמחלוקת, ביניהם גריעת 2 חלקות מתחום הקו הכחול, מכפיל שטח 7, שהוא גבוה לטענתו לאור היקף הבינוי המוצע. 

עם זאת, נכתב בהתנגדות כי תקבולי היזם, כפי שנרשמו בדו"ח שמאי, הינם על הצד הנמוך ולא בתחום הסביר, ונדרש להעלותם. עוד נכתב כי תחשיב היטל השבחה שערך שמאי היזם אינו מקובל על שמאי הוועדה המקומית.

עוד נכתב בהמלצה כי יש לבצע מחדש בדיקה תחבורתית (בה"ת), בטענה שהבדיקה התחבורתית שהוגשה לוועדה המחוזית מציגה תרחישים אופטימיים ולא ריאליים ביחס ליעדי פיצול והנחות יסוד נוספות, המביאות לכדי נפחי רכב פרטי קטנים למדי. 

בנוסף, בוועדה המקומית דורשים לקצץ את היקפי הבינוי ואת גובה הבינוי וטוענים כי בתכנית אין מענה מספיק לצרכי הציבור, והיא אינה מציעה מספיק מבני ציבור.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן